В России 53 млн домохозяйств.
И примерно 66 млн квартир (❌точную цифру сходу не нашел!)
(❌сколько всего ИЖС в РФ — цифру сходу не нашел!)

В год строится 1,2 млн квартир + 400 тыс ижс
Через 10 лет будет 76 млн квартир на 53 млн домохозяйств.
✅Не многовато-ли?
А если сюда еще ИЖС плюсануть, то совсем космос

в 2022 многоквартирные дома +45 млн м2
в 2022 ИЖС +57 млн м2 — рекорд⚡️ — тренд на рост ИЖС

Ср. обеспеченность жильем в РФ = 28м2/чел
В 1970 это было = 11,1 м2/чел
в период 1910-1950 число метров на 1 чел вообще не росло и составляло 5,5 м2/чел
Средние мировые значения = 40м2/чел. В самых богатых странах это >50м2/чел

Но! По числу квартир на 1000 чел = 473 мы уже упираемся в потолок, и находимся впереди многих развитых стран.

Доступность жилья в РФ на среднем уровне: 1м2 стоит 11,3% годового дохода домохозяйства
Ср. стоимость метра = 114 тыс рублей.
Средний доход домохозяйства = 90 тыс рублей в мес, или 1080 тыс в год.
Это средний уровень доступности жилья по Европе.

✅Но мне кажется, в ситуации, когда метр стоит 1,14 млн рублей, а доход 10,8 млн руб в год, квадратный метр будет гораздо доступнее, хотя пропорция будет той же. Поэтому сравнение пропорции с развитыми странами не совсем уместно.


( Читать дальше )

Если я работаю как самозанятый, то по законам трудового права работаю или как предприниматель. И куда обращаться могу?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Новостройки в Сочи в первом квартале года обогнали Москву. А что ещё?

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел февраль-март. С тех пор произошёл аномальный рост цен в московских новостройках, но посмотрим сначала, как там в Сочи.

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно). 

 Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Снова без серьёзных изменений. Снижение вторички символическое, она подешевела с 284к до 283к (-1к). Первичка подорожала прилично, с 339к до 351к (+12к). Южный чил продолжается, скоро летний сезон начнётся, тогда, возможно, рост будет активнее. Как раз прошлым летом и был активный рост цен. Если отбросить какие-то баги с провалами новостроек, то всё достаточно ровно уже 10 месяцев.

Сочи: март → апрель

( Читать дальше )

Напишу о своей стратегии в рамках конкурса от Тимофея Мартынова — smart-lab.ru/blog/897295.php 

Стратегия максимально простая, но придерживаться ее сможет не каждый, но об этом позже. Сначала суть стратегии.

Она заключается в ежемесячной покупке российских акций минимум на 10 тыс. руб. в последний рабочий день каждого месяца. Однако при падении рынка сумма покупки увеличивается пропорционально падению. Объясню на примере картинки ниже.



На нем представлен свечной график индекса МосБиржи с 2016 по 2019 год, где каждая свеча – 1 месяц. Данный индекс – основной индикатор, по которому я сужу о динамике рынка.

Допустим, я начал инвестировать в конце 2017 г. на пике роста индекса МосБиржи (пессимистичный сценарий) и купил акций на 10 тыс. руб. (указано стрелкой). В следующем месяце я бы купил также на 10 тыс. руб. На 3 месяц я бы купил акций уже на 20 тыс. руб., т.к. индекс упал бы более чем на 5% от первоначального уровня. На 4 месяц сумма покупки составила бы уже 30 тыс. руб., т.к. индекс снижался бы уже более чем на 10% от первоначального уровня (даты начала инвестиций). Только на 9 месяц инвестиции снова составили бы 20 тыс. руб. (диапазон падения индекса 5-10%). А на 14 месяц – 10 тыс. руб. (диапазон 0-5%) и далее также по 10 тыс. руб. до новой коррекции рынка.

( Читать дальше )

Внимание! С 30 Мая Набиуллина повышает норму резервирования по схематозной ипотеке «под 0.1% от застройщика». Под такую ипотеку ростовщики будут вынуждены создавать повышенные на 30%-50% резервы. Подробности - на сайте Набиуллиной.

