На самом деле я фиг знает что там в Мск. Но в Ставрополе за 22 год цена + ~ 20000 за квадрат. Причем большую прибавку дал конец февраля и чуть чуть поменьше в марте, но март как мы понимаем не закончился. В целом за год если смотреть, цена с средней стоимости 56400 выросла до 90000 за квадрат, что я считаю очень много. Всему способствовала ипотека весь год. С нынешними процентами лезть в ипотеку будут только вовсе отбитые (и такие к сожаления есть) на днях с женой лицезрели. А теперь собственно что дальше, а дальше будет много интересного. Какое шанс того, что банкам не разрешать повышать действующую процентную ставку по ипотеке? Я думаю нулевой. Какое количество людей сейчас обладает ипотеками? Что с ними произойдет в нынешней ситуации если поднимут платеж? Это одна сторона. Вторая сторона. Сколько людей которые имеют несколько квартир и сдают в аренду — много. Так вот. С 20 февраля по сегодняшний день скачек стоимости аренды +26%. Паника и попытка быстрее отбить квартиру? Возможно. С учетом такого скачка, как быстро люди найдут «квартиратов»? Сколько людей из тех кто сдает квартиру которая в ипотеке — много. С учетом последних событий и санкций и с тем как в панике на все в моем городе пытаются задрать цены, у многих скоро упадет возможность покупать, сократится запас денег. Говорить о покупке квартир и недвижимости уже будет сложно. Запасов денег не будет, а ипотеки под 20%+  еще больше будет отпугивать людей. Идти в аренду по той стоимости которую будут ломить, будут меньше. Квартиры будут стоят. Это все будет разворачивать до середины осени. С середины осени на мой взгляд начнется по немного падение цен. Сначала 2-5%, а вот ближе к марту следующего года это вполне может быть разогнано до 20-40%. Люди которые будут сидеть с кучей квартир тоже будут  хотеть кушаЦ. Многие из них взяли квартиры под сдачу на пике. У многих ипотека. Многие так же как и все сделали +26% к аренде иначе не вывозят ипотеку. Я думаю в данной ситуации решающим будет выход банков на продажу конфискованных квартир и прочей недвижки. В хорошее время живем (и да, это не сарказм)

Всё это очень плохо, высокие цены на газ приведут к полному переустройству экономики и замещению газа как вида энергоресурса на альтернативные в кратчайшие сроки. Ожидайте, что в 2025 году газ ЕС покупать не будет совсем. При таких ценах всё будет заставлено ветряными и солнечными электростанциями. Они очень легки в изготовлении и монтаже.

kostik2022, девальнуть юань по отмашке могут это правда, но по поводу вероятности этого с аргументами написал в тексте топика. Там про переориентацию Китая на внутренний рынок всё написано. В нынешних реалиях Китай не будет обваливать свою валюту к обесценивающимуся доллару провоцируя инфляцию у себя и сокращая таким образом благосостояние своих граждан. Фаза догоняющего США роста в Китае заканчивается, а скорее даже уже закончилась. Этот риск регуляторного девальвирования юаня я в топике учёл.

kostik2022, полностью согласен. Просто при большом капитале придётся рассмотреть валютные вложения и юань это один из лучших вариантов. Золото обвалится как только острота ситуации спадёт, оно последние годы теряло свою роль защитного актива. Эта ситуация это его лебединая песня. Лично я долгосрочно золото не рассматриваю. Да доллар может обвалить я на инфляции, это будет поддерживать золото, но в юане инфляции почти нет и для ликвидной конвертации в акции, деривативы золото будет хуже юаня особенно когда все ломанутся из него на выход по факту стабилизации международных отношений, а это неизбежно произойдёт и довольно скоро.
Недвижка вариант, но не для меня. Итак большая часть капитала в ней. 

billy, золото будет дорожать в условиях инфляции мировой

Tyler Durden, да, теперь сперва дойдем до 2645 или 2200, а потом поедем обновлять истхаи и уже без особых падений после обновления

RomanAndreev, ранее вы писали такую дорожную карту по ммвб: 4000-3500-4500-2200… т.е. мужду двумя большими падаениями были истхаи (5 волна)… сейчас что то поменялось в видинье ситуации?

GDA, думаю, смысл есть взять как мин половину лонгов в акциях, вторую подождать 2645 или 2200

Всем доброго дня и удачных торгов. Роман, как вы считаете имеет ли смысл сейчас начать перекладываться из недвижки в акции или рост стоимости кв.м. ещё будет продолжаться. Раннее вы просчитали рост цен на недвижимость, о чем кстати предупреждали, за что вам огромное спасибо. Что бы вы порекомендовали?

Сергей, 181, 175, 172

RomanAndreev, Роман если отбой от 218 пойдет в Сбере где половим его?

В общем ГП надо 238+ показать. СБЕР 172. И можно расти.
И расти, расти.

Йонатан Берсон, нет еще. 2670-2720 надо зайти. Там решится судьба бычков. Ниже только 1850-1975.

Ну теперь то Сбер на 110-113 точно должен долететь в этом году. Шансы 100%. 
 Но  осенью. Только осенью.
 Хотя-я-я. Может и в марте. Зачем тянуть.

Ещё раз напишу мысль..

Те хаи, что мечталки тарили по осени в надежде Бланшу шорты порвать (а я их поименно помню) забудьте!

Это был загонлоха! И фактором дива приправленный для развода наивняка. Где там дивы? После -150 руб падения ГП и -200 Сбера на. Ась? Вась.

Каждый раз будут понижать планочки мечты.

За счастье- 3530. Мерное. Удачи.

Денис С, 245

ator, ясно. до осени значит 250 потолок.

Денис С, этой осенью хаи уже не повторим шанс просрали

Юрий Маркин, вторая нога через 218 будет шикарно. Полпозы скинуть там а потом добраться на 182, средняя будет ~168

RomanAndreev, к какому году?