Дюша Метелкин, тут вопрос комиссии — сколько комиссия если купить/продать раз в неделю? Не получится ли что комиссия половину прироста или НКД съест? У меня комиссия 0,04%+ с продажи 0,04%, итого 0,08% в годовых *52= 4,2% годовых. Если по ОФЗ 26215 купонная доходность  7% годовых, вычитаем НДФЛ, остается 6,1%, вычитаем комиссию 4,2% и остается 1,9% годовых чистого дохода. И смысл?

igotosochi, так и позже, когда накопите, следует продолжать делать также. Доли в бизнесах на длинной дистанции всегда обгоняют жилую недвижку даже с учетом сдачи её в аренду.
Да, есть волатильность моментов, но на дистанции именно так.
Да оно и понятно, Р/Е 3,5...7 всё равно доходнее Р/Е 25 (с учетом издержек) даже с добавкой инфляции. А уж если речь идет ещё и о тратах на ипотечную переплату…

Тимофей Мартынов, ИМХО
www.tripadvisor.com.au/VacationRentalReview-g1905502-d12009669-Stunning_4_bedroom_luxury_villa_with_breathtaking_ocean_views_private_pool-Ang_Thong.html
*сам там жил пару раз.

оптимально:
1. регишся на трипэдвайзере, у них есть опция — хозяину
не отдают деньги пару-тройку дней
пока ты не заселишься и тебе «все понравилось»
2. на Самуи обязательно нужна машина (в твоем случае байк не подойдет), такси нет, тук-тука нет, весь транспорт «приотельный»;

3. На берегу снимать не целесообразно т.к. цена выше и
с 18:00 до 23:00 все поверхности мокрые/влажные (затишье/бриз);

4. Арендовать лучше «на пригорке» и по прохладнее, и кайфовый 
ветерок всегда и цена ниже (собственно на разнице в цене
как раз можно арендовать машину) 10-15 минут и ты на любом
пляже.

5. Не арендовать в районе Бо-Пхут и Чавенг — самолеты над головой,
даже «вдалеке» напрягают. Ламай (восток) и Натон (запад)
«так себе» так как отливы более существенные
чем на Майнам и Банг-По. ИМХО — Майнам самый оптимальный т.к
10-15 минут и ты на «тусовочном» востоке/чавенге и те-же 15 минут
и ты на западе Липа-Ной (например в тусовке на Никки-Бич,
афтопати там особенно хороши))).

6. На «южных» пляжах так себе и отливы большие и на движняки
ехать уже 30-40 минут. Бензин опять же )).. .

7. Арендуя виллу сэкономишь на «отельных фишках», нет нет
а в ресторан «завернешь», рум сервис и прочие сючаржи при
чекауте вглядяд как «пулеметная лента» )). . 

8. Завтрак / Обед на вилле, опять же детям правильную еду
приготовите, на ужин «за экзотикой» прокатиться по ресторанам.

9. На вилле в бассейн не прыгают идиоты и прочие отельные гости,
кстати после 19-20 отельные бассейны закрываются. И вообще
никто не напрягает. 99% вилл в «охраняемых» «поселках.. .

Правильно заморочиться — снять на 3 дня любую „не дорогую“ виллу,
прилететь, заселится, взять машину и прокатится по виллам
которые понравились на „картинках“ т.к. бывают „засады“ вроде
стройки и/или ремонта чего либо „за забором“ .

Кстати, на цены на трипэдвайзере не особо смотри, т.к. 
если оплатить на прямую (например по ссылке сам хозяин Ларс
сдает, раньше у него был управляющий) то цена может 
уменьшится раза в два, например НДС точно не заплатишь ))

как то так на вскидку.. только ИМХО.

С мая по октябрь — РФ, с ноября по апрель — Тай или Гоа на удаленке.

