Сессия экономистов:

— не ждите снижения ставки в следующем году (жесткий сценарий)

— ставки 22-23 будет достаточно для обуздания инфляции

— ждем 22 ставку в декабре

— рубль может и укрепиться в следующем году, будет продажа валюты Минфина из фондов

— рост кредитования населения остановилось

— замедления экономики в следующем году все компании почувствуют

— ставка 23 возможна в следующем году

— при хорошем сценарии на конец следующего года ставка будет 17-18

— цб может начать снижать ставки когда в финансовой системе начнутся проблемы и некоторые банки начнут приходить за капитализацией

— пока нет никаких предпосылок, что высокая ставка приведет к коллапсу финансовой системы

— компании, которые не рефинансируют свои долги будут в зоне риска дефолта

— льготные кредиты понимают реальную ключевую ставку на 1,5%

— если Минфин начнёт выпускать флоатеры, то можно будет покупать фикс

Телега: t.me/whiteinvestor1

Завершился первый квартал без «льготной ипотеки с господдержкой» для всех граждан. Девелоперы за это время успели придумать много схем, как продавать в рассрочку, с аккредитивами и без ипотеки в моменте. Сегодня разбираемся, почему это так важно, за одно прихватив отчет Эталона за 9 месяцев.

Итак, новые продажи компании увеличились за отчетный период на 59% до 541,9 тыс. кв. м. Вроде бы хорошие показатели, только вот за 3 квартал продажи выросли всего на 1%, а денежные поступления вообще упали на 2% до 24,3 млрд рублей. Вот вам и влияние отмены льготных программ.

С другой стороны, средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 213,2 тыс. рублей, что поддержит продажи в конце 2024 года. Финдиректор компании говорит, что они смогли обеспечить уверенный рост продаж на сложном рынке за счет использования собственного финансового продукта, способного частично заместить ипотечные программы. Это как раз те самые рассрочки. 

В Москве реальный темп «сбора денег» почти в три раза ниже темпов роста продаж в натуральном выражении, и это несет дополнительные риски.

Всем привет с конференции Смартлаба в Москве!

Фух! Конференция стала просто гигантской: 7 залов, 4 из которых под выступление компаний, 150 эмитетнтов, 100 спикеров...

Прошло полдня, а уже набрал материала на несколько постов. Самое интересное ждите на канале в ближайшее время. 

О чем говорят на конференции:

⚡️Главная тема — высокая ключевая ставка, которую вчера ЦБ поднял до 21%

👉 Ожидаются ли дефолты? Пока массовых проблем с кредитной нагрузкой нет. Компании испытывают боль, но справляются. Перекладывают высокие ставки на конечного потребителя: на государство и розницу. Кассическая инфляционная спираль...

👉 Все ждут, что в следующем году ставка пойдет вниз, но в целом высокая ставка с нами надолго. 

👉 Интересны инвестиции в облигации. Сейчас во флоатеры. С началом снижения ключевой ставки — в облигации с фиксированным купоном. В том числе в американские трежерис, если есть возможность, в связи с понижением ставок ФРС США.

👉 Много дешевых акций, в том числе эмитенты, которые хорошо себя чувствуют во время повышения ставок.