Алексей Севастьянов, может дом и говно, но сейчас все больше людей понимает, что снимать надо рядом с местом, где работаешь, если время ценнее, чем экономия. Если так посмотреть, работая в ВТБ, на нормальной должности, снимать рядом в панельке за 50-60 выгоднее, чем снимать в Бутово трешку с  ремонтом за 25.

ves2010, Вот поэтому надо сдавать приличной публике. У нас обязательное условие-жилец оплачивает приходящую домработницу. Люди с доходом это воспринимают нормально.

Владимир Фокс, если говорит фактами а не эмоциями то да спрос на жилье есть Хотите Вы или я того или нет.Вы же на биржевом форуме тут вполне достаточно посмотреть последние отчеты пика и лср и сразу станет все понятно покупают квартиры толпами или не покупают.Или Вы готовы сравнивать в штуках продажу квартир и количество батонов хлеба и на основании этого делать вывод что недвижка не пользуется спросом?..

Mike Bazhanov, вы не видели очередей в банках, когда в 6 утра занимали очередь, чтобы открыть вклад под 24% :) А я видел. Когда один человек обслуживался полтора часа, открывая по 40 вкладов лесенками на себя и на своих родственников по доверенности. Почитайте banki.ru топики тех лет. Ваше незнание суммы страховки очень показательно в этом смысле. Те, кто покупал товары в конце 2014 — это самые простые обыватели, которые никогда не слышали про финансовую грамотность, которые хранили свои полторы зарплаты на той же зарплатной карте на черный день. 

Shandr, не знаю, смотря какой объект. Смотрю квартиру у метро, аналог своей — как стоила 12,5-13 млн, в 2008 примерно, когда интересовался ценой,  так и стоит. Она валится в баксах. Но, если  взять густонаселенный район, с чего ей падать  в рублях? Новых объектов там практически нет, стоимость рабсилы и материалов тоже не падает и даже растет. От недвижки давно отошел, но мне кажется, что это раньше продавец делал большие скидки, сейчас просто выжидают ( и будут и дальше выжидать), тех кому надо продать срочно, очень мало. Продать сложнее, но цена не сильно меняется на первый взгляд. В банках — риск невозврата, страховка покрывает 1,4 млн с процентами, т.е. реально порядка 1,3. А если квартира стоит 13млн… 10 вкладов открывать в разных банках… Это не гемор? А если хотят купить элитку… сколько банков надо обежать?

Incognito, в 98 году мне было 23 и меня не сильно заботила корзина сбережения в виду отсутствия сбережений.Интересы были совсем другие а вот последующие сознательные годы убедили что стабильно растущая нефть делает инвестиции в валюту невыгодными потому что эти же деньги вложенные в производство давали сотни процентов прибыли в год.Да и доход с биржи легко перекрывал валютные колебания.Теперь ситуация резко поменялась но квартирная рента дает возможность спокойно смотреть на бизнес который уже и близко не дает стопроцентные доходности и колебания фондового рынка как то спокойнее переживаются.И есть четкое понимание что недвига это актив который всегда можно перевести в текущие жизненные потребности.Во всех аспектах инвестирования есть свои риски.Я в недвиге вижу минимум риска при условии максимального сохранения капитала.

Владимир Фокс, нам еще по средней мировой обеспеченности квадратных метров еще расти  и расти так что то что построили это еще и мало.Поэтому строители обеспечены спросом еще на десяток другой лет.

Mike Bazhanov, сколько у вас ошибок в рассуждениях… Крайне редко бывает как в случае с 2008 годом, так и в случае с 1998 годом. Почему вы думаете, что многие купили в 1998 году, а в 2008 — немногие? Дальше, если уж брать в пример 1998 год, то купив вы акции сбербанка в тот год, имели бы не х10, а х1000. Или просто индекс. И где тут у вас недвижка лучше? С 2014 по 2016 невозможно было просесть в 2 раза в рублевом депозите. В конце 2014-начале 2015 ставки по депозитам были 20%. Учитывая сложный процент, за 2 года рублевый депозит вырос на 50%. 

Поэтому недвижка так и остается, самым неликвидным, низкоприбыльным, медленнорастущим вариантом для сохранения (заметьте, СОХРАНЕНИЯ, не увеличения) капитала на долгих (15-20 лет) промежутках времени.

vavan, тут как повернуть .
 если последние 20 лет цены росли это не значит что все будет также и дальше. В конце 80-х начале 90-х квартира в Москве была по цене видика, компьютера, машины.  Где гарантия что цены на недвигу не пойдут туда же? + налог на недвигу в ближайшие годы будет расти в разы, + амортизация  и вот уже это не актив а пасив ;) 

Alex Grigoriev, Я вот сам очень надеялся что этот кризис плюс рекордный темп ввода жилья в Москве приведут цены к среднесрочному дну чтобы была возможность нарастить лонг по количеству квартир но увы цены обвалились в долларах а у меня кэш весь в рублях.Даже на загородном рынке никаких массовых разорений и скидок у коттеджников лишь бы закрыть банковские кредиты 

Alex Grigoriev, Я сдаю три квартиры я точно знаю что 31 числа каждого месяца я получу сумму обозначенную в договорах.Вот это я и называю уверенность в завтрашнем дне.Я могу планировать свой бюджет сразу на год.А вот в бизнесе которым я продолжаю заниматься я даже на пару месяцев боюсь заглядывать потому что нестабильность уже какой раз заставляет пересматривать планы.Доход с биржи вроде как стабилен но история то говорить что более нестабильного дохода еще надо поискать. 

цены только нереальные указаны… на 65 миллионов можно купить не 8 а 12-13 однушек в чертаново. по цене 4,8-4,9 млн. у меня одна сейчас выставлена с ремонтом)))). ну а сдача однушки за 35… может за 25? это реально)))

Incognito, Когда в кармане появляется несколько десятков миллионов у многих меняется психология с приумножить на сохранить.Судя по некоторым постам в кармане пусто поэтому и так часто звучит недвижимость это сплошной геморой.На самом деле недвижимость это реальная уверенность в завтрашнем дне.

Парадокс сдачи внаем экономжилья в том что спрос на однушки есть всегда.Растет экономика хороший спрос от желающих заработать большие деньги в Москве.Падает экономика как сейчас хороший спрос от региональщиков где работы либо нет либо платят копейки.А вот со сдачей  элитки уверен да и статистика об этом говорит в кризис большие проблемы

Евра разворачивается всегда мощным сливом и выкупом, обычно утром на азиатах))

Mr Gold, да будет вам известно… я в нефти не только в лонг стояла… я проехалась на ней от42.5 до 49… потом в шорт от 52.85 до 46ти… потом в лонг от 45.85 и по сей день… и все это можно проверить на сайте биржи, скачав сделки…

я вот честно одного понять не могу… зачем с таким математическим аппаратом вы торгуете или прогнозируете то, что обломало любым прогнозистам всё, чем они так любят прогнозировать… У вас что торговый счёт 20 лямов и не знаете куда распихать бабло?

Ниже 50 не дадут в этом году

виталюня, нет… а зачем?  на жизнь капает неспеша… заработать теперь цель 1 ярд… я знаю, что это будет, но через 10-20 лет… может быть еще жив буду и похвалюсь здесь ))

Bull, разница во времени не мешает Америку торговать? Или там долгосрок по дневкам/неделькам смотришь по вечерам только?