Накоментировал в этом посте товарищу про недвижку. Много получилось, решил вынести в отдельный свой пост, чтоб можно было в будущем вернуться и отрефлексиовать, ну и чужое мнение узнать. Конструктивную критику послушать.
_______________________________________________________________________________________________

Пузырь, это когда к себестоимости накрутка сотни и тысячи процентов.
Какая себестоимость метра сейчас? Полная, с учетом земли, коммуникаций, согласований, разрешений, проектной документации, рекламы, и тд… (это вопрос к оппоненту на 16.09.2017)

(Высокий) объем (недвижимости на рынке) это предложение, при чем тут ценовой пузырь?
пузырь не обязательно схлопывается быстро, о может рассасываться долго и мучительно. что сейчас и происходит с недвигой. номинально цены почти не растут. только на новостройки на этапе строительства (от котлована до сдачи).
на готовое и вторичку роста нет, где-то стагнация, где-то медленное сползание. на готовое в новостройках местами наблюдаю дисконт, но все в рамках стандартных акций (типа скидка 10% при полной оплате).

( Читать дальше )

Доброго здоровья, Уважаемые Смартлабовцы !

     Торгую уже пятый год. За это время были и период обучения и период эйфории от заработков, период слива отчаяния и депрессии.  Учился у некоторых псевдогур, которые мнят себя знатоками рынка, до сих не прощу себе эту ошибку ))) Чушь всё это. Рынок можно познать только через постоянную торговлю и боль потерь, другого пути нет. Ну как познать? На своём уровне конечно… достаточным для того, чтобы зарабатывать стабильно. Этот тернистый путь привёл меня к таким замечательным инструментам, как опционы. Теперь торгую только на них. Конкретно недельки по РТС. Где-то год мне потребовался, чтобы с ними освоиться. Но не жалею об этом ни грамма. Расскажу лишь почему стоит рассмотреть этот класс финансовых инструментов, который я отметил для себя, как наиболее перспективный.

Какие же я увидел преимущества у опционов в процессе торговли ? 

     1. Прежде всего это нелинейный финансовый инструмент. Любой опцион, содержит две стоимости: внутренняя стоимость и временная стоимость. За счёт этого появляется возможность зарабатывать на длительных боковиках. В открытых источниках можно посмотреть основные опционные стратегии. 

     

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Понятно. что в условиях неопределенности валютных рынков и рынков акций наши наноинвесторы обращают свои взоры на рынок недвижимости, чтобы припарковать свои пять-десять миллионов поспокойнее. Подумайте об этом без предвзятости. И не слушайте риэлтеров.
В рассуждения о перспективах жилой недвижимости проскальзывают аргументы «знакомый риэлтер сказал, что дисконт от цены предложения небольшой»...

Коллеги, «знакомые риэлтеры» могут говорить что угодно. Вплоть до «ффсё растет». У них работа такая — трындеть не моргая. Что же касается «можно жить самому и сдавать по часам» — то эти байки может рассказывать человек, который хотя бы пробовал это неблагодарное занятие. Реальность такова, что если бетон приобретен с целью защиты денег, а не для жилья — то жить в двух или тех квартирках невозможно: задница треснет на трех стульях сидеть. А сдавать — известные риски. 20 лет назад сдавалы были на коне. Сейчас их время кончилось,  окупаемость идеи «сдавать купленное» — ниже депозитов. Арендаторы капризные, ненадежные. Разговоры же «у метро всегда сдастся» имеют право на существование, да только унылая статистика говорит что действительно «у метро» только 10-15% жилья, и стоит оно несколько дороже.

( Читать дальше )

Вынесу на смартлабовское обсуждение, нужны советы, дискуссия на тему.  Да и думаю людям будет интересно почитать и подискутировать. Обычно на СЛ немногочисленные темы про недвижимость «живые».

В свое время получилось «приобрести квартиру» по интересных условиях, формат 3х комнатная, сдавал (ю) продолжительное время,  в принципе не жаловался. Панель конца 80х, довольно распространённый вариант в Москве и области.