Напоминаю, как работает ипотека «0.1% от застройщика»:

1. Застройщик поднимает цену квартиры примерно на 30%.

2. Заносит эти 30% ростовщику.

3. Ростовщик выдает дебилу ипотеку «под 0.1% от застройщика»

4. Дебил платит ростовщику ипотеку «под 0.1% от застройщика» (и переплачивает за нее по сравнению с нормальной ипотекой).

5. Застройщик остается при своих, но разгоняет спрос со стороны дебилов.

6. Ростовщик в этой схеме получает дополнительную прибыль по сравнению с нормальной ипотекой.

Что изменится?

С 30 Мая ростовщик будет вынужден перечислять в резерв средства, полученные от застройщика. Эти деньги будут обездвиживаться. Под них нельзя выдавать кредиты. Другими словами, резервы нельзя «крутить» и собирать процентную маржу.

Что это значит?

( Читать дальше )

Дело было в далеком 93-м. Я только освободился из колонии после неудачного захвата власти ГКЧП. Жена подала на развод: было необходимо во что бы то ни стало разменять квартиру, а точнее наш уютный 6-комнатный таунхаус в центре Москвы. Он был продан за скромные тогда 17 тысяч вечнозеленых.

Бывшая женушка получила свою долю и укатила в Соединенные Штаты к своему любовнику-дармоеду-выходцу из стен КГБ. А мне надо было где-то и на что-то жить. 8.5 тысяч долларов не хватало даже на однушку в Бирюлево поэтому я решил снять квартиру с видом на Кремль и получить вышку.

Закончив факультет гостеприимства РАНХиГС я принялся осваивать новую для себя профессию в администрации президента. Кем я только не успел поработать — и грузчиком, и разнорабочим, и специалистом по стирке белья в фирме «Президент-сервис», и официантом на высоких государственных приемах. Тут-то меня и заметили и предложили высокую должность — заместителя министра, особенно после того как я затащил жену одного министра в постель.

Да, мне было всего 22, но я уже занимал видное положение.

( Читать дальше )

Денежная масса М2
(собственные доступные для платежа средства + депозиты)
в марте + 25%г/г.

Высокая див.доха.
Вчера росли нефтяники на ожиданиях высоких див.

#фонда
#рынок

Высокая дивидендная доха
поддерживает рынок.
Лукойл первым из нефтяников рекомендовал дивы (438р. на акцию, дополнительно к уже выплаченным 256р.).

Вероятно, следующими будут
#Татнефть
#Башнефть
#СургутНефтегаз
#Газпромнефть
#Роснефть

На новостях о дивах нефтяников,
рынок ещё полетает
(и вверх, и вниз).

Да и вариантов для инвестиций у российских физиков не много
(даже в ОАЭ уже не безопасно).
А нерезы хотят продать, но их средства — на счетах С, заморожены.

Что дальше?
Поживем-увидим,
держу портфель, о котоом регулярно рассказываю с telegram.

С уважением
Олег.

📉IMOEX -1.3% Индекс уверенно снижается с открытия рынка, в моменте падение составило более 1.5%. Судя по всему на рынок пришла коррекция для которой есть внутренние и внешние факторы👉

Внутренние:
— С 17.02.2023 индекс рос практически без остановок и прибавил более 22%, участники рынка решили зафиксировать прибыль.  

Внешние:
— C 12.04.2023 нефть уверенно снижается, на данный момент падение составило уже более 6%.
— Рост инфляции в Великобритании и темпы роста потребительских цен в еврозоне, вызывают опасения сохранения жесткой монетарной политики мировых центробанков.

За три дня начиная с понедельника по сигналам торговой системы вывел из бумаг в кэш 548 тыр.


Всем успехов в торгах
в новой реальности.

Всем привет, эспешали для всепропальщиков 






Кстати можно и лимон в месяц вывода зарубеж обойти законно — кому надо — знаю как, ничего не нарушая и не платя комиссию...

Идем дальше — не дают снять — так снимите налом рублями по ЦБ и я вам дам контрактник зампреда банка в центре мск который вам легально продаст валюту по ЦБ прям вот сегодня, новыми купюрами — для тех у кого обьемы от 100К,

для остальных вот :


https://probank.pro/about/novosti/page?id=15



( Читать дальше )