И снова на связи утренний излучатель. Всем привет.

Ну, конечно, главная новость за вчера — это очередной успех евры.


( Читать дальше )

Смотрю тема зашла народу, жаль Тимофей денежные конкурсы отменил. Интересно же было бабло получать)))

Продолжаю отвечать на комментарии.


1. Пример проблемной квартиры  www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_478m_79et._2273829902

Продажа от взрослого единственного собственника квартира без обременений и без долгов без посредниковИз техники ( газовая плита Boshe), кухонный гарнитур, на полу в коридоре, в ванной и на кухне керамогранит. Огромная застекленная лоджия 5.3м кв. Большая кухня 9.2 м.кв.

Суть — изначально метраж был завышен. После проверки тех плана (до просмотра) продавец в описании указал площадь помещений, не изменив завышенную площадь. Видимо для таких, как я))

1. Жилая комната 19.0 кв.м.
2. Кухня 9.2 кв.м.
3. Лоджия 5.3 кв.м.
4. Санузел 3.8 кв.м.
5. Коридор 10.5 кв.м
Общая площадь 47 .8 кв.м.

Реальная площадь по ТП — 42,5 метра.

Цена за квадрат в объявлении — 64,8 тыс руб, реальная — 3,1 млн/42,5 = 72,9 тыс руб.

Оценка дом клика выдает цену квартиры в 3,3 млн руб

( Читать дальше )

Отвечу на вопросы из комментариев.

1. Квартира куплена за нал, поэтому и договор свои. По сути он стандартный банковский, но прописаны доп условия

12. Указанная квартира продается свободной от прав третьих лиц. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, никто не проживает.

1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Продавец гарантирует, что при покупке им квартиры у застройщика по договору ДДУ от 4 июня 2010 года средства материнского капитала не использовались.

3. Продавец гарантирует, что в отношении него не возбуждено дел о несостоятельности (банкротстве), не введено процедур наблюдения, финансового оздоровления, конкурсного производства, продавец не признан банкротом.

( Читать дальше )

По мотивам топика  smart-lab.ru/blog/828508.php

 Тот, кто умеет ждать, всегда получит свое.(древняя китайская пословица)

Astray один из немногих, кто умеет сидеть в тренде. Сидеть, терпеть, ждать. 

Этому топику больше 10-ти лет. Когда-то я распечатал его, и до сих пор храню в папке.

Мне кажется, среди бесконечного гула от крика ярмарочных зазывал, наперебой рассказывающих как заработать, люди заслуживают услышать, увидеть что-то иное. То, что хочется сохранить, и пересматривать, перечитывать...

Публикую ссылку с любезного разрешения автора.

Вот этот топик:    smart-lab.ru/blog/21324.php

Всем привет!

Настоящим трейдерам посвящается...

В продолжение топика Тимофея Мартынова    smart-lab.ru/blog/828188.php.

Почитал комментарии.Хочу вспомнить имена  трейдеров у которых многому можно научиться(у них в блогах очень много полезной информации), и которых, большинство новичков Смартлаба не знает.Да, они тоже ошибались, некоторые входили в тильт, кто-то начинал лудоманить, но все они яркие, искренние, отважные люди! Настоящие трейдеры!!!

Mytrade(Алексей Мартьянов.)   Очень неоднозначный, но яркий энергичный парень.Бился как лев на рынке.Был он трейдер или лудоман не мне судить.Но свой след в истории российского трейдинга оставил.Кстати, очень много полезного говорил.(Видео из Камбоджи на пляже-mustsee всем новичкам.)Сейчас вроде в Ставрополе живет.

Astray.Чего только стоит его серия топиков «Спасти рядовое депо».Да и если изучить весь его бло, г там очень мудрые мысли и ценная информация.

Dr_Smart(Тимофей Мартынов).Сейчас его все знают как «предводителя русского дворянства».))) Но не все знают, что жег он раньше на срочке на рихе «по-черному»! Опять же, смог ли он что-то глобально заработать на трейдинге-это вопрос к нему, но человек торговал и принимал и убытки, и профит достойно.И очень много видео полезных снято им в то время.

Смешинка.Ушла.Светлая память. Торговала так нефтью, что Нам и не снилось.
 
Bull.  В 2014 году показал на ЛЧИ на движении бакса как должен работать настоящий спекулянт!!! Кстати, в одном из топиков он делится своей ТС.

Ребята и пусть мы лично не знакомы, но всем Вам, живущим и здравствующим, хочу пожелать огромного здоровья и простого человеческого счастья!

