На днях внесли аванс за покупку квартиры на вторичке, в доме под реновацию.
Навел справки по документам — и обнаружил критичный недостаток.
На этом все — попросили аванс обратно. Нам, конечно же, вернули.

Суть в том, что многие этот недостаток не заметят, хотя он может обернуться серьезной проблемой уже через 2 года. Более того, этот недостаток могли аккуратно спрятать и 99% покупателей или риэлторов ничего бы не заподозрили. Но не я.

Ну а теперь по порядку.
Женщина купила квартиру за наличку в доме по реновации более 5 лет назад. Без ипотек, маткапа и прочего. Сейчас решила продать и переложиться. Что может пойти не так? Один взрослый собственник, никаких обременений, прямая продажа.
Но квартира была куплена в браке. 2 года назад супруг умер. Есть несовершеннолетняя дочка, которой 16 лет.

По закону, надо было выделить долю супруга (½ от квартиры) и внести ее в наследственную массу. Далее, эта ½ квартиры, как минимум, разделилась бы между супругой и несовершеннолетней дочкой. Супруга бы владела ¾ квартиры, а дочка ¼. При продаже такой квартиры требовалось бы разрешение опеки, т.е. дочку пришлось бы наделить долей в другой квартире.

То есть после декабря золото всегда оказывалось ВЫШЕ уровня начала декабря, на 1 или более месяцев и это чётко видно на графике. Я эту закономерность узнал ещё очень давно — году в 2017-2018ом, если не раньше и всегда ей пользовался. И даже публично озвучивал её в разговорах с другими трейдерами(например, тут).

Но с 2022го года эта закономерность претерпела интересное влияние — видимо, её тоже увидели другие люди и особенно крупные игроки и рост стал происходить не с декабря, а чуть раньше — с ноября, то есть на месяц раньше. Потому что они поняли, что это золотая жила и на этом можно заработать, а для этого надо войти пораньше, до декабря и таким образом произошёл сдвиг на месяц. Это всё прекрасно видно на графике золота, взгляните.

Инвестиции в ценные бумаги не всегда приносят прибыль, случаются и убыточные года. Как вернуть убытки прошлых лет? Этот вопрос часто вызывает сложности у инвесторов. Разбираемся в его нюансах.

🔸Переносить можно убытки за прошедшие 10 лет, но доход можно учесть только за последние 3 года.

Если у вас были убытки в 2013 году, а доход в 2020 г., то зачесть такой убыток не с чем и на 2024 год он тоже не перейдет. В отличие от убытка за 2014 год и более поздние периоды, их можно будет перенести.

🔸Убытки переносятся в порядке их получения.

🔸Если убыток больше полученной прибыли, то его можно переносить частями.

🔸Убытки по операциям с ценными бумагами (ЦБ) и по операциям с производными финансовыми инструментами (ПФИ) переносятся отдельно друг от друга.

Акции относятся к ЦБ, фьючерсы на акции — ПФИ. Доход по фьючерсам за 2023 год нельзя уменьшить убытком по акциям за 2022 год или за более ранние периоды.

🔸Убытки по ЦБ и ПФИ, которые не обращаются на организованном рынке, а также по операциям РЕПО нельзя переносить на будущие периоды, но можно сальдировать внутри года.

На конференцию я пришел вовремя, где-то ближе к двенадцати часам. Попал на Максима Орловского. Что-то там они монотонно бубнили с Тимофеем (кто-то на смарт-лабе уже описал детали этого выступления). Ближе к окончанию Орловского спросили про структурные облигации. Он ответил, что это самый лучший способ отобрать деньги у дураков. На этой яркой ноте можно было закончить выступление, но Тимофей продолжил задавать вопросы, а Максим что-то отвечать. Концовка смазалась.

Дальше я решил пойти пообедать, делал это не спешно. Было и 1-е, и 2-е, и компот, и десерт, и даже какая-то компания ко мне подсела из двух человек, судя по тому, что мы ели в одно время – они, возможно, хорошие трейдеры. Сказал им, что акции Газпрома в понедельник откроются с гэпом вверх, и они спешно удалились.

По выходу с обеда я обнаружил целую толпу людей, которым не мешало бы повысить навыки применения знаний о биржевой торговле в реальной жизни, тем более, что по программе настала очередь выступления Ладимира Семенова, который обещал рассказать про сапоги и применение знаний о бирже в реальной жизни.

Очень интересная ситуация произошла на прошедшей неделе. Укрепление нашего деревянного позволило по профиту закрыть сделку в юане, но евро до цели не дотянуло. Последующий возврат вверх оказался достаточно серьезным и я решил подстраховаться, выйти из сделки.

 Именно в текущем моменте все аналитики разделились: кто-то уже хвастается как набрал валюту, а другие уверены в дальнейшем снижении. 

 Пока я на стороне вторых: возврат произошел лишь к каналу неопределенности, а по вилам текущее движение не закончилось. 

 В итоге при формировании тройки решил вернуться в сделку, а цели снижения могут оказаться еще порядка 15% ниже, чем сейчас. 

 На графике показал в качестве примера USDRUB, но ситуация идентична для всей троицы.

Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram