📉 Портал «Индикаторы рынка недвижимости» фиксирует падение спроса на жилую недвижимость в Москве и Московской области: количество сделок в октябре сократилось на -40% (г/г). Спрос сократился до показателей в первую волну пандемии COVID-19. В первой половине ноября риелторы фиксируют сохранение негативной динамики.

На этом фоне цены на большинство объектов недвижимости начинают постепенно снижаться: по сравнению с сентябрём показатель упал в среднем на 1%, правда к уровню годичной давности ценники по-прежнему выше в среднем на 20%.

🤦Население теряет интерес к новостройкам ещё с июня, и в октябре тенденция усилилась (по понятным причинам, о которых уже не принято говорить вслух). Масла в огонь подлил ещё и Минфин РФ, который заявил о том, что не собирается продлевать льготную ипотеку под 7% с 2023 года

( Читать дальше )

Сегодня один плодовитый автор высказал любопытную мысль. По его мнению российскому правящему классу, которым якобы является чиновничество, не интересны российские акции. А раз зажиточные чиновники не предъявляют спрос, то откуда взяться росту рынка.
Завязалась вялая дискуссия.Выскажу и своё скромное мнение.
Во-первых, у нас не классовое общество, а сословное — что не особо важно для данной темы. Важно другое — власть и представляющие её чиновники давно срослись с собственностью.Даже силовики, что совсем неприлично: любой человек в погонах от полковника и выше обзавёлся свечным заводиком.И уж тем более при существующем монетократическом способе правления , властная группировка не могла обойти вниманием системообразующие предприятия. Собственность — экономическая основа этой власти.
Конкретные примеры.
1.Сургутнефтегаз.Неужели еще остались люди, которые основным собственником предприятия считают Богданова, только тот из-за присущей ему скромности это тщательно скрывает. В сургуте, как в капле воды, отразилось отношение власти к людям — не выходя за пределы рынка можно это понять.Отличный индикатор.

( Читать дальше )

Статья будет длинная. Надеюсь, интересная.

Неоднократно в комментариях поднимали вопрос по этим двум компаниям, хочу в одной статье всё обобщить.

Будет грустный рассказ про стратегический просчёт на триллионы рублей.

Две госкомпании. Но как по-разному они управляются. Качество менеджмента — то, что сильно их различает.

Принято считать, что госкомпании всегда управляются плохо. Но мы знаем примеры, опровергающие данный тезис. Вспомните Сбербанк. Я помню его до Грефа. Разница заметная.

Как с управлением в Газпроме и Роснефти?

Газпром

Газпром — великолепная компания. Огромные запасы востребованного во всём мире ресурса, низкая себестоимость добычи. Что ещё нужно для счастья?

( Читать дальше )

 
Немного уроков рисования.
Как думаете, по какому сценарию пойдет рынок?
Погружаясь в аналитическое инфо-поле, я понимаю, что большинство аналитиков сейчас не верят, что рынок может пойти по оптимистичному сценарию №1.
А во что верите вы?

Да, ЦБ РФ говорит о планах снизить инфляцию до 4% в 2024г.
Но доха длинных ОФЗ выше:
плата за риск и неопределённость.

Для новичков.
См. состав индекса RGBI:
по ОФЗ, входящим в состав индекса, сделайте таблицу текущих параметров QUIK.
Обязательно добавьте столбец «доходность».
Отсортируйте по дате погашения.

С уважением,
Олег.

🤔 Российский рынок акций что-то совсем потерял страх в последнее время, а потому вероятность коррекции нужно рассматривать выше, нежели предновогоднее ралли.

📉 Индекс волатильности российского рынка (на американский манер «Индекс страха») сейчас находится в районе 40 пунктов, и меня это совершенно не мотивирует на покупку акций. Как говорится, покупать нужно когда страшно, и этот страх с каждым месяцем плавно угасает.

Я не говорю, что именно сегодняшнее падение российского рынка акций, сопровождаемое бурным падением цен на нефть и очередными ковидными опасениями в Китае, является предвестником серьёзного коррекционного движения. Как показывает история, Индекс волатильности легко может нырнуть и ниже 30 пунктов. Я лишь призываю быть осторожными и бережно относиться к своему кэшу на торговом счёте, он вам ещё может пригодиться на распродажах!



