Наконец дошли руки запилить на Смартлаб продолжение моей истории про покупку первой в жизни недвижимости.

👉Это 3-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижки. Предыдущие части здесь:

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2

Возможно, кто-то посмеётся, кто-то посочувствует, кто-то узнает себя, а кто-то научится на чужих ошибках. Поехали.

Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.

Кратко напомню, что предшествовало описываемым ниже событиям. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения с банковских счетов (около 650 000 рублей и 20 000 долларов) и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким прибабахом.

( Читать дальше )

Абсолютно вредное решение было принято вчера, оставить ставку на месте. Понятно, что надавили и было желание хотя бы до 17% поднять. В итоге обвал чуть отсрочился. Перегретый рынок уже нет сил тянуть у зелёных хомяков. В июле мы получим много див отсечек, в том числе и у Сбера, а также ставку в 18% сразу.

На этом всех зелёных и жадных пульсят прокатит куда-нибудь на 2750 по индексу. Открыл вклад вчера под 20%, удачи играть в алогичное казино. Привет от золота, купившим на хаях. 

Я никогда не претендовал на глубокое понимание экономики.
Я очень уважаю Эльвиру Сахипзадовну, но последнее решение по КС (особенно вместе с последовавшей пресс-конференцией) оставило у меня недоумение.
Окончательно это ощущение сформировалось у меня после обсуждения с уважаемым Андреем Х. в данном топике:
smart-lab.ru/mobile/topic/1026122/
Мое видение задачи ЦБ (совпадает с официальными декларациями ЦБ): стимулировать дезинфляцию через охлаждение рынка, в первую очередь долгового.
Но что мы имеем сейчас? Ставку оставили на уровне 16% и практически прямым текстом сказали: «почти гарантированно мы значительно поднимем ставку через полтора месяца, и потом понижать ещё не будем долго, это точно».
Я ставлю себя на место человека/компании, которой нужны деньги на горизонте, скажем, в год. И который в принципе был готов подождать с займом (выпуском облигаций) некоторое время до снижения КС, с целью удешевления заёмных денег.
Но теперь понятно, что дешевле не будет, будет дороже и надолго. Значит что? Значит, надо бежать и кредитоваться срочно, «успеть за 45 дней».

( Читать дальше )

Послушал выступление Путина на ПМЭФ 24. Уже в начале выступления он сказал о необходимости снижения доли импорта, но не за счет бюрократических барьеров, а за счет роста конкурентоспособности собственной российской продукции. Также он сказал о необходимости увеличения капитализации российского рынка акций. Уже якобы есть какие то успехи у молодых и талантливых бизнесменов, которые что то там уже создали, нужное и уникальное. Но вот я никак не могу понять, где эти бизнесмены деньги берут на свои успешные проекты? Наверное ведь не в коммерческих  банках под 16% процентов годовых и больше?  Наверное по каким то своим каналам, приближенным к правительству, может быть у них какие то теневые банки есть, где деньги дают кому надо под нулевой процент. Иного объяснения у меня пока нет.

За день минус 3.5%



К Земле летит золотой астероид?

На ПМЭФ озвучен золотой запас РФ в 100500 тысяч тонн?

Американские геи отказались носить золото?


Кстати… ОИ в золоте на сегодня — физики в лонгах, юрики в шортах:



( Читать дальше )

Послушал пресс-конференцию председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной и ее заместителя Алексея Заботкина. 

Интересное и важное для нас с вами: 

 
1️⃣ Базовый сценарий — оставить ключевую ставку без изменений (и он пока остается базовым).  

 2️⃣ Альтернативый сценарий — существенное повышение ставки на заседании 26 июля (экстренных заседаний не планируют). Далее Э. Набиуллина уточнила, что «существенное» — это повышение ставки на 1 пп. и более. 

 «Вероятность альтернативного сценария возросла».

 То или иное решение будет зависеть от темпов роста инфляции, так что следим.

 3️⃣На этом заседании рассматривались решения о сохранении ставки и повышении (причем 2 сценария повышения — 17% и 18%). При этом, решение о сохранении было принято широким консенсусом. 

