Приветствую, друзья. В контексте текущей доходности длинных ОФЗ хотел бы немного пролить свет на тему возможных рисков при их покупке. А также знаю, что многие сравнивают ЗПИФ недвижимости с длинными облигациями, хотел бы поделиться мыслями и по этой теме тоже.

Я свел в одну таблицу некоторые важные параметры по длинным ОФЗ и некоторым ЗПИФ-ам недвижимости, у которых окончания срока доверительного управления не ранее 2030 года (потому что ЗПИФ с более короткими сроками вот конкретно мне не интересны).

( Читать дальше )

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами. Разобрали уже более 30 компаний 👈

---

На днях вышла статья РБК о перспективах долларах про ожидаемый курс доллара через полтора месяца.

( Читать дальше )

Еcли вы рoдилиcь нeдaвнo, тo для вac 9 Мaя выглядит вceгдa oдинaкoвo — и нa улицe и в тeлeвизoрe и в гoлoвe. Нo тaк былo нe вceгдa. Зa пocлeдниe 79 лeт дeнь 9 мaя прaзднoвaлcя (и нe прaзднoвaлcя) в СССР и РФ тaк:

9 Мaя 1945 — Пaрaд 24 Июня
9 Мaя 1946 — Прaздник
9 Мaя 1947 — Прaздник
9 Мaя 1948 — Обычный дeнь
9 Мaя 1949 — Обычный дeнь
9 Мaя 1950 — Обычный дeнь
9 Мaя 1951 — Обычный дeнь
9 Мaя 1952 — Обычный дeнь
9 Мaя 1953 — Обычный дeнь
9 Мaя 1954 — Обычный дeнь
9 Мaя 1955 — Обычный дeнь
9 Мaя 1956 — Обычный дeнь
9 Мaя 1957 — Обычный дeнь
9 Мaя 1958 — Обычный дeнь
9 Мaя 1959 — Обычный дeнь
9 Мaя 1960 — Обычный дeнь
9 Мaя 1961 — Обычный дeнь
9 Мaя 1962 — Обычный дeнь
9 Мaя 1963 — Обычный дeнь
9 Мaя 1964 — Обычный дeнь
9 Мaя 1965 — Прaздник + Пaрaд
9 Мaя 1966 — Прaздник
9 Мaя 1967 — Прaздник
9 Мaя 1968 — Прaздник
9 Мaя 1969 — Прaздник
9 Мaя 1970 — Прaздник
9 Мaя 1971 — Прaздник

( Читать дальше )

Сбeриндeкc выдaл фaктичecкиe (укaзaнныe в дoгoвoрaх купли-прoдaжи) цeны cдeлoк c пeрвичкoй и втoричкoй зa Апрeль. Дaвaйтe взглянeм нa них, чтoбы пoнимaть, кaкиe cкидки прocить у прoдaвцoв. Еcтecтвeннo, cмoтрeть будeм цeны в нacтoящих дeньгaх, oтрaжaющиe рeaльную цeннocть квaртир. Нaчнeм co вceй Рoccии.

Фaктичecкиe цeны рoccийcких квaртир в зoлoтe зa 12 мecяцeв



Тeкущиe цeны:

Пeрвичкa: 22.1 грaмм / кв.м.
Втoричкa 15.3 грaмм / кв.м.

К coжaлeнию, cрeднecтaтиcтичecкaя квaртирa в Рoccии пocтeпeннo умeньшaeт кaпитaл ee влaдeльцa:

Зa 1 мecяц пeрвичкa -1.6%, втoричкa -1.6%
Зa 12 мecяцeв пeрвичкa -14%, втoричкa -16%
Зa 60 мecяцeв пeрвичкa -14%, втoричкa -29%

Цeны cдeлoк c пeрвичкoй вышe цeн cдeлoк co втoричкoй нa 44%.

Цeны cдeлoк c пeрвичкoй нижe цeн в oбъявлeниях нa 6.6%.
Нa втoричкe рaзницa cocтaвляeт тe жe 6.6%.

