В последнее время на форуме часто появляются статьи, посвященные вопросам рынка недвижимости как России в целом, так и Москвы
в частности, но, на мой взгляд, ни разу не был затронут один очень важный вопрос, который является не просто основным, а основополагающим фактором, который окажет значительное влияние на уровень цен на недвижимость Москвы- это финансовая надежность
застройщиков, которые и строят новые дома в Москве.

Последние пару месяцев пришлось невольно провести целое исследование, посвященное тому, стоит ли покупать новостройки в Москве и
выяснились очень интересные вещи- реальных шансов у покупателей получить купленное ими жилье в новостройках в собственность очень
мало, даже если покупается квартира в достроенном доме и выдаются ключи. Дело в том, что в договоре купли-продажи застройщиком
сознательно обходится вопрос регистрации этого договора в Росреестре, например, один из крупнейших застройщиков, который строит десятки домов в старой Москве, жестко зафиксировал все условия договора купли-продажи, среди которых нет ограничительных сроков для проведения регистрации этого договора в Росреестре и получения после этого покупателем права собственности на эту квартиру.

То есть у этого застройщика по этому договору регистрация ДКП является не его обязанностью, а правом, реализация которого может затянуться по его усмотрению на годы. Когда начал подробно изучать этот момент, то выяснилось, что ситуация еще интереснее, схема, в целом является общей для таких случаев и примерно такая: сначала создается паевой инвестиционный фонд, на средства которого и ведется строительство, но управляет этими деньгами специально созданная для этих целей управляющая компания, но она не продает квартиры напрямую, а создает уже инвестиционную компанию, которая тоже не продает квартиры напрямую, а заключает договора с агентствами недвижимости, которые и продают квартиры конечным покупателям.

Когда я обошел все агентства, с которыми эта инвестиционная компания заключила договора на реализацию квартир с целью внести изменения в ДКП, чтобы установить конечный срок для подачи ДКП в Россреестр на регистрацию, все как один отказались это сделать и в одном даже показали договор с этой инвестиционной компанией, где было прямо написано: «Любые изменения в ДКП недопустимы». То есть покупатель отдаст деньги фактически за несколько листов бумаги под наименованием ДКП, и регистрация этого ДКП по условиям этого ДКП не является обязанностью продавца и ни в одном агентстве, несмотря на тысячи проданных квартир, мне не показали ни одного зарегистрированного договора, но не раз показывали подписанные договора с физлицами, уже полностью оплатившими эти квартиры.

Я попытался выйти напрямую на эту инвестиционную компанию, посетил всевозможные адреса, которые были указаны при регистрации, только на одном адресе находился небольшой офис в бизнесцентре, где сидела одна-единствееная девочка, которая сильно перепугалась, когда меня увидела и начала куда-то названивать и говорить про нештатную ситуацию, когда ее спросил про возможность пообщаться с юристом их компании, то она сказала, что юрист у них на аутсортинге и постоянно не работает. То есть забавная ситуация- реализуется и строится квартир в Москве на миллиарды рублей компанией, у которых нет даже постоянных юристов.

Возникает конечно вопрос- для чего такая запутанность всей схемы, почему напрямую не продают квартиры, как удалось установить, принцип деятельности предельно прост- берется кредит в банке, на этот кредит строятся коробки домов, а далее под эти коробки берется уже новый кредит в банке и на этот кредит уже достраиваются эти дома, то есть люди покупают в виде квартир фактически и номинально заложенное имущество, которое принадлежит конкретным банкам и застройщики из-за этого не торопятся обращаться в Россреестр для регистрации ДКП, так как в Россреестре поставят обременение права собственности для конечных покупателей.
У одного из застройщиков я увидел еще более поразительную вещь- в договоре прямым текстом было написано, что собственность в залоге у банка и при этом квартиры продавались по нормальным рыночным ценам и желающие купить были, куда смотрят эти люди?

Каковы шансы у этих застройщиков достроить эти дома, если даже крупнейшее предприятие Москвы в Царицыно не может достроить уже во многом построенные дома- 20 тысяч дольщиков ЖК «Царицыно» в Москве пятый год ждут новоселья, компания-застройщик «Настюша» в лице ее директора Игоря Пинкевича уже много раз давала обещания завершить строительство, но вместо этого, по мнению дольщиков, потихоньку сворачивает свою деятельность. ​ЖК «Царицыно» считается одной из самых провальных строек последнего десятилетия в России. Работы на объекте начались еще в 2006 году. Завершить возведение домов для нескольких десятков тысяч дольщиков, вложившихся в стройку, должны были по плану в 2012 году.  Но гладко, как говорится, было только на бумаге. К середине 2017 года, то есть спустя пять лет после обнародованных сроков завершения строительства, было готово лишь 40 % и как может компания в лице  девочки в офисе достроить десятки домов в Москве, это реально?

