Есть возможность взять 2 к квартиру 6/9 кирпич, 1990 года дом. 49 метров ремонта нет.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только  55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным  платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна  на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.

Недавно видел пост на смарт-лабе в котором была табличка о курсе рубля с учетом инфляции.
В этой табличке не учитывалась инфляция в США, а только в РФ. (на мой взгляд они должны сальдироваться при расчете реального курса рубля по отношению к доллару).

Я попытался развить мысль:

 
Курс и цены на нефть брались на конец года.
Допущение — фактический курс рубля 1999г. является реальным (надо было отчего-то прыгать)
 
Реал. курс = реал. курс предыдущего года * (1+Инфляция РФ — Инфляция США)

Выводы:

Реальный курс рубля от фактического на данный момент отличается в два раза.
Спрашивается зачем — на мой взгляд держали, что бы можно было недорого покупать на западе оборудование и технологии.

Цена нефти в рублях из года в год увеличивается, данная тенденция показывает все большие потребности бюджета.

( Читать дальше )

В  серии  вебинаров  под  общим  названием  «Секреты  трейдинга  по паттернам Price Action и VSA» на конкретных примерах рассматриваются точки входа которые дают методики Price Action и VSA.

Методы Price Action и VSA, позволяют существенно увеличить прибыльность работы как трейдеров так и инвесторов и применимы как для фьючерсов так и для акций. 

Предлагаем вашему вниманию запись двух прошедших вебинаров. Продолжение следует! Смотрите третью и четвертую часть 18 и 25 ноября.Зарегистрироваться для участия в вебинаре можно  у нас на сайте:  
3 часть 18 ноября:  brokerkf.ru/schedule/event/VSA_18-11/?time=1
4 часть 25 ноября:  brokerkf.ru/schedule/event/VSA_25-11/?time=1

Первая версия лежит тут.
Во вторую версию программы вошли следующие изменения:
1.  Убрал значительную часть ошибок вызываемых от некорректно введенных данных. Теперь если какието данные введены неверно, то выскакивает соответствующее пояснение.
2. Значительно ускорил расчеты. Ранее допустим при нажатии кнопки «обновить» рассчет происходил в течении нескольких секунд, теперь менее секунды. Теперь хоть онлайн запускай.
3. Добавил профиль греков. Теперь можно анализтровать греки от изменения «days», «vola» и «dollar».
4. Добавил опционный калькулятор. Теперь можно рассчитывать как волу от теоретической цены, так и теоретическую цену от волы. К своему глубокому удивлению, я выяснил, что нет формулы рассчета волы от теоретической цены, необходимо её рассчитывать методом подбора. 
5. Добавил ещё 2 инструмента. Теперь можно анализировать следующие инструменты: RI — индекс РТС, SI — доллар, SR — сбербанк.

( Читать дальше )

Можно ли в Квике установить эту планометрию, или что-то похожее? ( параметры ?)

 

Скоро сказка сказывается, да нескоро дело делается.
Тем не менее время не стоит на месте  и проект TSLab.опционы плавно дошел до стадии маркетинга и продвижения. Продвигать мы его будем вот так вот: начиная с этого поста буду публиковать отчет по опционной позе  RIZ4 Nov (т.е. ноябрьская серия опционов на РИ) которая сформирована и полностью контролируется только через  TSLab.опционы. Видимо еще возможны глюки и технические проблемы. Версия программы пока еще не имеет статус релиза, но она позволяет делать все действия по созданию и управлению позицией, в том силе с используемой мной техникой «модельной улыбки».
Итак собственно поза:
 
поза в настоящий момент убыточна (по моей оценке), в основном это связано с тем, что в начале формирования (несколько дней назад) не была выровнена дельта и с уровня 108 прокатилась вниз с положительной дельтой, но малым сайзом и она была чисто купленная по волатильности. В настоящий момент поза доформирована в соответсвии с моими текущими рыночными ожиданиями (подъем РИ до 110) и ожиданием того что волатильность (как историческая так и опционная) принципиально не уменьшится.

( Читать дальше )

  Предоставляю на суд общественности, разработанный мной, «анализатор опционных позиций». Анализатор написан в экселе на языке VBA и является бесплатным проектом, доступный всем. Анализатор будет полезен в первую очередь новичкам, которые еще не знают сильные и слабые стороны различных опционных стратегий и как изменится профиль их стратегии при изменении таких условий как количество дней удержания, волатильность или курс доллара. Внешний вид такой:




( Читать дальше )

Обьясните мне плз как покупка обменками наличного доллара может быть на 2% дороже текущего сэлта ???

Обновление на 14:12 мск: — НКС на Щелчке по 47.60 покупает сэлт 46.87 (1.68%)

Разумно было бы ввести временное ограничения для населения на операции с наличной валютой, для его же блага, чтоб потом не проклинали жадных банкиров и регулятора:

Хотите купить продать доллар, заводите его на счет, и в безнале покупайте продавайте, предварительно дискляйтер о рисках только подпишите…  - на мой взгляд очень разумно и честно былоб...

P.s. надо Эле с Ксю посоветовать

А сбер тем временем самоустранился нафиг:
 

( Читать дальше )