Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 16 самых живых регионах РФ выглядят так:

За 23 дня Января московский бетон показал +17%. Впервые в истории царской России цена перешагнула 300 тыс. фантиков. Видимо, в Декабре Царь напечатал столько бумаги, что жены чиновников со всей страны слетелись в столицу и целыми днями листают буклеты в риэлторских конторах.

Ростов показал +10%. Возможно, там цены подскочили благодаря американским банкирам, выдавшим гранты киевским фашистам на уничтожение мирного населения Донбасса. Люди бегут. Военные подтягиваются. Движуха подняла цены. Если кто-то знает ситуацию изнутри, напишите в комментах.

Трехлетние графики выглядят так:


( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен недвижимости по данным Домклик. На сегодня данные по 16 самым живым регионам России выглядят так:




Графики по ТОП-5 регионам за 3 года выглядят так:


( Читать дальше )

Бэрри Маршалл смотрит на тебя

Вообще-то, мой блог — он про стратегические инвестиции.
Но иногда, я пишу про здоровье.
И вот, сегодня вечером, я расскажу Вам историю, которая не только отличается неиллюзорной духоподъемностью, но и может решить некоторые проблемы с Твоим здоровьем, аноним.

Если вы близки к тому, что потерять веру в человечество, то вот вам история чувака по имени Берри  Маршалл.
История пересказана, как я ее понял, а я страдаю многими когнитивными искажениями, так что, извините, если не очень академично.

Испокон веков считалось, что такие заболевания, как язва желудка, 12-перстной кишки и гастрит – вызываются субстанцией по имени НЁХ.
То есть, никто не знал, чем они вызываются. То ли нервами, то ли беспонтовой жизнью, то ли наличием тещи.

Лечить предполагалось нарзаном, ессентуками, боржоми, если это не помогает – то кефиром, а если и это не помогает – то операцией под общим наркозом.

( Читать дальше )

Удивительно. Прошло уже более полутора лет с момента, как на бирже возникли отрицательные цены. А многие так до сих пор и не поняли, ЧТО ТАКОЕ в принципе — ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ цена на биржевой актив.Я уже молчу про фьючерсы, экспирации и прочее, в этом вообще (как выясняется в комментах к нашим судам) до конца мало кто разбирается, даже из тех, кто торгует на срочном рынке) Но люди даже просто с ЦЕНОЙ не могут разобраться.Даже просто применительно к акциям. А ведь это — трейдеры, что уж про простых людей говорить… или судей, к примеру)

И поскольку, как оказалось, даже уважаемые мной ветераны нашего рынка не до конца вдумывались в феномен отрицательных цен на бирже, я  разверну свою мысль подробней:

1. Отрицательная цена –это ОБЯЗАТЕЛЬСТВО по уплате денежных средств от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ, которое возникнет  у  держателя ( будущего продавца) актива в МОМЕНТ сделки по отчуждению этого актива.
   
   
2. Вне Биржи это обязательство ПО ИДЕЕ возникает только в момент, когда вы сами решаете совершить сделку с активом (продать его).  А до того, как вы это решите сделать, теоретически  – ваше обязательство никак не влияет на право вашего владения активом с отрицательной ценой, этого обязательства как бы нет ( при условии, что этот актив не заложен, тогда естественно его отрицательная переоценка приведет к правовым последствиям неминуемо).  Но я пишу “теоретически” поскольку при нынешнем Законодательстве (не учитывающим отрицательные цены)  этот вопрос довольно спорный, по нему можно отдельно очень долго рассуждать, и это может быть темой для диссертации как для экономистов так и для юристов ( кстати- дарю идею, сам дисер писать не буду, лень)).  Конечно, когда отрицательная цена обусловлена четко сформулированными юридическими факторами ( например, обременением владения, хранения и т.д.) – там все просто, смотрим что написано в этих документах и исполняем обязательства в указанные сроки перед указанными контрагентами ( кстати, не обязательно – будущими покупателями актива). А вот если цена сформировалась на бирже РЫНОЧНЫМ путем? А вот тут уже масса вопросов) Главный из них – а какие последствия порождает отрицательная цена например для владельцев акций, по которым сформировалась отрицательная цена на бирже, но сами эти акции  хранятся ими не на бирже, а в стороннем депозитарии? Вопрос открыт и это вопрос к законодателям.
   
   

( Читать дальше )

Новогодние праздники в России продлятся десять дней. Однако Московская и Санкт-Петербургская биржи продолжат работу и во время каникул. 

31 декабря, пт — Канун Нового года.

— На Московской бирже выходной.
— Санкт-Петербургская биржа работает, но с исключениями:

• 🇷🇺 Не проводятся торги  бумагами российских эмитентов. 
• 🇩🇪 Не проводятся торги  бумагами эмитентов с листингом в Германии. 
• 🇬🇧 Торги акциями эмитентов с листингом на Лондонской бирже биржа завершит в 15:45 мск. 

В российские новогодние праздники в будние дни (3-7 января) российские биржи работают.

Есть нюансы в следующие дни:

3 января, пн.

— На Санкт-Петербургской бирже не проводятся торги акциями эмитентов с листингом на Лондонской бирже .

7 января, пт — Православное Рождество.