( Читать дальше )

Обучаясь трейдингу на протяжении последних 2-х лет, я пришел к выводу, что процесс  обучения торговле очень схож с процессом обучения в компьютерных играх, особенно со StarCraft 2, в который я играю уже на протяжении последних 7 лет. Я вообще из поколения 90-х – тех, кто вырос почти полностью на компьютерных играх, добывая фраги и превращая врагов в кровавую кашу :)

1. Анализ реплеев.

SC2: Чтобы научиться нормально играть и проанализировать свои ошибки, каждый раз после матча в StarCraft 2 я открываю реплей и подробно его изучаю:  правильно ли я сделал билд ордер, сколько рабов было на минералах, правильно ли я делил армию и достаточно ли часто атаковал врага и прочее, харасс, отбитие дропов, разведка, занятие экспандов и другое.

Особенно внимательно реплеи изучаются после поражений, чтобы выяснить свои самые слабые места и исправить их в следующей игре.

( Читать дальше )

1. Дешевеют фьючерсы из-за распада контанго. Продавцы в прибыли.
2. Дешевеют опционы из-за распада временной стоимости. Продавцы  в прибыли.
3. Ухудшаются длинные позиции с плечом (проценты капают брокеру).Брокер в прибыли.
4. Ухудшаются короткие позиции по акциям и с плечом и без (проценты капают брокеру).Брокер в прибыли.
5. Осцилляторы возвращаются в среднее положение, снимая перекупленность и перепроданность. Любители индикаторов обмануты.
И самое важное:
Пытаясь заработать на мертвом рынке, игроки увеличивают ставки, что при неожиданном взрыве рынка приводит к большим потерям.
Что-то больше ничего не приходит в голову. Дополняйте в комментариях.

Австралийский крокодил может по праву считаться идеальным снайпером,
созданным природой.

Ему достаточно питаться раз в неделю, поэтому он совершает убийства высокого качества, а не разменивается на большое количество низкокачественных.

Сама природа демонстрирует нам, что этот один из самых древних и методичных хищников является, к тому же, и одним из самых терпеливых и дисциплинированных существ, когда-либо живших на Земле.

Дарвиновская теория естественного отбора как нельзя лучше подходит для
этих животных, которые сохранились со времен динозавров благодаря своей
успешной манере охотиться и приспосабливаться.

Крокодил создан природой и усовершенствован эволюцией для того, чтобы быть терпеливым охотником-снайпером. Много мелкой добычи не вызывает у него такого интереса, как большой, сочный и питательный обед.

Он ждет, пока крупная добыча придет к нему сама.

А затем совершает большую и прибыльную сделку…

Взято из nakhusha.livejournal.com/11457.html

Брэд Стинбаргер, автор журнала traderfeed.blogspot.ru, рассказывает о влиянии эмоций на торговлю.

Вольный пересказ мой.
Оригинал Focus: What Distinguishes Trading Professionals From Amateurs


В своем исследовании Эндрю Ло и Дмитрий Репин из МТУ наблюдали трейдеров через физиологические мониторы, чтобы оценить их эмоциональные реакции на рынки в реальном времени.Они обнаружили, что все испытуемые продемонстрировали эмоции. Наименее опытные трейдеры проявляли самую экстремальную эмоциональную активность. Авторы предполагают, что важное различие между опытными и неопытными трейдерами заключается в том, что опытные сосредоточены на своем эмоциональном опыте, чтобы получить доступ к интуитивному пониманию. Наименее опытные трейдеры переполнены своими эмоциями в борьбе или полете с рынком. Это может помочь объяснить, почему сильные эмоциональные уровни были связаны с более низкими доходами от торговли: умеренное эмоциональное возбуждение стало стимулом внимательнее сфокусироваться для профессионалов, тогда как высокое возбуждение было отвлечением для новичков. Что указывает на существенную разницу между профессиональным трейдером и любителем. Когда профессионал сталкивается с проблемами рынка, он или она автоматически повышает сосредоточенность. Когда любитель сталкивается с проблемами, голова становится перегруженой. Перед лицом крупных рыночных возможностей или угроз трейдер получает или теряет сосредоточенность. Такое небольшое различие отделяет успешных трейдеров от менее успешных собратьев.

