Площадь нераспроданных квартир в новостройках выросла до 66 млн кв. м
Доля нераспроданных квартир в новостройках достигла рекордных 66%. Причина — низкий спрос, который может продолжить падение на фоне возможной отмены с 2023 года льготной ипотеки в крупных городах


Площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России в декабре 2022 года достигла 66 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья в стадии строительства (учитывались квартиры, которые уже доступны к покупке, и те, которые еще не вышли на рынок), подсчитали в компании «INFOLine-Аналитика» на основе данных единой информационной системы жилищного строительства. Это максимальный показатель как минимум с января 2020 года (данные с этого периода учитываются в единой системе). При этом, как отмечает Михаил Бурмистров, гендиректор «INFOLine-Аналитики», это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.

По данным аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», объем непроданного жилья в новостройках превышает 41 млн кв. м, что на 44% больше, чем в начале 2021 года. Еще около 25 млн кв. м строящегося жилья приходится на проекты, продажи в которых пока не открыты.


В январе 2020 года площадь нераспроданных квартир составляла почти 62 млн кв. м (60% объектов в стадии строительства на тот момент). В апреле того же года для поддержки застройщиков на фоне начала пандемии COVID-19 была запущена программа льготной ипотеки, после чего этот показатель снизился и к концу 2020-го составил около 53 млн кв. м. В 2021 году в зависимости от месяца площадь нераспроданных квартир колебалась от 51 млн до 59 млн кв. м.


«Сегодняшняя ситуация говорит о том, что баланс на рынке жилищного строительства смещается в сторону предложения», — отмечают в аналитическом центре «Дом.РФ». Аналитики госкомпании поясняют, что уже несколько лет запасы непроданного жилья были на минимуме, на фоне чего цены стремительно росли, а с ростом предложения в последние несколько месяцев рост цен на новостройки замедлился. Например, в Москве, по данным агентства недвижимости «Метриум», в этом году цены на квартиры и апартаменты выросли на 7,7%, тогда как в прошлом году — на 20%



www.rbc.ru/business/14/12/2022/6396da1d9a79476abac8ecb5


Сбер кредитует строителей?

Продолжаем отслеживать ситуацию в морских портах России через различные источники: bloomberg, marinetraffic и Ассоциацию Морских Портов России. 

Вчера Ассоциация Морских Портов России опубликовала грузооборот за ноябрь в основных портах + погрузку нефти и нефтепродуктов, посмотрим, что получилось в ноябре.

Грузооборот в Новороссийске впечатляет (тут правда не все относится к НМТП), возможно повлияла починка 2-го выносного причала КТК


Приморску все хуже, в декабре наверно ситуация еще сильнее ухудшится (все знают про дисконт urals и текущую цену в 43-45 долларов). Нефтепродукты по крайней мере продолжают отгружать, если смотреть в реальном времени.


В Усть-Луге ситуация получше, в тч из-за того, что открыта контейнерная линия в Калининрад (прибалты запретили провоз грузов). Кстати, про дисконт в Усть-Луге никто не пишет, возможно он там поменьше?

Идея, что грузооборот идет через Юг (Черное море) в тч реализуется через порты в Тамани и Туапсе (нефтеналивные порты там тоже есть) и являются основой грузооборота.




Перевалка нефти по данным ассоциации Морских портов (фактические данные, а не косвенные). 4 квартал по объемам выглядит лучше 3-го, но с 5 декабря — эмбарго. Интересно, что будет в декабре


( Читать дальше )

Европа сегодня растёт.
Фьюч на s&p500 уже выше 4000.
Сырье тоже немного растёт.

Минфин проводит аналитическую работу по вопросу повышения НДПИ на железную руду и коксующийся уголь, сообщает ТАСС со ссылкой на статс-секретаря – заместителя министра финансов РФ Алексея Сазанова.

Россия — страна с непредсказуемыми налогами!

С уважением,
Олег.

