Правительство РФ скорректировало размер начального взноса по «льготной» ипотеке с 20% до 30%. Кроме того, чиновники убрали повышенный размер «льготных» ипотек для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (был 12 млн.руб.). Теперь максимальный размер кредита для всех регионов равен 6 млн рублей.

Источник

Таким образом, чиновники собственными руками сдувают пузырь, который сами же и надули.

Что будет дальше?

Дальше будет маленький обвал цен на новостройки. Поздравлю рублевых ждунов!



Они дождались))


Оригинал статьи — здесь

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (с монетизацией)

⚡ Зеркала – dzen и telegram

На дневных графиках можно увидеть, что Индекс МосБиржи на этой неделе снижался слишком быстро относительно своей прежней динамики. В моменте ряд бумаг оказались перепроданы. Приведем несколько примеров.

Смотрим на RSI

Один из наиболее востребованных осцилляторов на рынке — Индекс относительной силы, или RSI. Он довольно часто «угадывает» точки разворота на графике, особенно при движении цены вниз.

RSI соизмеряет количество растущих и падающих сессий и сигнализирует, если образовалось избыточное давление в сторону роста или падения. Конкретно сейчас нас интересует, есть ли еще пространство для падения.

Судя по индикатору, уже неделю Индекс МосБиржи находится в зоне перепроданности. В том числе этим может объясняться, почему снижение остановилось, хотя нефть дешевеет, а валюта РФ укрепляется.




 
Какие акции перепроданы

Отберем топ-5 ликвидных фишек (входящих в Индекс МосБиржи), у которых RSI ушел вниз особенно сильно. Они с высокой вероятностью отскочат первыми при малейшем проблеске позитивных новостей или драйверов.

( Читать дальше )

О трендах в недвижимости пишут много, причем прямо противоположных вещей. Одни говорят, что рынок снова растет, другие считают, что он посыпался и будет падать дальше. Разберемся, где правда и что делать инвестору.

Что происходит с рынком

Официальные данные по ценам и сделкам дают Росстат и Росреестр, но оба делают это с запаздыванием на несколько месяцев. По ситуации на середину декабря есть данные за октябрь, и они в целом нейтральные.

Росреестр отчитался о росте числа завершенных сделок за месяц на 0,9%, или почти в 1,5 раза больше относительно октября предыдущего года. Но рост происходит за счет продаж, совершенных еще летом, и по ставкам минувшей весны.

Росстат дает данные не ранее III квартала (до конца сентября), и в них тоже зафиксирован рост. В среднем по стране — на 4% в новостройках и на 2,3% во вторичном сегменте, в среднем по Москве — на 7,3% в новостройках и на 3% во «вторичке».

Но и тут есть нюанс. В столице цены в новостройках растут после глубокого падения в начале года: с 375 тыс. до 293 тыс. за метр (-22%). Застройщики откатили цены до уровня «вторички» и теперь корректируют отставание.

( Читать дальше )

В Форбс вышла интересная статья о процессе раздела Яндекса. Фактически, в ней подтверждаются все мои мысли месячной давности о существовании двух сценариев с совпадающим описанием: раз и два. Месяц назад я пришёл к выводу, что Плохой сценарий с превращением миноритариев в минеторитариев — гораздо более вероятный. Но Форбс в новой статье добавил немного важных деталей. Они объясняют, почему сделка так затягивается. А у Хорошего сценария появляется чуть больше шансов.

Дело в том, что Консорциум покупателей оказался неоднородным. Какие-то важные парни решили зайти в сделку через задний вход, скупив часть акций $YNDX во внешнем контуре и на открытых рыночных торгах. И им очень важно реализовать Хороший сценарий и провести конвертацию в акции МКПАО «Яндекс». Т.е. они с нами в одной лодке. С другой стороны, есть важные парни старой закалки, которые по-прежнему считают, что российский МКПАО «Яндекс» следует отжать грубой силой, взамен перечислив кучу кеша на нидерландские счета материнского холдинга (Плохой сценарий). И эти две группы важных парней никак не договорятся, потому что их интересы очень сильно конфликтуют.

( Читать дальше )

 ▫️ Капитализация: 149 млрд / 15,4₽ за акцию
▫️ Выручка ТТМ: 1010 млрд
▫️ Скорр. OIBDA ТТМ: 303 млрд
▫️ Чистая прибыль 9М 2023г:23 млрд
▫️P/E fwd 2023: 5
▫️fwd дивиденды: 3,3%

Телеграм: t.me/+Sh-aXTTRdpMyYzky

👉 Отдельно результаты за 3кв2023г:

▫️ Выручка: 281 млрд ₽ (+18,1% г/г)
▫️ скор. OIBDA: 75,1 млрд ₽ (+6,8% г/г)
▫️ Чистая прибыль: 4,3 млрд ₽

👉 Актуальная рыночная стоимость долей в публичных компаниях:

МТС: 210 млрд
Ozon: 167 млрд
Сегежа: 40 млрд
Эталон: 13 млрд

Итого по публичным активам: 430 млрд рублей, upside до оценки публичного портфеля — 206%.