 4️⃣ Оценивают влияние повышения налога на прибыль банков в 200 млрд руб. (это 6%, как мы с вами и посчитали).

Мои обзоры на все финансовые компании России переходите и читайте в канале: 

( Читать дальше )

Хочу по рассуждать на счет заработной платы в нашей стране. Когда то давно, читал книгу «наживаемся на кризисе капитализма».

Там основная идея автора, заключается в том: «ваши доходы должны расти быстрее средней заработной платы в регионе»

сейчас по разным оценкам, более 0.5 млн. взрослых мужчин, служат по контракту на СВО, судя по рекламе, их довольствие составляет от 200 тр в месяц.

как мне кажется, сумма 200 тр стала отправной точкой в средний класс. Если вы сейчас зарабатываете менее 200тр в месяц, то можете себе позволить гораздо меньше, чем большинство мужчин, которые находятся на контракте+ добавьте сюда льготы и прочие бонусы, военным людям, то сумма еще вырастет.

с другой стороны сейчас большое кол-во IT специалистов, на сколько я знаю из разговора с людьми, которые в этом секторе, средняя стартовая ЗП джуниор разработчика 150тр., мидла под 250тр.

как итог, если вы зарабатывали в 2018 году 100тр, то вы могли относится к среднему классу и могли позволить себе больше чем 50% граждан страны, сейчас это порог за 6 лет сдвинулся к 200тр.

( Читать дальше )

Предложил сегодня В.В. Путин на ПМЭФ

Вопрос читателя: У нас трешка ипотечная, но подумываем еще и о доме, тк семья растет и уже квартиры становится маловато. А вот как покупать, строить/не строить, на что обращать внимание, ипотека/не ипотека через ИЖС и вот это все. Насколько я знаю, вы живете в частном доме. Было бы интересно почитать подобный пост-разбор о плюсах-минусах владения своим домом в сравнении с квартирой. 

Можно целую книгу написать по этому поводу, потому что плюсов очень много, а минусов… тоже очень много. Это экзистенциальный выбор: вы либо успешный человек, либо… живёте в квартире.

Я живу за городом 15 лет, свой дом купил недостроенным (в ипотеку! за 15 млн рублей в 2016 году) и доделал полностью по своему меняющемуся плану, потом 2 дома построил с нуля (коробки ставила известная компания втридорога), облагородил несколько заброшенных участков (два из которых продал), делал несколько ремонтов в квартирах. Перед достройкой своего дома я прожил 7 лет на даче у родителей, причём 2 из них — в процессе ремонта — было нелегко. Небольшая экспертиза есть. Но житейского опыта у меня куда больше, чем у модных строительных контор, у которых есть весьма конкретная проблема: их сытые владельцы и директора живут в центре, в квартирах, и ни черта не понимают, что означает жизнь в доме.

( Читать дальше )

Как думаете, где больше шансов сохранить свои сбережения — на вкладах в самых надежных банках РФ или в ОФЗ (флоатеры, линкеры и короткие ОФЗ-ПД до года)?

Поскольку мы живем в России, то где-то нужно держать свои сбережения.

По необходимости держать наличную валюту, какую-то недвижимость, физическое золото (если денег много) понятно. Про акции говорить пока не буду, отдельная большая проблема.
Без зарубежного ВНЖ или паспорта, держать существенные деньги в зарубежных банках и брокерских счетах очень рисковано.

Банки
+ Страховка, в пределах АСВ на банк.
+ Ликвидность (снять в любой момент, пока нет катастрофы)
+ Даже в случае заморозки вкладов скорее всего можно будет снимать/тратить часть суммы например на покупку еды, оплату коммуналки.
— Налог на крупные вклады. См. кейс с Кипром в 2013 г.
— Риск заморозки вкладов + гиперинфляция. В случае сильного ухудшения конфликта. См. СССР в 1991.

ОФЗ (флоатеры/линкеры)
+ Всю сумму государство обязано вернуть
+ Даже в случае закрытия биржи проценты должны начисляться (см. март 2022), защита от гиперинфляции

( Читать дальше )