Ипотека на 30 лет с платежом N тыс. рублей — рабство?
Сразу сделаю ремарку, что речь идет об объекте под сдачу в аренду, а не для личного проживания. Либо если вы планируете проживать по стоимости рыночной ставки аренды и делать переучет.

Рассмотрим студию под сдачу:
Стоимостью 9,2 млн
Рыночной ставкой аренды на данный момент 45 тыс
Ключи через год
Ипотечная ставка 7%
Ежемесячный платеж 52к
Срок 25 лет
Стоимость меблировки 400 тыс.
Коэффициент-дефлятор 9%

С одной стороны есть потаенный страх, что все 30 лет придется сокращать свое потребление на 52 тыс., с другой план, что платежи по аренде будут перекрывать платежи по ипотеки звучит надежно как швейцарские часы.

Построил график денежного потока, который необходимо будет компенсировать из своего кармана. В него попал не только платеж по ипотеки, но и налог и ЖКХ, после передачи ключей, поэтому без арендатора необходимо будет обеспечивать выплату ~55-60 к в месяц.

Однако, возьмем среднюю от потока платежей в следующие 12 месяцев и получаем интересную картину. Весь ипотечный срок можно разделить на 3 временных отрезка:

Hello world. 15й год на рынке. Путь и текущее состояние. 
Скальпинг и путь к системостроительству, продолжение
Нужно просто взять обычную... 

Утро, стандартно, школа, кофейку заехал выпить

для меня динозавра забавно конечно, криптой за кофе предлагают)

продолжаю, приехал на обучение в Псков, поселился в центре города

Итак, несколько дней назад я начал эксперимент «Заработать на кредитке». Цель — не потратив ни копейки собственных средств создать себе капитал только лишь используя «любезные» предложения банков. Пока ставки высокие имеет смысл. 

👉 Завел первую в жизни кредитку! Собираюсь на ней зарабатывать

Сегодня расскажу о метаморфозах своей кредитной истории. От нее зависит очень многое: размер кредитного лимита и даже отказ в выдаче займов а в случае низкого рейтинга.

Впервые я проверял свою кредитную историю несколько лет назад. Запомнил, что был низкий рейтинг. Еще удивился: ни разу в жизни не брал займов и уже понижен в рейтинге. Но с точки зрения острожных банкиров все логично: как узнать насколько ты дисциплинированный плательщик, если ни у тебя не истории платежей? Подозрительный тип!

Затем проверил кредитную историю перед тем, как решил начать пользоваться кредитными карточками для этого эксперимента. На этот раз оказался вовсе без рейтинга. То есть теперь в случае отсутствия сведений в кредитной истории у тебя нет рейтинга. 

Экспертное мнение

Кто бы и чтобы мне не говорил, а контора рискованная и даже с более высоким инвестиционным риском, чем это кажется на первый взгляд. Финансовое состояние и финансовая устойчивость неудовлетворительные. Динамика финансового состояния нисходящая, падение конторы стремительное. Причины в отсутствии прибыли. Последние три года компания несёт убытки. За счёт изначально солидного собственного капитала, компания по-прежнему незакредитована. Однако долги растут, а собственный капитал сокращается, то есть компания не развивается, а решает свои финансовые проблемы, которые ей подбрасывают дочерние структуры, так как все деньги компании сосредоточены в финансовых долгосрочных вложениях, которые в контору возвращаются с трудом, в этом и причина убогости компании. Инвестировать в контору крайне опасно. Для смельчаков максимальный риск может составлять не более 1% от инвестиционного портфеля.

• Экспертное мнение о других конторах

Доброго времени суток, коллеги.

В прошлом году я реализовал 10 летнюю мечту и перебрался к средиземному морю.

Было много бытовых хлопот,

У инвестора есть несколько способов для отслеживания общей ситуации на рынке и относительно определенного портфеля ценных бумаг. Фондовые индексы — это важные инструменты для анализа рынка, которые показывают, как активы определенной группы покупаются и продаются. Такие индексы доступны как для зарубежных, так и для российских бирж, с Московской биржей считается главным источником таких данных.

Поскольку ОФЗ являются наиболее надежными облигациями, многие инвесторы включают их в свои инвестиционные портфели. Однако они сталкиваются с проблемой быстрого сравнения общей доходности по данным ценным бумагам с доходностью других возможных вложений.

Мосбиржа является надежным источником поддержки в данной ситуации. Эксперты осуществляют расчеты и публикацию информации по различным облигационным индексам, наиболее популярными из которых являются RGBI и RGBITR.

В данной статье мы рассмотрим следующие вопросы:

• Что представляет собой RGBI?
• Как инвесторы применяют RGBI?
• Как производится расчет RGBI?