Посмотрел свежее интервью с Дмитрием Григорьевым - генеральный директор компании Циан. 📱

Циан – сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости с ежемесячной аудиторией более чем 21 млн человек.

В интервью Дмитрий рассказал про текущее состояние дел на рынке недвижимости, а также дал прогноз на среднесрочный и долгосрочный период.

Сделал короткую выжимку интересных моментов из интервью.

Итоги 2022 года 🏙

Количество сделок на первичном рынке в 2022 году снизилось на 16% по сравнению с 2021 годом. В Московском регионе падение на 19%.

Объём предложения, который вышел на рынок после мобилизации небольшой и уже вышел на плато.

Увеличился срок продажи квартиры на вторичном рынке с 2 месяцев до 3 месяцев.

Год в целом завершился неплохо. Ожидания были гораздо хуже, к тому же мы сравниваем 2022 год с аномальным 2021 годом.

Застройщики 🏠🏠 чувствуют себя неплохо благодаря поддержке государства.

Прогноз на 2023 год 📉

Спрос будет немного выше, чем в 2022 году.

При этом предложение стабилизируется из-за того, что количество объектов, вводимых на первичном рынке, будет постепенно снижаться.

( Читать дальше )

Нефть резко упала после сообщений о возможном выходе ОАЭ из ОПЕК плюс Эмираты настаивают на увеличении квот.

         Так, хватит читать беллетристику, которая вызывает лишь кратковременный WOW-эффект и не делает Вас осознаннее. Даю список книг НА ЛЕТО!

         В чем соль? Эти произведения вытаскивают читателя из морока пропаганды которой каждого из Вас с детства пичкали в школе до посинения. Задача школьного курса натренировать мозг исполнителя для решения сложных, но не интересных самому исполнителю задач при этом приучить исполнителя:
1) к подчинению вышестоящему в иерархии (учитель=> босс=>государство);
2) привычки выполнять эти задачи «бесплатно», не получая настоящего удовлетворения от пожинания плодов своего труда в виде кратного увеличения своего благосостояния (оценки, которые выдает учитель; зарплата, которую выдает босс; медаль за взятие «ошибки», которую выдает командир… НО! не ценный материальный ресурс за успехи в учебе, не пропорционально кратный доход от реализованного компанией продукта, не доходы от захваченного нефтяного месторождения).

( Читать дальше )

     Автором является экономист, профессор психологии и поведенческой экономики. Преподаёт в университете Дьюка. В своей книге он рассказывает о своих предположениях в поведении людей и описывает эксперименты, благодаря которым делает выводы и делится с нами. И если некоторые выводы нам известны, то другие заставляют нас вспоминать ситуации, когда действовали, например, не так, как хотелось бы. Так, например, автор сообщает нам о склонности фокусироваться на том, что мы можем потерять, а не на том, что могли бы получить. Приводя свой пример добавил бы к этому, что люди, в большинстве, чаще ищут способ как бы сэкономить, нежели фокусироваться на способе заработать больше.
     Книга расскажет что заставляет нас быть более честными, предложит способ победы над прокрастинацией, затронет тему самоконтроля, поделится проблемой собственности, раскроет тему бессмысленной беготни между выбором среди вариантов, задаст путь для размышления над честностью, покажет нашу склонность поддаваться на манипуляции.

( Читать дальше )

Тут прилетел вопрос о том, что значит «дельта СПОТ-фьючерс в баксе сократилась с 1 рубля до 20 коп» и какой вывод. Об этом я заикнулся в своем телеграм канале.

Объясняю на пальцах.

Фьючерс на доллар в теории должен всегда стоить чуть дороже, чем спот.
Разница обусловлена разницой ставок в рублях и баксах.
Чем ближе экспирация, тем меньше разница.
В день экспирации фьючерс должен сравняться по цене с 1000 долларов, так как экспирация проходит именно по курсу бакса на MOEX.

У нас на рынке возникают перекосы, в результате которых фьючерс Si иногда уходит в бэквордацию, то есть стоит дешевле спота (USDRUB-TOM).

Это неэффективность, которая позволяет чуть больше заработать, если вы точно собираетесь держать доллар.

Мы не знаем где будет USDRUB к экспирации 14 марта, но мы знаем, что если купили фьючерс на 1 рубль дешевле, то мы точно к 14 марта выиграем этот рубль по сравнению с покупкой USDRUB.