Я у Вас многому учился и учусь. Огромное Вам спасибо!

 

Посчитал доходность покупки однушки за 10 млн и сдачи ее в аренду за 35 тыс. (ЖКХ платит арендатор). Это средние цены по больнице под названием «Москва». Делюсь расчетами на десять лет вперед. Вдруг кому-то пригодятся.

Вариант со снижением цен на -3% в год дает доходность около 0% годовых:

 

Если цены не меняются, то получается 3% годовых:

( Читать дальше )

Я часто слышал, что цена недвижимости зависит от доходов населения. Почему бы и в рамках ежесубботнего поста не проверить эту гипотезу?

Итак, собрана информация по 30 самым крупным городам России. Это 30% населения страны.
Абсолютные показатели. Цена квадратного метра взята с Домклик текущая информация. ВРП, стоимость национального продукта, произведенного на территории региона — Росстат 2021. Ежемесячная заработная плата — Росстат май 2022 года. Население — Википедия.
Относительные показатели. ВРП/Вторичка — производительность региональной экономики в ценах недвижимости. ЗП/Вторичка — доступность жилья, сколько может купить средний житель региона квадратных метров на одну свою заработную плату. 
Города отсортированы по сумме рейтинга (места) ЗП/Вторичка + ЗП/Первичка, т.е. по доступности жилья.

Что видно мне из этой таблице? Пять моментов наиболее бросившихся в глаза.

( Читать дальше )

     Давно не писал. Не то, чтобы настроение стало сильно разговорчивее, но… Мои блоги все же читало несколько сотен (или несколько тысяч – смотря как считать, но лучше не льстить себе) человек, и если кому-то еще интересно, как я там, вот как бы отчет.

     Сначала счета, стратегии и цифры, потом мысли. О политике не хочу принципиально, но придет еще время, надеюсь.


1. Оптимизм эквити…

 

     Стратежка по Сишке на финамовском Комоне «Путь Самурая», у нее в этом месяце юбилей, 5 лет. Для тех, кто не вполне в теме, 5 лет на реале – чудовищно много, редкое изделие на Комоне доживает до столь почтенного возраста в добром здравии. Как говорится, 300% годовых за год покажет любой дурак, нужны лишь плечи и немного удачи, но попробуйте-ка показать 30% годовых на отрезке в 10 лет. У «Самурая» процент побольше, но и срок поменьше.

( Читать дальше )

Когда читаешь философов экономистов как Людвиг Мизес, то начинаешь думать, как они.

Пришли мысли по рынку недвижимости. У нас в Краснодаре цена за квадратный метр взлетела за пару лет с 50 тысяч до 120 000, и продажи встали. Почему?

Для продавца вторичной недвижимости цена квадрата, на самом деле, не имеет значения. В большинстве своем, людям не нужны деньги сами по себе, они хотят, скажем, разменять квартиру, полученную в наследство, отселить детей, поделить совместно нажитое имущество в разводе. Цены их волнуют постольку поскольку. Дело в обмене, что можно купить за полученные деньги.

И вот цены на квартиры резко выросли, и рынок встал. Вторичку по таким ценам не берут, а снизить цены ее владельцы не могут, они за полученные деньги не купят того, что хотели. Финансово грамотный человек мог бы сделать скидку при продаже квартиры, полученные деньги положить в банк под процент и через год-два получить сумму, при замерзших ценах на квадрат, которая бы позволила ему совершить дальнейшую сделку. Но люди так не думают!!!

( Читать дальше )

1. Да, пацаны, да. К пенсии надо готовиться уже со школы.   Неверно думать, что накопления к пенсии и их использование на депозитах банка вас спасет полностью от проблем. Это ошибочное мнение!  Деньги- это еще не все. 
Начну по порядку:  
👉🏻 На первом этапе надо  родить детей, желательно троих. На этом этапе тщательный выбор жены не обязателен. Конечно, нужно для рождения детей  здоровую женщину и психически уравновешенную. 
👉🏻 Мало родить, надо им дать хорошее  образование и воспитание. Сейчас это требует немалых денег. Чтобы впоследствии вы могли положиться на детей;
👉🏻 Ближе к старости надо  найти тетку, которая будет о вас заботиться до гробовой доски, это не простое дело сейчас, но возможное. Очень много сейчас меркантильных теток, но есть и такие, которые еще веруют в любовь! Ищите таких.
👉🏻 Лет в 50 надо  позаботиться о зубах. Потому как к этому возрасту у вас будут сыпаться зубы. А один имплантант стоит 120 тыр. Это немалые деньги.

( Читать дальше )