— инфляция ниже текущей ставки;
— в бюджете дефицит, превышающий плановый.

Ведь повышение ставки — это повышение стоимости заимствований не только для государства, но и для бизнеса. Первое увеличивает расходы бюджета на обслуживание долга, второе снижает налоговые поступления.

Глупостью будет, если ЦБ повысит ставку 21 июля.

А что, если я скажу вам, что выписка из ЕГРН не является гарантией собственности на объект недвижимости?

Точнее, в беседе со мной это скажет юрист по недвижимости Антон Мелешко.

В конце видео вас ждет розыгрыш подарка от Антона. Для этого нужно ответить на вопрос в комментариях.

Кроме выписки из ЕГРН и ее гарантии, обсудили с Антоном следующие вопросы:

— как его компания сделала прецедент в Ростове по узакониванию перепланировки;
— про проверки недвижимости перед покупкой;
— конкретный кейс с землей в Карелии;
— чем земля отличается от земельного участка;
— механизм получения земли без торгов;
— если в доме газ, можно ли узаконить перепланировку;
— реально ли узаконить деление квартиры на студии.

Приятного просмотра! Розыгрыш открыт!



( Читать дальше )

Мой дорогой друг, если ты купил российские акции то единственный вопрос, который должен волновать тебя каждое утро звучит так:

СКОЛЬКО РУБЛЕЙ ВЧЕРА СОЗДАЛ ПРАВЯЩИЙ КЛАСС?

Все остальное — фигня. Теханал, фундаментал, дивиденды, новости — все это глупости. Главное — придут новые фантики на рынок или нет. Если не придут — готовься продавать акции.

Сколько пустых рублей создает правящий класс РФ за 1 день?

За последние 12 месяцев правящий класс создавал примерно 47 млрд. рублей в день. Это около 30 тыс. новых рублей в месяц на семью из трех человек.




Папа работает столько же, а получает на 30 тыс. рублей больше каждый месяц. Найден источник вечного благополучия!

Что будет дальше?

В следующие полгода правящий класс увеличит скорость создания фантиков, т.к. перед перевыборами нужно накормить электорат и поддержать его самооценку. Следовательно, можно смело покупать российские акции. Рост гарантирован!

Когда продавать?

Когда чиновники потратят годовые премии и деньги дойдут до рынка. Это случится примерно в феврале. Поставьте напоминалку))

( Читать дальше )

Прочитал стратегию на российском рынке акций от аналитиков АТОН и ниже поделюсь выжимкой из их отчета. А также в конце дам свой комментарий 👇

Начнем с причин роста фондового рынка РФ

Первая и основная причина  — приток на рынок физических лиц и значительной ликвидности в виде сбережений россиян и дополнительных доходов от дивидендов.

Посмотрите динамику брокерских счетов. Растут как уникальные брокерские счета, так и активные.

( Читать дальше )

🟡 Идея создать портфель компаний, которые выплачивают дивиденды и при этом сами растут, определенно заманчива. Такой портфель мог бы подойти тому, кто не хочет лишний раз волноваться по поводу рыночных флуктуаций, ведь его цель – получение стабильного денежного потока, реинвестирование или его вывод. Бизнесы, которые действительно зарабатывают для своих акционеров деньги. Мой топ.

👌 Я бы определенно добавил Лукойл. Идеальная дивидендная фишка на мосбирже. Даже в ужасном для нефтянки 2020 году, компания провела выплаты выше предыдущих. При этом у компании был здоровый баланс и отрицательный чистый долг. Надеюсь, сохранился. На дивиденды направляют не менее 100% свободного денежного потока, скорректированного на уплаченные проценты, погашение обязательств по аренде и расходы на выкуп акций. Компания прямо сейчас выглядит недооцененной и аналитики пророчат дивдоходность на уровне 12%.

🛢️ Можно докинуть еще нефтянки в лице префов Татнефти. Отличная компания. Предоставившая отчетность за 2022 год.

( Читать дальше )

Присмотрел я коммерческое помещение 147 Квм за 70000 руб/мес.

В жилом доме на 1-м этаже. И изначально там нарезка на кабинеты есть. Раньше сидел салон красоты.

Уже на анализе схемы я понял, что это интересный вариант. Есть кабинеты от 7.3 до 33,7 Квм. Плюс я увидел, что можно в 3 местах поставить перегородки, и за счёт этого еще докрутить монетизацию.

Схему раздела помещения прилагаю.




Продолжение этой статьи в моем Телеграмм-канале: t.me/c/1515016484/7507

Джим Саймонс — легенда инвестиций и трейдинга, настоящий квант с математическим образованием и подходом. Фонд под его управлением по доходности гораздо круче Баффета, Сороса и Линча вместе взятых, Medallion на долгосрочном периоде пока никто не смог обогнать.

Прочитал книгу — выписал самые интересные тезисы. Как человек с похожим бэкграундом и складом ума — получил удовольствие:

👉 Начиная с 1988 года, флагман компании Renaissance, хедж-фонд Medallion, показывает среднюю годовую доходность 66%, а его прибыль от торговых операций превышает 100 миллиардов долларов. Ни один инвестор так и не приблизился к хотя бы похожим показателям. Уоррен Баффетт, Джордж Сорос, Питер Линч, Стив Коэн и Рэй Далио — все они уступают ему в этом вопросе

👉 Управленцы со степенью MBA когда-то с насмешкой относились к мысли о том, что при инвестировании следует опираться на научный, системный подход. Они были уверены: при необходимости можно всегда нанять кодера. Сегодня программисты говорят то же самое об управленцах со степенью MBA, если вообще о них вспоминают.

( Читать дальше )

На дивиденды надейся, но сам не плошай — основной девиз российского фондового рынка в 23 году. Многие компании не платят дивиденды по понятным причинам (например Газпром, металлурги, Сегежа). Но есть компании, которые еще могут порадовать дивидендами в этом году. Рассмотрим их.

1. Лукойл
Величина прогнозируемых дивидендов за 9 месяцев 348 ₽ на акцию (6,3%). Закрытие реестра (прогноз) — декабрь.

2. Татнефть
Величина прогнозируемых дивидендов 30 ₽ на акцию (6 %). Закрытие реестра (прогноз) — октябрь.

3. Газпром нефть
Величина прогнозируемых дивидендов за 1 полугодие 40 ₽ на акцию (7,6%). Закрытие реестра (прогноз) — декабрь.

4. Белуга
Величина прогнозируемых дивидендов за 1 полугодие 189 ₽ на акцию (4,3%). Закрытие реестра (прогноз) — октябрь.

5. Фосагро
Величина прогнозируемых дивидендов за 3 квартал 186 ₽ на акцию (2,5%). Закрытие реестра (прогноз) — декабрь.

6. Новатэк
Величина прогнозируемых дивидендов за 1 полугодие 55 ₽ на акцию (3,9%). Закрытие реестра (прогноз) — октябрь.

7. Ростелеком
Величина прогнозируемых дивидендов за 22 год 6 ₽ на акцию (8%). Закрытие реестра (прогноз) — сентябрь.

( Читать дальше )

#ПолюсЗолото.

Цена выкупа 14 200
(рынок 10 700 — 10 800).

Размер выкупа совпал с долей Акрополя.

Выкуп проводится мутным способом: кто успел -того и тапки.
Второй мажоритарий в выкупе не участвует (предположение, основанное на комментарии что в выкупе не участвует мажоритарий, не занимающейся коммерцией, что однозначно указывает на фонд).

ВЫВОД.
Целевой выкуп у конкретного участника по завышенной цене.
Полюс НАХЛОБУЧИВАЮТ на 130 миллиардов (разница между рынком и ценой выкупа, которую получит некто один).
После выкупа, долг Полюс может стать около 2,1 годовых EBITDA.

Возможно, речь идёт о мутной схеме, которая в большинстве стран считается мошеннической.

Если мы узнаем (для истории, после событий)
Говорить однозначно об афере мы сможет только тогда, когда узнаем у кого были выкуплены акции
(если узнаем).

Если бы был в Москве в рабочем ритме, продал бы Полюс около 11 000р.
Сейчас (в отпуске, до 26 августа) принимаю только экстренные решения.
Но решение по Полюсу не срочное.

Личное мнение.

( Читать дальше )

«Если предстоит выбирать между инвестициями в первоклассные компьютерные микросхемы и первоклассные бублики, я всегда выберу бублики» — Питер Линч.
 
Небольшая рецензия на книгу Питера Линча. Первая мысль которая мне пришла в голову во время прочтения — чёрт возьми как беден наш фондовый рынок на акции. В этой связи большинство советов плохо пригодны :(  Из плюсов — в книге дано много практического опыта выбора ценных бумаг и советов для начинающих инвесторов. Захватывающее начало книги перетекает в скучную вторую половину. Книга читается гораздо интереснее, при условии, что читатель инвестирует в акции США. Запомнилось утверждение — простой человек может хорошо инвестировать опираясь на личный опыт пользования теми или иными услугами. Год назад применил этот принцип при инвестировании в акции озон, которые держу и по сей день.

Некоторые принципы Питера показавшиеся мне интересными:
👉 никогда не инвестируйте в идею, которую вы не можете изобразить на бумаге;

( Читать дальше )