Конечно если бы бакс упал до 70, мы бы тоже потеряли, но потеряли бы опять-таки на рубль меньше.

Все мы ждали, когда купить его дешевле, кто-то хотел выйти, купив его по 70-75. Думаю с долларом пока все. Те кто хотел выйти вышли, те кто покупал на 50-60 тоже продал. Это хороший новый уровень для нового старта. Нужна коррекция и новый рост.

Дерипаска констатировал крах госкапитализма

Модель госкапитализма, которую Кремль выстраивал два десятилетия, терпит крах, а ресурсы для финансирования экономики близки к исчерпанию, считает миллиардер Олег Дерипаска.

По словам бизнесмена, который с 2018 года находится в санкционных списках США и которого американские власти считают одним из самых близких к Владимиру Путину олигархов, ситуация в экономике «очень непростая» и останется такой как минимум до 2025 года.

«Госкапитализм, „ГосГазМяс“ — это путь в никуда, — заявил Дерипаска на Красноярском экономическом форуме. — Я с ужасом наблюдаю те ресурсы, которые за прошлый год потрачены, очевидно, впустую. Раньше я думал, что это миллиарды, а сейчас, я смотрю, счет идет уже на триллионы».

По мнению Дерипаски, планы перевести экономику на рельсы госпланирования и госконтроля обречены на фиаско, равно как и попытка жить в изоляции от мира. «Денег не будет уже в следующем году, — заявил он. — Нам нужны будут иностранные инвесторы».

( Читать дальше )

Спойлер: очень сомневаюсь.

Нефаз — компания, безусловно достойная уважения. Это производственники из Нефтекамска, дочка Камаза, которая раньше выпускала только самосвалы и прицепы, а 20 лет назад начали еще делать автобусы и заняли лидирующую позицию по автобусам на российском рынке.

Такие автобусы каждый из вас точно видел на улицах Москвы и Санкт-Петербурга. 
Автобусы и электробусы — 70% выручки этой компании за 2021 год.


👉Я бегло поискал и нашел трех публичных производителей автобусов за рубежом: 

( Читать дальше )

Робин Шарма считается попсовым автором, который генерит книг больше, чем Дарья Донцова. Его основной книгой считается книга, про Монаха, который продал свой «Феррари», я ее давно читал, но не могу особо вспомнить про, что она. А тут был приятно удивлен. Да книга достаточна банальная и повествует о тех методах саморазвития, которые мы и сами прекрасно знаем. Читая ее я уже заранее догадывался, что будет в следующей главе. Но книга реально концентрат, он взял лучшее со всех топовых книг и засунул это в одну. Тут не только про подъем в 5 утра, в книге множество полезных техник, которые, как и подъем в 5 утра могут стать полезной привычкой. 




Есть моменты с которыми трудно согласиться, так как у каждого человека разная физиология. К примеру в книге говориться, что как только слезишь с кровати в 5 утра, надо сразу начать заниматься физическими упражнениями. Я пробовал, потом целый день убитый ходишь. Для меня лучше после раннего подъема с утра заняться техникой Вима Хофа, потом прогулка, потом чтение, то есть спокойная раскачка организма, а уже часов в 17, после работы заняться физкультурой. Это и стресс снимает и вечером бодрячок.    

( Читать дальше )

В прошлом мировой рынок акций приносил около 9-10% годовых в $, что на 5-6% выше инфляции.

Но здесь, повторюсь, речь идёт именно о широком рынке!

Другое дело, если инвестор покупает отдельные акции, доходность которых может значительно отличаться от индекса.

Но на какой результат стоит ему рассчитывать? Давайте рассмотрим некоторые исследования, в том числе от Vanguard, чтобы ответить на этот вопрос.

• University of Arizona в Тусоне 🎓

Ссылка на исследование — papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2900447

Однажды профессор Бессембиндер решил сравнить доходность рынка акций и практически безрисковых казначейских векселей.

Разумеется, что акции в совокупности принесли в разы больше прибыли, чем векселя, но это превосходство было обеспечено лишь 4% лучших бумаг!

Это означает, что если бы вы не купили те самые 4% «акций-ракет», которые дали > 1000% прибыли, то ваша доходность была бы на уровне казначейских векселей, но только с большим риском.

( Читать дальше )