( Читать дальше )

Расскажу о книге Jason Calacanis «Angel: How to Invest in Technology Startups—Timeless Advice from an Angel Investor Who Turned $100,000 into $100,000,000», в которой Джейсон Калаканис повествует об инвестировании бизнес-ангелами в технологические стартапы на ранних стадиях, делясь опытом, который позволил ему превратить 100 тысяч в 100 миллионов долларов. Прочитать эту книгу меня заставила статья о поиске «единорогов» («Finding “Unicorns:” Questions to Ask Before You Invest in a Startup») в блоге Тима Ферриса. Книга полезна для тех, кто хочет инвестировать в стартапы. Но она окажется пригодится и для основателей стартапов, т.к. поможет понять, чего хотят инвесторы и какие вопросы они будут задавать.

Джейсон Калаканис утверждает, что его книга — словно красная таблетка в матрице, которая позволит кардинально повысить своё благосостояние. Он сам — выходец из бедной семьи из Бруклина, превративший 100 тысяч долларов в портфель акций стоимостью более 150 миллионов долларов. Конечно же это всё произошло не без помощи удачно выбранных компаний, таких как Uber и Thumbtack. Калаканис вложил 25 тысяч долларов в Убер, когда последний стоил 5 миллионов долларов, а на момент написания книги данная компания оценивалась рынком уже в 70 миллиардов! Автор сравнивает свои инвестиции с лотереей, в которой он покупает билеты из 1% выигрышных. Без риска конечно не заработать такое состояние.

( Читать дальше )

Взято из https://nakhusha.livejournal.com/10614.html

Каллен Рок (pragcap.com) поздравляет экономиста Ричарда Талера с получением Нобелевской премии в области экономики (2017).

Вольный пересказ мой.
Оригинал Congratulations Richard Thaler!

Ричард Талер выиграл Нобелевскую премию по экономике. Талер — классный чувак. Мало того, что он академик, так еще является известным практиком на рынке. Он входит в небольшую группу людей в этом мире, которые много размышляют о том, как работает экономика, но также поддерживают ее, управляя довольно крупной фирмой по управлению активами.

У Талера безумные 110 000 цитат на Гугл Сколар, которые показывают, насколько широко влияние его работ. В своей карьере он изучил огромное количество вещей и является одним из тех немногих людей, которые одинаково хорошо обходятся как финансами, так и экономикой. Что непросто сделать, поскольку это действительно разные миры. И именно здесь я считаю, что достижения Талера наиболее интересны. Видите ли, Талер владеет многомиллиардной фирмой по управлению активами, где они фактически проводят свои исследования и применяют их в реальном мире. Крупнейший их фонд 

( Читать дальше )

Надеюсь дальнейшая инфа убережет хоть кого-то от залета на много денег. Видео торгов прилагается.

Пост вышел немного длинный, но думаю вам понравится.

Биткоино-фанатам, любителям доходности в 100500% в день, форексникам, и всем кто жаждет узнать, как урвать много и сразу посвящается… 

…этот сезон пампов на удивление хорош, а впереди еще и сезон отчетов. Хотя я не люблю пампы трейдить из-за слишком большой волы, от одного трейда было очень сложно отказаться. Герой сегодняшней истории HMNY. Думаю кто фонду трейдит уже насмотрелись на него за последние пару недель.
Скрин кто не видел.



Стак по классике пампов вырос с 2,7$ за акцию до 38,86$ за акцию (>1000%) всего за каких-то 19 дней на объемах 10-20 млн акций в день.

 В компании работает 44 сотрудника, капитализация до момента пампа была вообще мусорная – меньше 100 млн. Была накачана на утопических возгласах по всем информ. фронтам (reuters, twitter, yahoo finance  и т.д. и т.п.). Ей пророчили стать новым Netflix, совершить революцию в киноиндустрии и прочую ересь которая не может быть реальностью.  Детали сами можете найти в гугл. Если посмотреть на чарт, то видно как до сих пор есть миллионы «не очень интеллектуально развитых» людей, которые в такое верят и несут свои кровные, и их все больше (пошли б лучше книг по инвестициям и поведенческой экономике купили). Что происходит с такими людьми на дистанции всем известно и увы в «наших» кругах в последнее время печальных историй все больше, но не будем о плохом – флаг им в руки за неспособность мыслить и нежелание учится.

( Читать дальше )