Квартирный вопрос и квадратные метры всегда были актуальной темой для граждан РФ. Многие хотят улучшить свои жилищные условия, многие мечтаю просто иметь свое жилье, а кто-то занимается инвестированием в недвижимость с расчетом сохранить или приумножить капитал. Стоит ли покупать недвижимость  сейчас и чего жать от рынка жилой недвижимости в ближайшей перспективе? Давайте попробуем ответить на эти вопросы.

Динамика цен в мегаполисах очень похожа, так как Санкт-Петербург, является местом проживания, то на его примере посмотрим на динамику изменения цен, на жилую недвижимость. На графике синим, отмечена  стоимость «квадрата на вторичке», красным – стоимость «квадрата на первичке», зеленым – спред между стоимостью «квадрата на вторичке и первичке».  Бычий цикл, который начался в начале 2000 годов, продолжался вплоть до кризиса 2008 года, цены взлетели в 10 раз. Причин взлета цен несколько.

Как говорят о 2000 годах – куда не ткни палку, везде вырастало дерево. Экономика роста вслед за ростом доходов от нефтянки, рынки росли, и недвижимость тоже росла. Был настоящий прорыв, это видно по графику среднедушевых доходов граждан РФ (зеленым – абсолютные величины, синим – процентное изменение к предыдущему периоду). Денег у населения становилось больше, начались покупки, покупали все и рынок недвижимости поспешил отреагировать взлетом цен.

( Читать дальше )

Ответы на комментарии к посту про то, как я бы не хотел чтобы моя дочь была модель (+259,139к).

Ну во-первых, господа, не питайте иллюзий. 
Человек — биомашина.
Счастье человека возникает в процессе переходе информации из одной части нашего мозга в другую его часть посредством нейромедиаторов.
Реакция запускается «нажатием кнопки».


Нажать кнопку можно по-разному:

• принять вещества
• потрахаться
• сделать спорт
• когнитивные фантазии вроде тех, которые к вам приходят, когда вы закрываете сделку в плюс
• медитация, молитва и тп
• и др.

Я же в своем посте сделал акцент на том, что необходимо выбирать жизненную стратегию, которая будет приносить счастье как можно дольше. Тут важно понимать не только, что непосредственно приносить счастье, но и как избегать несчастья.


Буратино: не нужно тянуть детей туда, куда их душа не лежит 
это верно. но почему бы не объяснить детям что им надо думать на 10-20-30 лет вперед?:)

Решпект: Уоррен унылый чувак с пресной жизнью 
я не соглашусь. Счастье Баффета в том, что он занимается тем, что любит. И делает это даже в том возрасте, до которого большинство людей просто не доживают. Детей он, вероятно, действительно подзабросил. Ибо слишком увлечен своим собственным делом. 

Добрый человек: хочешь сделать несчастным ребенка-сделай его юной звездой
Это верно. И соображения именно те, которые я представил на графике. Человеку сложно расти, если он быстро все получает. В этом кстати Баффет молодец. Он дал своим детям возможность самим вырасти, а не вознестись на олимп за счет папашиного богатства. Я честно говоря поражаюсь постоянно его мудрости

Гринярд: стоить менять род деятельности  
Такая опция есть. Но если тебе 35 и ты всю жизнь зарабатывал только спортом, перестроиться и влиться в реальную жизнь потом может быть нечеловечески сложно.

Продайвода: а как же Оленёнок? 
Речь идет видимо о Лене Миро. Баба молодец, котировки там уже падают (возраст такой), но она все таки нашла себя в писательстве и что-то пытается делать, кроме постов селфи в инстаграмме.


( Читать дальше )

Здравствуйте, уважаемые посетители Смартлаба. Хотел бы спросить у знающих людей, про то как правильно оформить акции на себя, если ты покупаешь их на неопределенный долгосрок. То есть, какие бумаги и где их нужно взять, чтобы они подтверждали твое права на эти акции? Чтобы в случае если ты обратишься за ними через 20 лет, или через еще большее время за ними обратятся твои родственники, не возникло никаких проблем. Тимофей, выведи пожалуйста на главную, я так понял, много людей не совсем полно разбираются в этом вопросе.

Декабрь — самый зачетный месяц для продавцов недвижимости всегда был и будет.
Следующим по активности периодом идет март-апрель.
В прошлом году помимо декабря полыхнул нетипично февраль, он фактически съел весенний спрос.
В 2013 — лето, спрос в июле-июне был на уровне весеннего всплеска.
Но конец 2014 был нетипичный для всех.
Те, кто в рубле был, метался от «хочу ли я/могу ли я?» до «куда прикопать нал».
Кто сидел в валюте, и рассматривал покупку квартиры, ушел на вторичку практически.
В том смысле, что вошел в сделку по вторичке и очень удачно.
Вторичка очень отвлекла покупателя от новостроек.
Кто хотел ипотеку, отвалились.
Но кто планировал и хотел купить, тот либо купил, либо притормозился.
Поэтому очень интересным было начало года, самого мертвого месяца по продажам.
В январе 2015 года количество обращений — первичный звонок с последующим посещением стройплощадки — увеличилось.
Т.е. с учетом новогоднего затишья, когда нескольку дней не было звонков вообще и затем вверх по кривой обращений после каникул, этот январь можно приравнять к декабрю.

