Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел май–июнь. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

 

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

1. Вчера был проходной день в указанном диапазоне. Где и закрылся

2. Сегодня ставка. Необходимости повышать ее не вижу. Причина не монетарная. А увеличение ставки ведет к увеличению инфляции, через издержки на обслуживание долга. В рынке полагаю повышение до 18. Ее фиксация на  16 уровне — супер позитив… Но видимо после всей подготовки сделают 17. Посмотрим. Важны  комменты и сигналы после. В любом случае — это окно — финальное на повышение.

3. Сипа попытка отскока. Слабенько. Мишки будут защищать недельную клозу ниже 5500

4. У нас драйверы — приход дивидендов, ставка не выше 17. Потенциал переговоров по Украине

5. Сегодня если по ставке в пределах 17 отметим район 3100. От 17 до 18 видимо подождут комментариев главы ЦБ

6. Но логика момента говорит о то, что они будут очень выдержаны в духе — будем наблюдать и если что реагировать.

7. Свою позу в ОФЗ сформировал. Жду

8. Среднесрочная цель прежняя на год 3680

9. Итог — до ставки вялая торговля. При позитиве попытка теста 3100

10. Удачи

( Читать дальше )

1. Да, пацаны, да!  Подошла ко мне жена и задает мне резонный вопрос.  Я получила дивы по роснефти от Альфа банка и торгую только через брокера Альфа. Но сегодня приходит ей на телефон письмо где прямым текстом написано,

что Вы, Наталья  имеете дивы Роснефти на вашем счету и мы даем вам подборку идей, куда можно вложить полученную с акций прибыль ( дается ссылка), подписаноно  "  s.sber.ru  ", а вся СМС-ка подписана  от имени ПАО Сбербанк. И СМС-ка пришла от сбера!

    Я так понимаю, что это мошенники и им  слита база трейдеров Альфы. Продажные С@ки!  Будьте трейдеры Альфы осторожны., триппер возможен!

Кому нравятся мои посты, можете кинуть сотню, другую ко мне на точку приема донатов:

 https://yoomoney.ru/to/410014495395793 

(у нас пока нет ответа, давайте обмозгуем)

Бонды дают 24-28% годовых, что на 2-6% выше рынка по компаниям с аналогичным рейтингом

👉Обзор и предсказание отчетности

👉Новость о докапитализации

👉М.Видео в наших портфелях

( Читать дальше )

Аренда в Москве выросла на 33%. Студия за 60, двушка за 100+

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

--

Цены на аренду в Москве и Питере выросли на 33-35% год к году. Причины в следующем:

— рост реальных❗ доходов населения (Росстат оценил их в +5,8% за вычетом инфляции)

— накопленное отставание от цен: квартиры выросли с 2020 года в 1,5-2 раза, а аренда отставала

( Читать дальше )

Мы проверили рекомендации 3 инвест.домов, к рекомендациям которых прислушиваемся:

— АТОН

— БКС

— Сбер

Цель – посмотреть, как повели себя фавориты из стратегий на 2024 за первое полугодие.

АТОН обозначил своих любимчиков фиолетовой заливкой, но мы взяли 10 самых недооценных компаний. Разница может быть в том, что компания перспективная, а драйвером раскрытия стоимости в ближайший год не было. Отличились OZON (+42%) и Яндекс (+60%). Остальные показали смешанную динамику. Отрицательно отличился Qiwi (-66%). Если взять эту десятку равномерно, то сейчас бы было около нуля. Без Qiwi получилось бы +5%

( Читать дальше )

Есть отличная примета. Если на IPO выходит легенда долгового рынка, значит она уже не тянет выпускать облигации под 100500% годовых. Кажется, это самое понятное IPO из всех самых понятных IPO. Высокозакредитованная компания с кредитным рейтингом BB, падающий рынок, жёсткая ДКП и возможность взять бесплатные деньги у инвесторов. Тикер APRI, приём заявок с 22 по 29 июля, начало торгов 30 июля.

IPO, про которые ранее писал: Совкомбанк, Делимобиль, Диасофт, Европлан, МТС Банк, IVA, ВсеИнструменты и Промомед. Новые тоже скоро будут, не пропустите.

Кто такие?

АПРИ — крупнейший застройщик Челябинской области по объёмам ввода жилья и текущего строительства. Специализируется на промышленных и туристических регионах. Реализует комплексные проекты от эконома до премиума. Также с этого года реализуются проекты индустриальных парков и всесезонного мультикурорта. Судя по картинкам на сайте, красивое. Продажи коммерческой недвижимости обеспечили порядка 44% выручки за первые четыре месяца 2024 года. В 2024 году компания избавилась от двух слов в названии (была АПРИ Флай Плэнинг). 

( Читать дальше )

1, Вчера индекс МБ открылся расчетно к 3022 и остаток дня протусил в диапазоне 3035-3009.

2. Пока мысли прежние — неделю до ставки проведем в диапазоне 3070-2970

3. После ставки движение. Плюс подъедут свежие дивиденды

4. У нашего рынка есть еще 1 шанс при негативе сделать перелой к 2850-2800. Посмотрим реализуется ли

5. Но цели прежние — 3680. Полагаю, что корректоз подходит к концу

6. Сам пока за локальный откат

7. В остальном мире — высокая волатиль на фоне перепетий выборов в США

8. Влияние на фаворитов следующего президентского цикла переоценить сложно

9. Сегодня открытие в районе 3034

10. Удачи

t.me/ATOR_INVEST

📘Почитать по теме:

• Долговая нагрузка АФК Системы

• Рефинансирование облигаций Сегежи

• Сегежа: идеальный шторм

Сегежа является второй по значимости инвест.идеей в нашем портфеле. В ней огромный риск:

— операционный убыток

— высокий долг

— логистические проблемы

Но мы ставим на:

• репутацию АФК Системы

• отраслевой turn over (если плохо Сегеже – представляете, как плохо более мелким игрокам?)

• девальвацию (она сгладит цены)

На конференции Smart Lab, представитель Сегежи много раз повторила (даже есть видео), что доп.эмиссии не будет. А реструктуризация коснется только банковских кредитов (публичные бонды не тронут). Твердо и четко. Но котировки не верят.

( Читать дальше )

Закончился одиннадцатый из двенадцати месяц эксперимента с мартышкиным портфелем против народного портфеля. В нём смотрим, получится ли портфелю из случайных 10 акций РФ обогнать портфель из 10 самых популярных у частных инвесторов «народных» акций.

На всякий случай напоминаю, что эти портфели ненастоящие, они «на фантики». А отчёт по моему настоящему портфелю смотрите тут.

Цель эксперимента — исключительно развлечение. А заодно и узнаем, на сколько процентов обойдёт портфель случайных акций портфель самых популярных народных акций. Или не обойдёт.

Учёт ведётся на Интелинвесте, если тоже интересно попробовать, там в триале можно бесплатно создать свой рандомный портфель. Если хочется учитывать свои настоящие инвестиции, то это, к сожалению, уже по платной подписке.

Народный портфель: Сбербанк-ао, Газпром, Лукойл, Норникель, Сургутнефтегаз-ап, Яндекс, Роснефть, МТС, Северсталь, Новатэк. Это был состав самых популярных акций 1П2023.

Ссылка на народный портфель: https://intelinvest.ru/public-portfolio/597366 

( Читать дальше )