Тимофей Мартынов, Тимофей, я вообще считаю все страны колониями заключения для людей, где они вынуждены всю жизнь работать в этих колониях. Колонии заключения отличаются содержанием. Есть со строгим режимом Северная Корея, есть с менее строгим США.  Любая страна- это загон для рабов, где их эксплуатируют.  В РФ лучше тем, что благодаря беспорядку, жизнь можно обустроить как себе хочется, наплевав на всё, что в других колониях невозможно.
Там у них красиво и чисто потому, что строгое содержание. Колонии строгого содержания!

Иван Портной, 

Вы проходили такую терапию? 

 Да.

Антитела уникальны для каждого чужеродного белка.

Но это просто по логике противоречит Вашему утверждению, что антитела после ковида или прививки были у человека и раньше. Потому что из этого утверждения следует, что если таким чужеродным вирусом человек не болел, то и таких антител у него никогда в организме не было.

А антибиотиками я сам никогда не пользовался ни при одной болезни в своей жизни. Ну правда и температура выше 37,5 у меня после 14 лет поднималась только во время курса иммунотерапии и 1 день после второго укола Спутником. А в моем детстве (до 14 лет) антибиотики назначали только при пневмонии и меня Бог миловал. Грипп, ОРЗ, бронхит, ангина, ветрянка, — все это лечилось без антибиотиков. Поэтому в их «сортах» я не разбираюсь и при температуре не принимаю прописанные.

Парацетамол, кагоцел, мукалтин, Хилак Форте, Стрепсилс, Нафтизин + водорастворимые  — вот мои лекарства последние лет 40+.

А. Г., я тоже не ЗОЖник. выпиваю в эквиваленте 2х бокалов сух.кр. вина или 0,7 пиво, или 3 шота крепкого каждый день. до ковида курил, теперь даже запах вызывает отвращение (хоть что-то полезное). 1,5 км. бассейна, это просто многолетняя привычка, как у кого-то прогулка перед сном.
по поводу вакцин. есть опасение, что побочка, опять же если не входишь в группу риска, может быть хуже иммунизации. риск/профит для меня отрицательный. если я сам легко справляюсь с ходьбой, то зачем мне костыли? тем более если предлагающий их мне ранее никогда не заботился о моём здоровье, а теперь так навязывает мне эти костыли, что угрожает в случае отказа переломать для этого ноги:)

Нувот Вчеранов, а потом портфель говна понадобится кому-то на удобрения и вот долгожданный профит)
Не знаю, вопрос тонкий. Мой не очень большой опыт показывает, что все то говно в котором я фиксировал убытки (или минимальную прибыль) спустя время все-таки вырастали хотя бы временно, где их можно было бы сдать с профитом. Ситуации с полным бесповоротным угасанием цены все же редкость и при диверсификации портфеля их можно пережить. Я так думаю! Еще, конечно, теория работает с акциями приличных компаний 1-2 эшелона. Всякие говнобелуги и сибирские гостинцы в эту теорию могут не вписаться

Pavel, Это да. достаточно выбрать перспективные акции с дивидендной доходностью хорошей, чья продукции будет актуально на рынке лет 10. К примеру Северсталь, Фосагро, Сургутнефтегаз пр.… К примеру 5 штук. Условно 20% на акцию. Когда цена на максимуме ты в бумаге на 7%, когда падение на 50% ты в бумаге на 20%. И так равномерно распредели лесенку, когда ты будешь продавать и покупать и какими долями. И сиди получай дивиденды и стриги купоны по коротким ОФЗ. Всяк индекс обгонишь, а за пять лет, так в два раза. Если не хочешь париться с отчетностью. У меня метод чуть сложней, я отчеты смотрю и иногда длинные ОФЗ беру. Но сейчас этого точно делать не буду, эмиссия большая.

Евгений, можно снимать тиктоки, можно еще инстасамкой стать, ловить тренд в общем.
Трудный путь: отучиться на IT-шника, за 5-8 лет дорасти до синьор-разработчика и получать около 200 попукивая в стул между чашечками кофе. 