( Читать дальше )

Речь о том, как меняются московские аредаторы. Какие варианты недвиги будут востребованны или не очень.

В статье РБК, приведена статистика:

top.rbc.ru/society/04/02/2015/54d0c05e9a7947df123f23e1

Видно, что покидают нас в основном иностранцы из развитых стран. Вероятно экспаты, специалисты и прочий денежный (главное!) люд. 

Количество простых рабочих рук, всяких маляров-штукатуров, гастеров-подметал и т.д особо не сокращается.

Что это означает? 

Проблемы у владельцев дорогой недвиги и спокойствие у владельцев дешевой.

С арендой дорогой недвиги (новостройка-монолит, бизнес класс, престижный район, мегасуперЕвроремонт) — всегда были проблемы, и вряд ли кого это особо интересовало как инвестиция. Пущай и дальше остаются мирно пустовать.))))) 

Под ударом (вероятность простоя) владельцы некогда вкусных вариантов (1кк, кирпич, станции метро близкие к центру) — посмотрим, на сколько снижается кол-во офисных хомячков в Москве и как дальше будут «расти» их зарплаты.)))))

( Читать дальше )

Еще чуть мотивации для пытливых и стремящихся к высокому, и на злобу всем кто трындит, что более 85% времени быть в профите при соотношении риск: профит более 1:2 нереально…  
 
С роботом почти на пополам закрыл январь чуть больше чем в $10К  Net`ом…
Много ли- мало ли, не важно. Для меня не много (и за день могу столько закрыть), а для кого-то год вкалывать… Суть в динамике... 



gyazo.com/09b5fce44c15d807e16eadbbfff0e438 

Из 14 торговых дней было всего 2 дня в убыток… Один из которых можно сказать что в 0… Т.е. более 85% времени в +… Тот день в -1200 тоже был в профите более 1К, который я зафиксил. Но потом тильтанул (начал левые идеи проверять) и решил до дневного убытка дотрейдить и вообще перетрейдил… короче глупасть ( если б не она, почти 100% профитных дней бы вышло ) ...


Много на курсах всяких рассказывают о статистике недо-трейдеров у которых чтобы быть в +, трейды должны быть с риск/профит 1:2 и больше, при этом количество профитных дней может быть менее 50% (это часто низкочастотный трейдинг), либо риск/профит хуже чем 1:1, но количество профитных трейдов и дней тогда должно быть больше (это часто высокочастотный скальпинг)… И собственно все ищут так называемый «грааль», в котором и профитных трейдов более 50% и соотношение риска к профиту более 1/2. И среди этих правил бытует мнение, что только мега профики и звезды могут делать более 70% профитов с хорошим соотношением…  
 Об этом знают так же все роботостроители. Т.е. вы можете потестить любую стратегию на истории и в среднем это соотношение всегда будет выдержано. Если у вас риск в сделках больше чем профит, то профит вы будете ловить статистически чаще. Все тоже самое работает и наоборот. Если цели далеки, а стопы коротки, то вы будете в большинстве случаев ловить именно стопы…  

Отчасти все это так и работает, когда вы используете стратегию «плюнь в монитор». Она заключается в том, что в любом момент времени вы плюете на график своего инструмента и вот там куда попали, проводите уровень и от него торгуете…  Т.е. совершая случайные трейды.
 Я думаю что хрень все это. Я не считаю себя мега крутым трейдером и всего-то чутка зарабатываю на хлеб с маслом и тем не менее могу крыть более 80% профитов при соблюдении всех правил и положительном соотношении риск/профит… К чему и приложил скрин за январь...
  Дела обстоят совсем иначе, когда вы знаете, что такое профессиональный трейдинг и знаете структуру рынка, и вообще этого бизнеса.
Поэтому поменьше слушайте всяких недо-гуру-трейдеров наших СНГшных и учитесь думать своей головой. Начните хотя бы с поиска профессиональной западной литературы (книг и статей, по которым учатся студенты в том же Оксфорде или Йеле,  видео записи лекций для fund-managers и т.д.). Благо их в интернете валом.  И ваши результаты будут куда лучше, чем от прослушивания рассказов и легенд о чтении ленты в 2000-х годах, о профилях объема, о полках, базах линиях тренда и прочей древней х… не. Важно понимать не как линию тренда строить, а как хэдж-фонды к примеру формируют свой портфель и какие инструменты для этого юзают…  

 Всем успехов и профитов!

P.S. плюсуйте на благо всем.  ))) 

Прошёл первый месяц 2015 года. что имеем? Начну с динамики наиболее расторгованных фъючерсов на амерорынках:

Рисунок Перфоманс по фъючерсам за январь 2015 года


доллар продолжает своё победное шествие. И как актив был в 5-ке лучших активов января. История с долларом пока развивается в том сценарии о котором писал ранее. Ниже в качестве подтверждения график индекса DXY

( Читать дальше )