Доходность 4.5% за последний год, расходы на ремонт незначительны, но существует практически 100% вероятность,  что в ближайшее время надо будет потратить 10-20 % от годовой прибыли на ремонт, что еще понизит годовую доходность и это без учета амортизации, понимаю, что так неправильно, но для простоты восприятия, напишу так. Цены на недвижимость идут вниз, цены на аренду идут вниз,  это факт, сам снизил аренду  +за рынком мониторю. Перспектива роста недвижимости в ближайшие 2-3 года а то и больше стремится к 0, думаю спорить тут мало, кто будет. На СМ за последнее время были интересные посты с внятной  аргументацией.

( Читать дальше )

Московский рынок недвижимости, разогретый до состояния «пузыря» в годы нефтяных сверхдоходов, сейчас продолжает погружаться в суровую реальность. В августе спрос на квартиры в столице рухнул до минимума за 10 лет. Количество договорных обязательств о заключении сделок сократилось еще на 12% по сравнению с прошлогодним уровнем.

Традиционно в августе рынок выходит из состояния «летней спячки», но на этот раз возвращения покупателей не произошло. Наоборот, показатели спроса оказались даже хуже, чем в начале лета: объем внесенных авансов упал на 8% в годовом выражении, количество обращений к риэлторам обвалилось на 11,4% по сравнению с июнем.



( Читать дальше )

Кидайте свои задницы поудобнее в просиженные бесполезным лудоманством кресла и смотрите вот это видео.

— Что это такое, где здесь деньги!?

Воскликнет неокрепший разум молодой поросли.

— Это, ребятки, аналогия СЛОЖНОГО ПРОЦЕНТА, который творит чудеса с Вашим депо.

Никакой магии, просто солнечный свет и немножко водички.

В результате буйство «зелени»… у Вас в кармане!

Только время и терпение сделают Вас богатыми.

Для этого достаточно как можно раньше начать СТАБИЛЬНО из месяца в месяц инвестировать в безрисковые активы хотя бы 10% своего текущего дохода.

Время летит очень быстро, и вот Вам уже 30-40 лет, но в отличие от своих знакомых нытиков, Вы — обеспеченный человек, уверенно стоящий на ногах.



Самое забавное, что для того чтобы стать богатым, Вам не нужно никаких особых знаний, достаточно умеренности в текущих денежных тратах.

( Читать дальше )

В ожидании идей на Америке, решил еще раз просмотреть рос.рынок. И чисто случайно заметил интересную идею для покупки — всеми забытого представителя тридесятого эшелона ДЭК. Я раньше за ней постоянно наблюдал как цены скакали по 30-40%, но взять не решался. Сейчас взглянул, отличная возможность заработать! Обо всем по порядку.
Причины для покупки:
1. Отличный дивер на недельном графике.

2. Цена на сильной линии поддержки.
3. Наверно единственная компания из энергетиков, которая еще не выросла.
4. Совсем чуть чуть бухгалтерии:
По РСБУ за 2016г. величина ЧС на акцию = примерно 2р.


( Читать дальше )

В фи­нан­со­вой си­сте­ме США есть такой очень зна­чи­мый ин­ди­ка­тор как де­ло­вое кре­ди­то­ва­ние (commercial and industrial loans) — это кре­ди­ты, ко­то­рые выданы биз­не­су на раз­ви­тие, ре­фи­нан­си­ро­ва­ние старых долгов и т.д. Для пе­ре­гру­жен­ной дол­га­ми эко­но­ми­ки это очень зна­чи­мый ин­ди­ка­тор, по­ка­зы­ва­ю­щий ре­аль­ное со­сто­я­ние фи­нан­со­во­го здо­ро­вья и пер­спек­тив биз­не­са он по­ка­зы­ва­ет, на­сколь­ко сам бизнес оце­ни­ва­ет свою рен­та­бель­ность и на­ли­чие пер­спек­тив­ных про­ек­тов и сейчас худший уровень после кри­зи­са 2001 и 2008 годов. 

davidstockmanscontracorner.com/chart-of-the-day-business-debtgdp-rolling-over-from-peak-level/

Коммерческая недвижимость США.
Как уже писал что в бли­жай­шие несколь­ко ме­ся­цев будет лик­ви­ди­ро­ва­но свыше 3500 ма­га­зи­нов, что станет самой мас­штаб­ной лик­ви­да­ции за де­сят­ки лет. Более подробно по ссылке.

( Читать дальше )