Врач-бондиатОр, ориентируйтесь на дивиденды, их отношение к цене бумаги и стабильности выплат, такая информация общедоступна и наиболее фундаментальна ну и плюс внешняя конъюнктура. Если компания регулярна платит хорошие дивы, а перспективы прозрачны, то цена ее акций вдолгосроке растет, не смотря на локальные падения.

Владимир, никто и не говорит, что кредит — зло, это полезный и нужный инструмент. Арендующему квартиру ипотечный кредит, скорее всего, окажется выгоднее аренды с одновременным накоплением денег за счет роста стоимости самой квартиры. На пальцах прикинул следующую схему:
1. Однушка на окраине Москвы стоит 8.5 млн., ее аренда — 30 тыр.
2. Оцениваем удорожание квартиры на длинносроке в 3% годовых (ниже таргета инфляции)
3. Для простоты считаем кредит без первоначального взноса на 20 лет под 7%, платеж — 65 тыс.
4. При аренде человек сможет откладывать 35 тыс. под 5% за 20 лет депозит вырастет до 14.2 млн., а квартира будет стоить уже 15.3 млн.
Вполне интересно.

Начнем по порядку.
1. Пузыря на рынке недвижимости нет, поскольку нет ужасающего кредитного плеча в виде 0 первого взноса, деривативов от ипотечных бумаг, свопов и прочего сатанинского бумажного накручивания цен за счет кредитов.
2. На рынке недвижимости России исторически сложился дефицит жилья в расчете на душу населения колоссальных масштабов, которые невозможно устранить в близжайшие десятилетия даже при удвоении вводимого жилья.
3. Массового выброса кредитных квартир на рынок не будет. Государство полностью погасит ипотечные кредиты, приняв закон «О государственной аренде» и сдаст ипотечные квартиры ипотечникам обратно только уже в ренту, фактически ничего для заемщика не поменяется. Причем рентная ставка будет субсидированной. А чтобы штаны не свалились, выпустит какой-нибудь БПИФ субсидированной ренты, чтобы вольные граждане скупали фактически долги бывших ипотечников.
4. Историчеси население России живет с постулатами «недвижимость всегда в цене», «квартиру можно сдавать», «квартира всегда сможет принести доход на пенсии». Очень сложно мне было объяснить коллеге, что ей ее арендодатель сдает квартиру за 27 тысяч рублей, которая стоит 8 млн. Если 8 млн рублей положить под 8% (в тот период были такие ставки), то это будет 46400 рублей в месяц без необходимости постоянно общаться, искать и испытывать все арендные риски. Про доходность аренды в долларах вообще лучше не говорить, это слезы.
5. Никто не хочет в России принимать культуру арендного жилья. «Купи квартиру», «Ну что, ты купил квартиру?, „Деньги сгорят“. Очень трудно объяснить людям, что человек проводит 5/7 вне квартиры, весь световой день он находится на работе. И культура аренды позволит человеку выбрать жилье рядом с работой, чтобы не тратить время на дорогу, не нести расходы на транспорт, общественное питание и т.д.
6. В России крайне сильна психология рабства вещей.

Зачем вообще куда-то валить, живя в Мск, имея там хату и имея заработок на фонде (например). Можно ездить зимовать в теплые страны. Можно путешествовать по несколько месяцев, возвращаясь периодически на родину. Наши налоги — подарок. Многие бытовые, бюрократические, медицинские проблемы в той же Испании тяжелей решить намного. Уровень жизни в Мск охеренный на самом деле, в Испании он ниже (!)
Это иллюзия, юношеский максимализм — взять и свалить…

Silent Hamster, ну зачем так нагнетать, тем более на ночь глядя)
Есть например страна Испания, не бог весть что, но тепло и сухо)
Снимаете жилье, переводите в шпанский банк 30 тыр эвро на одного или 35 на семью, и идете получать годовую визу, затем 2х годовую, и еще раз. Потом ВНЖ. Аренда жилья копеешная — в 400 в месяц уложитесь. Коммуналка в пределах 150, это если жилье свое. В арендном еще меньше.
С работой да, тяжело. Скорее всего не устроетесь. Но зачем вам работать, вы же спекуль! Дети будут учиться бесплатно. Для вас курсы шпанского тоже бесплатно.
Это если очень хочется легализоваться. А если нет, то живите весело перемещаясь по миру — три месяца в ЮВА, потом три в Альпах, потом три в Крыму, потом на Лазурке. И это все может быть совсем не дорого. По силам успешному спекулю)

вот честно, не понимаю я таких людей...
Вне зависимости от своих политических взглядов, истина проста — с деньгами ВЕЗДЕ хорошо жить, без денег — везде плохо.