( Читать дальше )

Понадобилось мне в этом году сделать рефинансирование старого кредита. Прежняя ставка была 16,5, стал искать возможность снизить ее и в контекстной рекламе появилось предложение от Альфа-банка под 7,5%. Я уже знал, что такие предложения идут в комплекте со страхованием, поэтому смотрел только на ежемесячный платеж. Даже со страховкой платеж снижался примерно на треть, а эффективная ставка была в районе 11%. Меня такие условия устраивали и я подал заявку, которую быстро одобрили и пригласили в банк подписать документы. Ранее я с этим банком дел не имел и вообще его репутация сформировалась у меня очень положительная, многие знакомые предприниматели и просто состоятельные люди имели там основные счета.   Специалист в банке озвучила мне основные условия, сказала, что ставка 7,5% действует только при оформлении страхования жизни и здоровья, а страховая премия составляет около 15% от суммы кредита. Меня такой размер страховой премии не удивил, т.к. это средняя сумма по рынку. Я подписал все документы, деньги пришли в тот же день, старый кредит был погашен. А дальше началось самое интересное. Примерно через три дня я зашел в онлайн-банк Альфы и в истории платежей увидел списание за страховки. Да, страховки оказалось две. Но мне озвучили только одну. Размер премии по второй страховке был около 4 тыс. и я подумал сначала, что это своеобразное проявление жадности банковского работника, подсунуть незаметно какую -нибудь мелочь. В общем, неприятно, но не критично. На выходных я все таки решил более внимательно изучить условия страхования и выяснились еще более удивительные вещи. Следите за руками…

( Читать дальше )

Это рецензия на книгу “Как привести дела в порядок. Искусство продуктивности без стресса. Аллен Дэвид”

Я эту книгу читал давно, и на английском. Если честно, нихрена не помню, о чем она. Осталось только общее впечатление. Это – самая лучшая книга по тайм – менеджменту, которую я когда нибудь читал.
Она – о безнадежности нашего бытия.
И о тщетности попыток что то планировать.

Бесполезно строить планы из 100 пунктов для достижения цели.
Нифига вы их не выполните.
И не пытайтесь.
Автор это понимает, и предлагает не парить мозг и не вгонять себя в состояние стресса и вечной вины перед самим собой.
Он говорит, что для любого проекта, надо хранить в уме или табличке эксел только два аттрибута – конечный результат и следующий шаг для приближения к этому результату.
И, я даже не знаю, было ли это в книге, но добавлю от себя – если проектов несколько, то надо ОБЯЗАТЕЛЬНО каждый день делать следующее дело для прогресса каждого проекта. Пусть небольшой, но прогресс. Каждый день. Быстро – это помалу, но часто, как говорят то ли китайцы, то ли японцы.

( Читать дальше )

Коротко по ситуации на российском рынке акций сегодняшним утром

На открытии утренней сессии 10% снижение цен акций почти по всему периметру акций российских эмитентов скорее было вызвано техническим фактором, нежели глубокими фундаментальными причинами. В действительности продажи в рынок проходили при отсутствии ликвидности, что привело к значительной негативной динамике рынка. Стакан по Газпрому некоторое время был наполнен только продавцами. Характерно при этом, что аналогичного движения в рубле практически не было, что говорит о локальной и технической природе движения именно акциях, а не о переоценке российского риска. То же и про нефть, российский CDS, глобальные рынки – risk off как такового пока не видно.  

Ниже представлен график оценки 5-летнего CDS на Россию, динамика не наблюдается:

Для тех, кто верит в существенных отскок рынка текущая ситуация может являться интересной точкой входа 

( Читать дальше )

Читаю посты о том, как у гражданина в неком банке сняли денежный средства по счету по доверенности. И, якобы, все в рамках закона. Верховный суд РФ давно вынес решение по таким делам. Ниже по тексту очередная история. В итоге нужен просто хороший юрист, а также необходимо научиться элементарному навигированию в интернет, чтобы понимать, как нужно действовать в таких случаях.

Права вкладчицы банка защитил Верховный суд РФ, когда изучил материалы ее спора с финансовым учреждением. Деньги гражданки украли с ее счета в банке, банально подделав доверенность. Но когда обман раскрылся, банк категорически отказался нести ответственность за кражу и компенсировать своему клиенту потерянные средства.

Банк вообще заявил: в его договоре с гражданкой не записано, что сотрудники финансового учреждения обязаны проверять подлинность доверенности, поэтому никакой финансовой ответственности он перед клиентом не несет. Местные суды с такой логикой банка согласились. Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала такое решение спора нарушением закона. Учитывая, что подобный случай не является редким исключением, знание норм закона в аналогичном конфликте может оказаться полезным многим гражданам.

( Читать дальше )

Почитал топики, где советуют идти в программисты и IT, решил написать свое мнение на примере простых вещей.
Есть у нас терминал Quik и брокер Открытие. Так я заметил там такой баг, что в таблице лимиты по бумагам в колонке цена приобретения отображается полная чушь, и эта чушь прослеживается как в квике, так в приложении для личного кабинета.
 Вот простой пример, у меня в таблице было 600 др. AGRO и цена приобретения стояла 1160 рублей. Под конец года я решил максимально уменьшить налоговое бремя там где было это возможным, воспользовавшись коррекцией рынка. И купил 600 др. по цене 1082, а затем продал 600 др. по цене 1088. 
 По методу fifo у меня должна была цена появится приобретения равная 1082 рублей. А у меня цена в терминале появилась равная 1121. Что вообще никак не соответствует средней цене приобретения 600др, которые у меня на балансе.
 А все получилось из за того, что программисты открытия рассчитывают среднюю цену по формуле Сср = (Сср*Nср + С1*N1)/(Nср+N1);
где
 Сср — средняя цена приобретения акций до текущей даты.

( Читать дальше )