Комитет гражданских инициатив представил аналитический доклад «Эмиграция из России в конце XX — начале XXI века» из которого следует, что прирост населения в РФ за последние 16 лет мог быть нулевым из-за ошибок в базах данных об эмиграции, а за последние 5 — среди эмигрантов увеличилась доля крупных бизнесменов и политиков, пишет газета «Коммерсант».

По результатам опросов различных социологических центров, в 2015 году из России были готовы уехать от 8% до 23% опрошенных. Такие показатели, по мнению главы «Левада-центра» Льва Гудкова, отражают ощущение нестабильности и неблагополучия в стране. Данные Росстата говорят, что с 1989-го по 2014 год Россию покинули порядка 4,5 млн человек, но эксперты считают, что ведомство видит лишь вершину айсберга, поскольку эта цифра сильно разнится с зарубежной статистикой.

К примеру, по информации Росстата, в 2013 году в Германию переехали 3979 россиян, а источники за границей зафиксировали 33 233. Кандидат экономических наук Александр Гребенюк считает, что причина столь значительной разницы заключается в том, что граждане, которые решили покинуть страну, не уведомляют об этом МВД.

У меня в портфеле существенную часть занимает коммерческая недвижимость. Склады и офисы не комнатными размерами (купленные давно и не очень). речь про Беларусь
Недавно подвернулся интересный объект и вот как я его «обмерял».
Речь шла про коттедж в престижном поселке (в черте города), до кризиса он стоил 800-900 тысяч не рублей. Я поселок знаю и дома там мониторил. Сейчас владелец разорился и дом можно было купить за 550 000 с аукциона, но я не купил (как инвестицию) и вот почему.
При учете что стоимость сдачи домов в этом поселке 2-3 тысячи в месяц, по выходу у меня оставалось 2,5% годовых. И расчет мог только быть на рост стоимости, что тоже не факт в нашей стране.
Почему так мало вышло? Потому что я знаю что такое владеть комм недвигой и как вместо «я думал» выходит «ивсегото?» какие факторы повлияли на «игого»:
-13% налог. С той суммы аренды через 6% как ИП без вариантов;
-амортизация. Учитывая отношение нанимателей к чужой недвижимости 500 в месяц в доме (250м2) реальная цифра. В домах всегда что то надо чинить, в том числе иногда «редко но метко».
-простой без арендатора. В текущем рынке сдать премиум объекты непросто, процентов 10 простоя это даже оптимизм;
— страховка (недорого);
— 100-200 в месяц на помогайку, чтобы не бегать самому краны крутить\котел поверять;
— земельный налог;
— самое «приятное» — дисконтирование денежного потока. Текущую ИРР я бы оценил в примерно 5%. Учитывая длинный горизонт таких инвестиций году к 5-10 денежный поток с дисконтированием 5% станет совсем тухлым, зато амортизация, налоги, простои слабее точно не станут.
итого у меня вышло 2,5% (если не брать в расчет рост цены недвиги и рост аренды).
А если стоимость аренды снижается процентов на 10-30 (что реально по текущему рынку для премиум объектов), то затея становится дурной от слова «совсем».
зы и еще фактор ликвидность. Евробонд какого нить уругвая на 500тысяч я продам почти всегда за 2 минуты 1 звонком, а вот дом за полляма в нищей стране — вопроооооос...
ззы сейчас бонды РБ торгуются в 5-6% доходность, какая тут недвига?
зззы также никуда не уходит риск подарить государству, тут такое регулярно.