Но мечтать о том, чтобы жить бомжом на Западе??? — это реально жесть))
Чем Вам здесь-то не живется? Хотите — работайте, не хотите — бездельничайте, а есть возможность — торгуйте на бирже.
Хотите поехать за границу? — пожалуйста. В бары… ночные клубы… кино… театры… концерты — пожалуйста!
В магазах все есть
Инет есть.
по ТВ сотни каналов
Займитесь туризмом… рыбалкой… охотой...

Живите как хотите! И никто Вам не помешает жить так, как Вам лично хочется. И никто Вас не заставит лизать золотые унитазы)))
Что не жить-то?)

а бомжом… да… ну… главное-ж на Западе! На «свободном» Западе! Там можно и бомжом на помойках — не зазорно, главное — это «благословенный» Запад)
реал… юморно это всё)
Выбросьте глупости из головы, и просто — живите! Как хотите. Никто Вам этого не мешает)

индонезия, тайланд, вьетнам и т.д. — легко и не бомжом, и даже не нужен большой депозит.
турция, грузия, армения, андорра — тоже по сути безвиз, более близко по менталитету, чем азия. чуть дороже.
австрия, чехия, болгария — почти уже европа, культурно, цены как в россии, посложнее официально легализоваться.
италия, германия — в провинции шикарно, средне-дорого, легализоваться сложно.
если нужна прям европа — испания, если прятаться от аналога нашему фмс 5 лет, не покидать страну, а потом сдаться — штраф и внж. хинт пока действует.
скандинавия — не знаю, но знакомые говорят — дорого и чисто.
штаты — на любителя, на окраинах можно жить без визы почти легально, цены разные (нью йорк — на уровне москвы, какое нибудь село в айдахо — процентов на 30 дешевле).

так что — ждать надо не пенсии, ждать надо когда (если0 границы откроют.

проигравших всегда больше, выигравших, так устроен рынок.

Рынок для трейдеров — да, но не для инвесторов. 

Инвесторы же могут спокойно жить на «ренту». Другое дело, что конечно нос придется держать поветру, и периодически менять состав портфеля, но в целом ничего невероятного тут нет. 
Рынок максимально падает обычно на 80%, т.е. если вы обеспечите дивиденды по формуле: дивиденд (12 мес. минимум трат) = портфель / 100 * ожидаемый процент ДД * 5  + облиги (для очень голодных лет, максимум на 10 лет, заметьте не доходность облиг, а общая сумма облиг, это гораздо меньше). 
То вполне можно жить (другое дело что далеко не многим такую сумму накопить удастся тем более быстро).

В частности средний доход во многих регоинах ~30тыр, это значит:
30 тыр *12 (по ДД для «тучных лет») [/8*100*5]+ 30 тыр * 60 (взял среднее 5 лет «голодных») =  22.5 млн (в акциях с ДД 8% и выше) + 1.8 млн (в облигах надежных) = 24.3 млн рублей портфель. 

А то что вы говорите (как я понял изменение курсовых стоимостей), это проблема как раз трейдеров, а не инвесторов. У инвесторов основная головная боль — не вложится в акции компании, которая может обанкротится.

dekab1, не, человек просто ленивое животное — если мозг не надо напрягать, он его сразу размягчает, так как он шибко много калорий ест. Баффет не случайно до 90 лет в уме. Многих знаю, кто прямо как на пенсию выходит — 2-3 года ничего не делания и полностью труп. А работал когда был огурец. Так устроено.