✅ Основной драйвер раскрытия внутренней стоимости холдинга — это новые IPO в 2024г. Чтобы этот драйвер реализовался, оптимизм на рынке не должен угаснуть. Пока из всех IPO 2023г рост показывает одна только Астра (относительно небольшое размещение, адекватная оценка, низкий free-float и очень интересный бизнес). Такие крупные IPO как Медси или Биннофарм в текущих условиях возможны разве что при размещении небольших долей (с последующим SPO уже в более дальней перспективе). Особенно, если учитывать то, какую оценку своих активов хочет Система.

( Читать дальше )

Ⓜ️ По последним данным Росстата, за период с 5 по 11 декабря индекс потребительских цен вырос на 0,20% (прошлые недели — 0,12% и 0,33%), с начала декабря — 0,27%, с начала года — 6,93% (годовая же составляет 7,1%). Начало декабря не вселяет какую-либо надежду на улучшение, темпы инфляции высокие, ни о каком позитиве речи не должно идти (вы уже, наверное, в курсе какая вакханалия творится с ценами на куриное яйцо). На сегодняшний момент мы подбираемся к прогнозируемым цифрам по годовой инфляции регулятором — 7-7,5%, есть ещё 3 недели в запасе, но думается мне, что мы всё-таки уложимся в данные цифры. Отсюда вытекает, что в декабре на заседании ЦБ явно будут обсуждать только повышение ключевой ставки и учитывая темпы инфляции необходимо ужесточать ДКП, увеличение ставки на 2% точно намекнуло бы на это (лаг, конечно, присутствует и результат мы увидим только весной следующего года, но регулятор сам виноват в данной ситуации, ибо начал действовать поздно и осторожно). Давайте рассмотрим ряд других мер, которые должны повлиять на инфляцию, но всё же ужесточение ставки во главе угла:

( Читать дальше )

Глава делегации России на переговорах в Вене по вопросам военной безопасности и контроля над вооружениями Константин Гаврилов заявил, что Москва будет рассматривать применение истребителей F-16 с авиабаз Польши, Румынии и Словакии как участие этих стран в конфликте на Украине. Это вынудит Россию на ответные меры.

Есть мнение, что основное падение рынка в последние дни произошло из-за редомициляции. Точнее из-за потенциально навеса предложения, который выльется в рынок после переезда бывших иностранных компаний. ЦБ даже оценил потенциальный навес в 4 трлн рублей!!! Ух, всей страной будем выкупать эти упавшие акции.

На самом деле кажется, что рынок испугался фантома. Я не владею реальными цифрами, но давайте просто прикинем, что:
— часть акций это оффшорные активы мажоритариев, которые точно не пойдут в рынок;
— значительная часть акций у недружественных инвесторов и их новые акции автоматом перейдут на счета С и останутся заблокированными на неопределенное время;
— часть акций сами компании выкупят с дисконтом. Это уже сделал Магнит, делает Хэдхантер и хочет сделать Лукойл;
— даже те акции, которые выкупили россияне у иностранцев, не обязательно пойдут в рынок, так как у них еще будет проверяться цепочка владения и часть инвесторов тоже временно отсеится;
— возможны и очень вероятны дополнительные ограничения ЦБ, чтобы ограничить разовое падение;

( Читать дальше )

Около 60% торгуемых российских акций принадлежат иностранным институциональным инвесторам, пишет РБК со ссылкой на данные Московской биржи. Большая часть активов заморожена, но некоторые иностранные фонды технически еще могут работать на российском рынке.

После блокировки российских золотовалютных резервов с началом геополитического конфликта ЦБ распорядился заморозить бумаги иностранцев внутри страны — активы находятся на счетах иностранных управляющих компаний (УК). Не заблокированы активы лишь у 2% нерезидентов.

«Их [зарубежных УК — прим.] доля во владении российскими акциями в свободном обращении (free-float) достигала 70%. Это было связано с недостатком внутреннего капитала, в то время как западные УК могли с легкостью привлекать крупные суммы и размещать их на развивающихся рынках», — отмечают в Мосбирже.





Российским же УК принадлежат 3,3% free-float, а основную долю рынка занимают физлица — 16,9%.



( Читать дальше )

Это продолжение моего обзора о том, с чем нам возможно придется столкнуться в случае вероятных санкций на Национальный клиринговый центр (НКЦ). Первая часть была опубликована вчера.

💲Процитирую самого себя из прошлой публикации. У меня весьма приличная позиция в валютных инструментах на данный момент — порядка 45-50% от всего нынешнего капитала.

💵Если обобщить по классам, то я держу:

• Наличную валюту;
• Валюту в российских банках (доллары, евро, юани);
• Валюту на брокерских счетах (юани, гонконгские доллары);
• Еврооблигации;
• Замещающие облигации в долларах;
• Юаневые облигации;
• Драгметаллы на бирже и на ОМС;
• Иностранные акции и фонды (всё заморожено).

💰Как видите, я по-полной упакован в валютные инструменты, так что меня эта ситуация касается напрямую. Стараюсь внимательно следить за происходящим, поскольку в одночасье потерять половину из созданного за много лет капитала в мои планы как-то не входит.

Давайте я пройдусь по каждому классу активов и попробую объективно (насколько получится) набросать потенциальный сценарий в случае введения жестких западных санкций против НКЦ и/или Мосбиржи.

( Читать дальше )