Предыдущая статья:
Как компании зарабатывают деньги. Публичные дочерние компании ПАО «Россети» (электрические сети)
На прошлой неделе посмотрели на торгующиеся на бирже дочки «Россетей», теперь настал черёд материнской компании и её годового отчёта. Группа «Россети» – один из крупнейших в мире электросетевых холдингов, обеспечивающий электроснабжение потребителей в 78 субъектах Российской Федерации. В состав группы входит 33 дочерних и зависимых общества, в том числе 1 магистральная сетевая компания (ПАО «ФСК ЕЭС») и распределительные сетевые компании: помимо 12 торгующихся на Мосбирже, в их число входят АО «Тюменьэнерго» и АО «Янтарьэнерго».
В 2022 году ПАО «Россети» и дочерняя ПАО «ФСК ЕЭС» объявили о слиянии путём присоединения холдинговой компании ПАО «Россети» к ПАО «ФСК ЕЭС». Акции ПАО «Россети»

( Читать дальше )

     Льготная ипотека подходит к концу. Уже 31.12.2022 как тренькнут часы, ставка в 6,2% будет не действовать и людям придётся изыскивать различные возможности, по которым они бы смогли приобрести заветные пару квадратных метров. Банк ВТБ не выдержал первым и запросил проведение социологического опроса по готовности брать ипотеку у обычных людей.
     Всех опрошенных разделили линейкой на 2 категории в городах-миллионниках:

• Родители, имеющие детей от 7 до 24 лет
• Молодёжь от 18-34 лет

     На молодёжь я уже давно опоздал, а для родителей кого-то недовырос, поэтому всё это происходило без моего участия. Среди молодёжи, как оказалось средства на покупку есть лишь у 2% населения. А значит, не взяв ипотеки, квартиру не купить. При этом 70% обоих категорий готовы рассмотреть возможность покупки первой квартиры в ипотеку. 
     По размеру приобретаемой квартиры большого расхождения нет и большинство предполагает изначальную покупку именно однокомнатной квартиры:

( Читать дальше )

Распродал облигации, оставил только 250т.р. в ОФЗ 29 и 52 серии. На остальное купил акций из портфеля.
Портфель, сформированный за последние почти 2 года составляет 1 млн, после всех потерь (-18,7%, если верить смартлабу). Оставляю его как есть, ничего хорошего в ближайшее годы здесь не жду. Возможно, когда подрастут дети, им этот портфель будет в помощь.

П.С. какие надежды были, пополнять регулярно копилку, инвестировать, строить планы на будущее. Как-то странно, но ощущение, что нас отбрасывают в 90-е, или даже хуже. Тогда хоть что то в будущем проглядывалось.

Спад деловой активности.
Ожидаем снижения темпов роста инфляции во 2 полугодии 23г

С уважением,
Олег.

В ситуации, когда внушительная часть золото-валютных резервов (более $300 млрд) в этом году оказалась заблокированной из-за антироссийских санкций, Минфину РФ ничего не остаётся, кроме как продолжать рекордными темпами привлекать средства на долговом рынке, пытаясь латать дыры в российском бюджете. По итогам трёх аукционов в среду, 7 декабря 2022 года, ведомство Антона Силуанова привлекло в бюджет почти 809 млрд руб. — второй результат за всю историю публичных государственных размещений.

✔️ При этом повышенным спросом у инвесторов пользовались бумаги с переменным доходом, где Минфин смог привлечь 721,5 млрд руб. при спросе 910 млрд руб.

✔️ Из общего объема в 809 млрд руб. почти 93% от этой суммы пришлись на заявки от двух банков. Что это за банки неизвестно, но я думаю все прекрасно понимают, что это два крупнейших отечественных госбанка (Сбер и ВТБ).

🤔 Любопытно получается: в понедельник, 5 декабря, ЦБ «печатает» 1,1 трлн рублей, после чего представляет эту сумму коммерческим банкам в рамках операций РЕПО. И при этом происходит такое совпадение, что два банка направляют львиную долю данного объема денежных средств на выкуп ОФЗ. Чудеса, да и только!

( Читать дальше )

( Читать дальше )

В итоге и то, и другое не работает. Плановый конец сетям и жизненному циклу ЖКХ  

С жилищно-коммунальным хозяйством в последнее время по всей стране что-то происходит: Волгоград залило фекалиями, в Сибири одни города сидят без света, другие — без отопления…

Всё действительно посыпалось одновременно — или это только ощущение такое из-за концентрации новостей?

( Читать дальше )