В этой статье отнесусь к квадратным метрам, как к обычной инвестиции, без обожествления. Сравню с доходностью облигаций. И оценю, почему вероятно падение цен на 20%. Эта статья интересна тем, что в ней привожу пример конкретно моей квартиры.

Сначала я ее снимал, потом купил и продолжал жить, теперь – сдаю. Это значит, что цены аренды и продажи все это время я мониторил. А это, без малого, 6 лет. Безусловно, частный случай. Статистику по широкому рынку я приводил в других статьях.

Итак, моя история. Объект – студия в новом доме в Питере в шаговой доступности метро и сравнительно близко к центру.

Берем страны и тащим их на экватор с помощью этого сайта

На экваторе размеры стран не искажаются. Интересно и познавательно))

--------------------
Свежак — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

На пике капитализации в конце декабря 2021, в начале января 2022 фондовый рынок США достигал 60 трлн долл, сейчас около 50 трлн – это капитализация всех публичных компаний, а не S&P 500.

Кто выкупает американский рынок?

👉Основными покупателями американских акций являются сами американские корпорации, которые сформировали чистый денежный поток в 4.6 трлн долл с января 2009 (байбек за вычетом размещений акций).
👉На втором месте население США (напрямую и через посредников) – чистые покупки составили 2.72 трлн долл за 13 лет.
👉На третьем месте – иностранцы с покупками в 1 трлн долл.
👉Продажи идут преимущественно от пенсионных и страховых фондов. Все прочие, не считая корпораций, населения и нерезидентов, сформировали чистые продажи на 2.2 трлн. Причем продажи ускорились с 2013, когда реализовали в рынок свыше 2.5 трлн долл.

С 2020 года резкое ускорение покупок зафиксировано от населения (+1.1 трлн) и нерезидентов (+725 млрд). На деньгах от ЦБ и государства.
В 2022 начинается новая реальность. 

@spydell_finance

Несмотря на все угрозы эмбарго, с 24 февраля страны Европы импортировали российских энергоресурсов на €63 млрд, что составляет 71% экспорта ископаемого топлива из России. Самыми крупными покупателями в мире стали Германия и Италия, Китай занял лишь третье место.

Поэтому всякий раз когда вам будут встречаться заголовки о том, что какая-то энергетическая компания отказалась от российского топлива, помните, что согласно европейскому энергетическому агентству Украина с 2015 года абсолютно не зависит от российского газа. Неважно, что Нафтогаз получает Газпромовские ресурсы через

— Дивиденды: 158.4 млрд
— НДПИ: 1308 млрд
— Таможенные пошлины: 1232 млрд
— Налог на прибыль: 344.8 млрд
— Страховые выплаты: 178.1 млрд
— Налог на имущество: 148.7 млрд
— НДС: 144.8 млрд
— Налог на доходы физлиц: 91.2 млрд
— Акциз: 82.1 млрд
— Прочие налоги: 102.1 млрд

ИТОГО: 3790.4 млрд 

Так что ценность компании для государства не в размере дивидендов или капитализации, а в способности платить много налогов в бюджет. И это принципиальное отличие от приоритетов частного инвестора. Если полностью исключить дивиденды, то Газпром платит 153,42 руб. налогов на одну акцию.

Что-то мне подсказывает что среднему Россиянину – точно НЕТ!

Кому охота чтобы его сосед зарабатывал 200 тысяч или 700? Покупал себе машины с салона и жил с девушкой на 10 лет младше себя. Никому.

Вот и СмартЛаб хейтит ITшников как может: https://smart-lab.ru/blog/796690.php

На серьёзных щах обсуждая то что надо работать за 40 тысяч зоотехником по колено в ГОВНЕ круглые сутки. А не за 400 Джава-кодером в Москва-Сити, с плюшками в обеденной зоне и возможностью поспать на работе на кожаном диване.

ITшники и дальше будут богатеть

Расскажу как будет.

Спецоперация закончится. Доллар будет по 200 через год-полтора. Глобальный рынок труда откроется.

После чего мы увидим зарплаты у программистов и по 400 и по 800 т.р. Причём у достаточно средних специалистов и начинающих. И ненависть к ним будет возрастать, ибо у среднего Россиянина ЗП ни хрена не увеличится.

Но. Хотите – злитесь. Хотите – нет.

Мне кажется, что каждый здравомыслящий человек – хотел бы работать на рынке труда напрямую связанном с глобальным рынком. Особенно в условиях, когда страна резко и безвозвратно скатывается в нищету и коммунизм.