Товарищ спрашивает, имеет ли смысл покупать в Краснодаре место для паркинга для сдачи его в аренду. Стоимость: 1 400 000 рублей.

Выглядит это пустое плачущее место так:

Застройщик мамой клянется, что место уйдет скоро. Это действительно так, кто-то его купит. Но, с точки зрения инвестирования и денежного потока, считаю, что это вложение того не стоит (иначе, почему его продают)). Почему такая корова не нужна самому?

1 400 000 даже при ставке по вкладу в 10% будет давать каждый месяц дохода в 10 тысяч рублей. За такую цену парковочное место в этом доме не сдается!!! Даже за 8000 рублей жильцы жлобятся, не снимают. 

Можно возразить, что парковочное место вырастет в цене. Но до скольки оно может вырасти? Даже деревья не растут до небес, а тут подвальное помещение.

Арифметика инвестирования простая. Считайте, сколько даст вклад в банке и сравнивайте доходность.

P.S.
А вы как думаете? Нужно брать это место?

Всегда задавался вопросом, почему большинство «около инвесторов» уверены, что для старта инвестиций и накопления капитала нужны большие суммы? Действительно большие суммы.

Это чистый миф, развеянный буквально за год. На «скринах» Вы можете увидеть результат моей работы. Притом что работа эта занимает у меня не более 2 минут по будням (и это не те 2 минуты, о которых Вы подумали, там мне хватает и одной😏).

Ровно год назад, в апреле 2023 года, я поставил автопополнение двух инвестсчетов, «открытых» на детей. По 100 рублей каждый день на протяжении всего года отлетало брокеру. Каждый день.

За год сумма перевалила за 80 000 рублей. И это только первый год. Далее сложный процент и бла-бла-бла. Всего 100 рублей в день и такие, не побоюсь этого слова, крутые результаты!

Демографическая пирамида и занятость населения России

Наименьшие когорты до 70 лет: 0-4 (малая рождаемость) и 20-24 (мало рожают ещё и дефицит на рынке труда создают).

К сожалению, никакими мат.капиталами и семейными ипотеками эту ситуацию не исправить.
И судя по инфографике трудовые мигранты не сильно влияют на ситуацию.

🔥Отрезвляющий пост

Посчитал доходность за год к текущей дате — вышло около 100%, но серьезно полагать такую будущую доходность — это глупость, а заявлять про ее возможное достижение — инфоцыганство. Особенно, когда спекулируешь/инвестируешь на свои.

Те, кто верит в регулярные 100% в год, вы понимаете какой это абсурд, см. табл👇Ну, то есть с моим капиталом это 1 млрд через 7 лет, смешно же. А ведь кому-то впаривают регулярные 10-15% в месяц на трейдинге, там цифры еще выше 😁

👉С января доходность 30%, но если посмотреть на цифры, то даже она выглядит как что-то временное. 30% — это регулярная годовая доходность супер профи (как Максим Орловский), которая чуть более чем через 15 лет также вырисовывает 1 млрд. Всего 15 лет, Карл!

Достижимая доходность видится мне на уровне 25% в год, грубо говоря — это удвоение раз в 3 года. И через 10 лет это даст возможность получить около 140кк или пассивную доходность на уровне 450к в месяц (4% от капитала в год). Цифры эти мне абсолютно не интересны, интересен сам процесс и ориентироваться на что-то надо.