🧐 Не случайно во втором полугодии 2022 года я в большей степени поглядываю на интересные облигационные истории, нежели на рынок акций — очень надеюсь, выбранная тактика в итоге окажется правильной, и я смогу впоследствии изящно ответить на ваш любимый вопрос «где вы всегда находите деньги на распродажах?», просто предоставив вам ссылку на этот пост.

👉 Ну а пока продолжаем держать руку на пульсе, следим за дальнейшим развитием событий и готовимся действовать оперативно при движении рынка в любую сторону!

©Инвестируй или проиграешь!

Концептуально :

• Все успешные и крупные нефтяные компании — ВИНК — контролируют весь процесс от добычи до переработки и продажи нефти потребителю на бензоколонке, зарабатывая на каждом этапе.
• Газпром уже пытался быть ВИНК, когда покупал газотранспортные сети до потребителя в ЕС. Но ЕС «честно» отжал бизнес и предложил газпрому работать за еду/продавать по себестоимости.
• У газпрома/и других газовых компаний есть проблема с продажей газа, страны где живут потребители не хотят пускать иностранцев для прямых продаж газа своим потребителям.
• У Газпрома/ и других Газовых компаний есть проблема и с его транспортировкой на дальние расстояния. Проблемы чисто физические, или надо строить трубопроводы в которых при перекачке сжигается до 1/3 газа, или сжижать газ на дорогих установках (потери 25%!!), везти на дорогих газовозах, хранить в дорогих газохранилищах (потери 1% /мес), регазификация (потери 0,32%). на каждом этапе потери составляют от 0,32 до 25 %. Итого в среднем потери те же 1/3.
• Газопроводы/трубопроводы — дорого строить, невозможно переложить, зависимость от транзитных стран и геополитики.
• 2 ключевых потребителя лучше чем один (ЕС), но КНР, ни сильно лучше ЕС. Но идеальный вариант — много потребителей — экспортёров в внутри страны и прямой доступ к иностранным потребителям минуя дилеров, и прочих посредников.
• С технологической, экономической  и политической точки зрения имеет смысл перевести газ в более удобный для транспортировки вид, чтобы не зависеть от трубопроводов и рынков сбыта.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Продавцы никак не хотят снижать цены, но кажется, что других вариантов у них все же нет. Или есть?

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел сентябрь-октябрь 2022. За месяц почти ничего не изменилось. Затишье перед бурей?

Сочи (объявления)

Первым делом отправляемся на юг, смотреть, что там в горах и на пляжах. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

( Читать дальше )

Власти напечатали ?1,4 триллиона и разгоняют инфляцию?

В эту среду «Минфин» продал облигаций федерального займа на ?823 млрд. За неделю до этого крупнейшие банки РФ получили займ от ЦБ на ?1,4 трлн.

Совпадение? По одной из версий, нет. Якобы тут имеет место многоходовочка от властей: напечатать триллион, дать его банкам, а те уже покупают ОФЗ от «Минфина».


( Читать дальше )

Рекордный по объему аукцион по размещению ОФЗ на 800 млрд прояснил детали спецоперации «Спасти рядового Антона» или «Выполнить KPI по размещению ОФЗ»


🎯 В законе о бюджете на 2022 заложено чистое привлечение ОФЗ на 2.2 трлн. С учетом уже привлеченных 1.3 трлн и погашения на 1.1 трлн нужно привлечь ещё 2 трлн на оставшихся 5 аукционах. В конце 2020 мы уже видели аналогичную спецоперацию. Кстати, без каких-либо инфляционных последствий.

🧩 Детали спецоперации: на прошлой неделе Банк России предоставил банкам в РЕПО 1.4 трлн на месяц под 7.6% годовых. Сегодня Минфин разместил сразу весь объем нового ОФЗ-флоутера 29022 с погашением в 2033 на 750 млрд. Выпуск сразу стал крупнейшим на рынке. Дисконт в цене 3.6% к номиналу. Если ключевая ставка останется 7.5% все 11 лет, то доходность по этим ОФЗ будет 8.2% в год или на 0.7% выше ключевой.

( Читать дальше )