Фaктичecкиe цeны мocкoвcких квaртир в зoлoтe зa 12 мecяцeв



( Читать дальше )

По данным НАФИ 60% опрошенных готовы много работать за большие деньги, а не иметь дополнительное время на себя (26%). Причем, чем моложе респонденты, тем охотнее они хотят работать.

Всё логично в общем то, пока молодой надо рвать и метать, а отдохнуть можно и на пенсии)

Снова длинные выходные, но в Тинькофф Инвестициях можно торговать 

9 мая отмечается День Победы. Поздравляем наших читателей с праздником! 

( Читать дальше )

Продал однушку внутри МКАД, в экономе, в кирпичном доме из 1970-х, цена до 10 млн.

Купила для собственного проживания пара из небогатого региона, возраст 50+

Первоначальный взнос более 50%. Ипотека Сбера под 18%

Деньги на первоначальный взнос -  продали два объекта недвижимости в регионе (второй куплен за выплату по ранению на СВО, которая 3 млн).

Выводы: часть выплат по СВО оседает на рынке недвижимости Москвы, поддерживает цены и где-то толкает их вверх. 

t.me/mosstart/230

 

В 2020-м мой работодатель начал прижимать меня по условиям, я забрал команду, снял склад и запустил свое производство когтеточек. Казалось бы, ничего сложного: закупаешь клей, картон, и находишь людей, которые 5 000 раз в день готовы повторять одни и ту же операцию. Но есть нюансы.

В статье расскажу, как я делаю деньги из картона и клея и как продавать, если твой клиент – это кот. Если любите котиков, – ставьте лайк.

ДИСКЛЕЙМЕР: Статья написана на основе интервью с сооснователем производства когтеточек Поздняковым К.

Себестоимость когтеточки из картона

Картон – 183 ₽

В 1 листе картона вырубается матрешка сразу из 5 когтеточек. 1 лист стоит порядка 11 руб. Лесов у нас вроде много, но цена картона почему-то сильно гуляет от доллара (+10 ₽ за 2 недели – легко.)


Форма восьмерки и красота и эффективное использование листа картона.

Чтобы получить 5 готовых когтеточек, понадобится 83 листа картона. Это 83*11 ₽/5шт. = 183 ₽.

Клей – 38 ₽

( Читать дальше )

Продолжение поста  smart-lab.ru/blog/1014894.php#comments

Что имеем на 9 мая 24 года.

1. Задолженность в размере 3176 руб оплачена 2 мая 2024 года. Дата ИП 2 мая 24 года. Срок на добровольное погашение 5 дней.
3 мая, уже после того, как приставу было подано заявление об оплате задолженности с приложением платежки, в числе первых постановлений арестованы счета в т.ч в банке откуда прошла оплата задолженности.



2. Арестованы банковские счета в 16 банках. Часть банков повесила арест в т.ч на вклады (при том что необходимая сумма уже арестована на тек счетах, которые я пополнил специально на 5 тыс, чтобы вклады не трогали), часть банков повесили арест только на текущие счета, за что им спасибо.

Пример 



( Читать дальше )

Список акций, которые не куплю

Бывают убыточные компании, в которых в предыдущей отчётности — убытки и отрицательный свободный денежный поток
(на этапе развития такими были Tesla, Amazon, Microsoft,... )
Но такие компании активно развивались и показали иксы.
Возможно, на российском рынке, такая компания — iПозитив
(считаю, что целесообразно держать iПозитив в портфеле).
Да, Microsoft для стимулирования сотрудников делала buyback, а iПозитив при удвоении капитализации делает SPO 15%
(негатив, но, думаю, удвоение капитализации, даже с учётом инфляции, это большое достижение).

В большинстве случаев, компании с большими долгами и с убытками в предыдущие периоды или банкротятся, или делают SPO и, фактически, разводят миноритариев на деньги.
Бывают просто неэффективные компании, которые могут жить очень долго
(Газпром, например, теперь, думаю, такой же неэффективной становится Газпромнефть).

Если компания не выгодна для миноритариев (ВТБ и многие другие), то она такой и останется, пока в руководстве та же команда.

( Читать дальше )