Всем привет, вчера узнал что сосед снизу продал квартиру, за сколько не знаю, но я решил прикинуть и посмотреть сколько он заработал и попробовать сделать какие то выводы. Сразу оговорюсь что подсчеты по его квартире специально будут грубые и в его сторону (без уплаты налогов, простоев, ремонтов и прочего что бы не усложнять расчеты), поэтому не цепляйтесь пжл за всякого рода допущения.


Вводные данные:
Квартира была куплена за 7,2 млн в декабре 2013 г. на этапе стройки (столица за мкадом)
В 2014 г. в ноябре дом сдали
Полгода на приемку, документы, ремонт
Итого у нас получилось 10,5 лет инвестиций из которых 9 лет он ее сдавал (в идеальном мире)
По моим прикидкам ему удалось ее реализовать за 17 млн
Сдача с аренды получилось в районе 5,4 млн (9 лет*12 месяцев*50 тысяч), деньги эти тратились в месяц получения дохода
Итого общая сумма 22,4 млн (17 + 5,4)


Доходность в руб:
В экселе чиствндох получилась 13,6% годовых
Что бы понять много это или мало, посчитаем сколько он айфонов мог бы купить
на 7.2 млн по 30 тысяч можно было тогда купить 240 айфонов

( Читать дальше )

  Не писал некоторое время, был занят. Вроде бы много событий произошло и все уже успели их прокомментировать и прополоскать, но есть что сказать и мне. Когда происходят большие вещи, следует сохранять голову на плечах и трезвый неангажированный подход. Большое видится на расстоянии и именно это самое расстояние нужно блюсти максимально щепетильно.


  Сейчас Россия проходит классический тест на папуасию. На нас наступают туземные Украинские войска, отлично вооруженные западными метрополиями. Воюем уже полтора года, стали видны ошибки в ожиданиях и расчетах, причем наших и врага, что очень важно для прогноза.

  Начну с наших ошибок. Мы ввязались в конфликт, истоком которого наша власть считала бизнес интересы. То есть ресурсы и деньги. Запад хочет нашу нефть и газ бесплатно, если мы покажем зубы — он отступит. Надо сказать, я тоже так думал, каюсь. ООчень большая ошибка. Потому что я тоже учился по американским учебникам и первую курсовую писал про американских миллиардеров. А там было написано, что деньги — это все при капитализме. А это неправда. Первичны не деньги, а сам бизнес, об этом чуть позже. Но у нас власти не совсем пропащие, все-таки обучаемые, ошибку стремительно исправляют. Ее исправить можно.

( Читать дальше )

На следующей неделе Сбер опубликует РСБУ за 1-ое полугодие, поэтому самое время начать обновлять прогнозы, сверять часы и тд. 


( Читать дальше )

А вдруг кому-то интересно...
На просторах ютуба наткнулся на видео. Сам еще не смотрел, но я не жадный, ссылкой поделюсь.

Привет, меня зовут Павел Комаровский, и я уже почти 5 лет веду авторский ТГ-канал RationalAnswer. За это время я перепробовал (зря) кучу разных вариантов привлечения подписчиков, а в этой статье расскажу вам о самом эффективном из них – благодаря которому на меня подписалось 40 тысяч человек за один только 2022 год.


Это я на конференции для мобильных разрабов в Питере рассказываю айтишникам про Fuck You Money в 2019 году (и заодно, конечно, рекламирую свой блог)

Сразу скажу: я не маркетолог, у меня нет никаких профессиональных знаний о продвижении в Telegram. В этой статье я поделюсь исключительно своим опытом и личным мнением, сформированным на его основе. Уверен, что настоящие тру-SMMщики местами посмеются над моими выводами – если вы из таких, то смело можете меня разоблачить в комментах. =)

( Читать дальше )

Я тут задумался, а зачем вообще кому-то подписываться на мой блог, зачем читать его? Что люди хотят узнать, что полезного я могу им дать? Наверное, когда люди подписываются на какого-то инвест гуру, они прежде всего хотят получить какой-то сигнал, ценный совет во что вложиться, какую-то рекомендацию. Как же это выглядит с моей стороны?

Чтобы люди меня читали, надо писать чето полезное-интересное чуть ли не каждый день, а по факту, хорошие инвестиционные идеи приходят раза 2-3 в год. На эти две три хорошие идеи приходятся штук 5-7 неудачных, которые надо вовремя отфильтровать и закрыть с минимальными потерями. 

Что дает мне мой опыт, так это только понимание того, что будущее совершенно неопределенно, предсказать его могут только инсайдеры (до некоторой степени), а я могу лишь предполагать (строить гипотезы). Я сам ни в чем никогда не уверен на 100%. 

Что получается в итоге для читателей? Например, я написал 10-12 идей в год. Реально по факту сработали, например, 3-4. На бычьем рынке обычно срабатывает гораздо больший %, в результате чего обыватели обычно путают удачу и случайность с гениальностью. Чтобы заработать деньги на этих 3-4 идеях, надо грамотно сделать риск-менеджмент:

( Читать дальше )

Прошло 2 года с момента запуска фонда Geist Андрея Мовчана и я сделал апдейт ранее написанного поста.

Вкладывая деньги в фондовый рынок, мне всегда интересно смотреть на результаты так называемых «профессиональных управляющих». Особенно, если это медийные личности, известные экономисты и аналитики, авторы книг и статей. Я на фондовом рынке преследую одну цель – деньги. Поэтому, если глубокие (как Тихий океан) и широкие (как Волга) знания экономики, финансов, политики и вообще жизни конвертируются в деньги, то надо стараться получить эти знания, читая книги и слушая интервью людей, которые уже пришли в страну финансового успеха и побед на фондовом рынке.

К сожалению, у большинства медийных экономистов и аналитиков нет доступных результатов управления. Кто-то предпочитает давать интервью и писать книги, кто-то преподает, кто-то просто не торгует, а кто-то не показывает результаты (по разным, всегда существенным, причинам).

В открытом доступе есть результаты управления фондов Андрея Мовчана, знакомого русскоязычной аудитории, интересующейся экономикой и фондовым рынком.

( Читать дальше )

Стомость золота в рублях



Рублевая цена золота такая же как в феврале 2020 года. Два года инвестиций в золото коту под хвост.

Индекс ММВБ



( Читать дальше )

Всем привет. Мой комментарий по текущей ситуации

*Не является инвестиционной рекомендацией!

📉 Биржа:
— Акции не продавал
— Плечи не брал
— Доллары не покупал и не планирую
— Акции США покупать не планирую
— Продал все ОФЗ (24.02)
— Активно докупал в четверг. Подбирал Норникель (24.02)
— Если на этой неделе откроют рынок, то буду скупать на панике дивидендые акции РФ
— Рента от ЗПИФ как приходила, так и приходит. Даже этих доходов мне точно хватит на жизнь
— Подушку на черный день не трогаю. Она в рублях. На обычном счету, с % на остаток
— Есть немного наличности в рублях
— Спокойно дожидаюсь новостей по дивидендам
— Переезжать куда-либо не планирую
— На завод не планирую

Кризис встречал вот с таким портфелем.
Мои средние по акциям были где-то на уровне марта 2020.
Размер капитала до обвала был сильно больше 100 млн рублей.



🧠 Мой комплекс мер по саморегулированию:

( Читать дальше )