Так недвига по факту дешевеет. В долларах — так просто по номиналу. А в рублях — давайте инфляцию за 5 лет посмотрим? (https://уровень-инфляции.рф/%D1%82%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D1%8B-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8) Примерно на 20% выросли цены за 5 лет, а хаты — всего на 9%. То есть в бетоне потеряно примерно 10% покупательной способности за 5 лет, а за 25 лет — будет потеряно 40%. Не очень-то обнадеживающие цифры.

Называется «leverage effect» — при отрицательных доходностях растет волатильность/нервозность, при положительных — падает.
Одна из причин — давно замеченная в психологии тенденция человека сильнее реагировать на убытки, чем на сопоставимого размера прибыли (в 2-3 раза).
Смарт ровно это и отражает: истерики при падении и убытках у большинства (рост волатильности/нервозности), спокойное поведение при прибылях.

aea_neon, В Питере на Невском все забито до отказа на выходных.

Минимумы в баксах смотри 1999-2002 гг, там по мск меньше 1к за м2

Бурундук, уважаемый. Вас, что больше беспокоит: мои знания? Мои компетенции? Или моя карта Сбербанка?
С удовольствием могу продолжить диалог по 1 и 2 пункту, если вы состоявшийся человек. По 3, к сожалению не предметный диалог.
Своё видение никому не навязываю и Боже упаси доказывать.
В ютубе полно инфо-специалистов, которые и без графика все знают куда пойдёт тот или иной актив. Найдите своего ментора и следуйте за ним. А так, если лучше не найдёте и решите вернуться — напишите спасибо за контент.
И совет, по жизни, точно говорю пригодиться: разберитесь в вопросе, перед тем, как сказать что-нибудь. Понаблюдайте, оцените и потом конструктивно доносите свою мысль. Сотрясать воздух не свойственно мужчинам, как и заглядывать в чужие кошельки.

Давайте к фактам. ВВП — это стоимость произведенных товаров и услуг. Сравним РФ и США:
1. Вы полечили зуб в РФ. Цена услуги 2000р или ~25$. Стоматолог внес вклад в ВВП РФ 25$.
2. Вы точно так же полечили зуб в США. Цена услуги составила 1500$.

Объем услуг одинаков в нашем примере, а разница в ВВП в 60 раз. И так на каждом шагу практически.

Хотим рост ВВП? Надо поднимать цены и выводить серые услуги в белое поле. Вплоть до запрета личного огорода. Будет заебись рост ВВП.

Скажу честно, мне было очень неуютно, когда он тоже XOM прикупил. И как раз сегодня +4,5%.

Alexandr_KAA, как раз клубок в данном случае надо разматывать сначала. А то все его как раз с конца и пытаются размотать. Все начинают с прибыли. А прибыль это лишь следствие того, что было в самом начале — анализ + исполнение…

Nothing Personal, и это хорошо, потому что валютные цены в России были завышены, даже на продовольствие.

А теперь эффективность еще повысится, при таком-то курсе рубля.

Rodgall, а все хорошо с рынком труда в Москвабиде? Я вижу на ххру 9 человек на одну вакансию. И наверное нет особых сомнений в том, в пользу специалистов какого профиля эти вакансии. Тут как бы 25 млн высокотехнологичных рабочих мест народу обещали к 2020 году. А получается все больше развозчик пиццы и таксо. Ну вот ещё медсестер ищут горшки за ковидными выносить. 50 чистыми с большим натягом выходит на человека. Сдается мне смысл есть все же говорить про некоторую переоцененность московской недвижки. Я вот помню недалёкие времена, сам матери однушку покупал в теплом стане у МКАД в 2002 году. Это было 1000 баков за метр. Сейчас российская экономика по многим параметрам уходит где-то к 2004-5 году, ВВП, торговый баланс. После второй волны ковида цыплят посчитаем

Кузя, необязательно. Даже среди тех, кто пробивают дорогу сами, полно клоунов и клоунесс. Есть вполне самодостаточные банкиры, у которых начинает срывать башню после повышения с должности специалиста до старшего специалиста.

Николай, И Костин ))
«Глава ВТБ Андрей Костин призвал россиян хранить сбережения в рублях, так как, по его мнению, стабильность российской валюты в перспективе не вызывает вопросов.»
russian.rt.com/russia/news/690173-vtb-sberezheniya-rubl-prizyv

я фиксанулся по 80-42, буду также ждать теста 79. А потом, хз, буду грина опять закупать, в прицеле 86

Brassiere, логично же, что киргизы и узбеки и приравненные к ним категории граждан, которые развозят людей и пиццу, не претендуют не квадратные метры внутри МКАДа или около. Но частично, те, кого развозят и обслуживают, вполне себе берут эти метры. 
А уж с текущей ставкой для молодых семей — ипотека на уровне аренды плюс-минус. Так что те, кто хочет своё жильё и получает условные скромные столичные 100к чистыми на двоих, может позволить себе двушку в ближайшем замкадье. А уж про работу в Москвабаде даже говорить серьезно нет смысла
«Над кем смеëтесь? „

Rodgall, какая есть работа в Москве? Кто формирует спрос предложение? Неужели работяги развозчик пиццы и таксисты? Или может те, кто эти человейники строит? Не смешите

Sergio Fedosoni, Канада:
2 085 360 / 90 000 = 23 
USD/CAD = 1.32

другие страны смотреть ? 

то что ещё 10 лет назад стоило 400 000 грязных зелёных бумажек в 2015 стало стоить 250 000, а в 2021 году 175 000.

Смешно.
Посмотрите, что можно купить в Испании за эти деньги.

И задайте себе вопрос — а почему бетонная клетка с железной дверью с десятком соседей должна стоить столько же, как отдельный дом у моря в Европе?

cyb650, идут. Но я не делаю убийцу СЛ. Мне кажется, что СЛ не убить. в нашей стране ещё очень долго не искоренить будет людей, которые хотят не уметь торговать, а хотят кнопку «бабло». Частично об этом я писал тут 👉 https://smart-lab.ru/blog/654782.php