Начнем по порядку.
1. Пузыря на рынке недвижимости нет, поскольку нет ужасающего кредитного плеча в виде 0 первого взноса, деривативов от ипотечных бумаг, свопов и прочего сатанинского бумажного накручивания цен за счет кредитов.
2. На рынке недвижимости России исторически сложился дефицит жилья в расчете на душу населения колоссальных масштабов, которые невозможно устранить в близжайшие десятилетия даже при удвоении вводимого жилья.
3. Массового выброса кредитных квартир на рынок не будет. Государство полностью погасит ипотечные кредиты, приняв закон «О государственной аренде» и сдаст ипотечные квартиры ипотечникам обратно только уже в ренту, фактически ничего для заемщика не поменяется. Причем рентная ставка будет субсидированной. А чтобы штаны не свалились, выпустит какой-нибудь БПИФ субсидированной ренты, чтобы вольные граждане скупали фактически долги бывших ипотечников.
4. Историчеси население России живет с постулатами «недвижимость всегда в цене», «квартиру можно сдавать», «квартира всегда сможет принести доход на пенсии». Очень сложно мне было объяснить коллеге, что ей ее арендодатель сдает квартиру за 27 тысяч рублей, которая стоит 8 млн. Если 8 млн рублей положить под 8% (в тот период были такие ставки), то это будет 46400 рублей в месяц без необходимости постоянно общаться, искать и испытывать все арендные риски. Про доходность аренды в долларах вообще лучше не говорить, это слезы.
5. Никто не хочет в России принимать культуру арендного жилья. «Купи квартиру», «Ну что, ты купил квартиру?, „Деньги сгорят“. Очень трудно объяснить людям, что человек проводит 5/7 вне квартиры, весь световой день он находится на работе. И культура аренды позволит человеку выбрать жилье рядом с работой, чтобы не тратить время на дорогу, не нести расходы на транспорт, общественное питание и т.д.
6. В России крайне сильна психология рабства вещей.

Зачем вообще куда-то валить, живя в Мск, имея там хату и имея заработок на фонде (например). Можно ездить зимовать в теплые страны. Можно путешествовать по несколько месяцев, возвращаясь периодически на родину. Наши налоги — подарок. Многие бытовые, бюрократические, медицинские проблемы в той же Испании тяжелей решить намного. Уровень жизни в Мск охеренный на самом деле, в Испании он ниже (!)
Это иллюзия, юношеский максимализм — взять и свалить…

Silent Hamster, ну зачем так нагнетать, тем более на ночь глядя)
Есть например страна Испания, не бог весть что, но тепло и сухо)
Снимаете жилье, переводите в шпанский банк 30 тыр эвро на одного или 35 на семью, и идете получать годовую визу, затем 2х годовую, и еще раз. Потом ВНЖ. Аренда жилья копеешная — в 400 в месяц уложитесь. Коммуналка в пределах 150, это если жилье свое. В арендном еще меньше.
С работой да, тяжело. Скорее всего не устроетесь. Но зачем вам работать, вы же спекуль! Дети будут учиться бесплатно. Для вас курсы шпанского тоже бесплатно.
Это если очень хочется легализоваться. А если нет, то живите весело перемещаясь по миру — три месяца в ЮВА, потом три в Альпах, потом три в Крыму, потом на Лазурке. И это все может быть совсем не дорого. По силам успешному спекулю)

вот честно, не понимаю я таких людей...
Вне зависимости от своих политических взглядов, истина проста — с деньгами ВЕЗДЕ хорошо жить, без денег — везде плохо.

Но мечтать о том, чтобы жить бомжом на Западе??? — это реально жесть))
Чем Вам здесь-то не живется? Хотите — работайте, не хотите — бездельничайте, а есть возможность — торгуйте на бирже.
Хотите поехать за границу? — пожалуйста. В бары… ночные клубы… кино… театры… концерты — пожалуйста!
В магазах все есть
Инет есть.
по ТВ сотни каналов
Займитесь туризмом… рыбалкой… охотой...

Живите как хотите! И никто Вам не помешает жить так, как Вам лично хочется. И никто Вас не заставит лизать золотые унитазы)))
Что не жить-то?)

а бомжом… да… ну… главное-ж на Западе! На «свободном» Западе! Там можно и бомжом на помойках — не зазорно, главное — это «благословенный» Запад)
реал… юморно это всё)
Выбросьте глупости из головы, и просто — живите! Как хотите. Никто Вам этого не мешает)

индонезия, тайланд, вьетнам и т.д. — легко и не бомжом, и даже не нужен большой депозит.
турция, грузия, армения, андорра — тоже по сути безвиз, более близко по менталитету, чем азия. чуть дороже.
австрия, чехия, болгария — почти уже европа, культурно, цены как в россии, посложнее официально легализоваться.
италия, германия — в провинции шикарно, средне-дорого, легализоваться сложно.
если нужна прям европа — испания, если прятаться от аналога нашему фмс 5 лет, не покидать страну, а потом сдаться — штраф и внж. хинт пока действует.
скандинавия — не знаю, но знакомые говорят — дорого и чисто.
штаты — на любителя, на окраинах можно жить без визы почти легально, цены разные (нью йорк — на уровне москвы, какое нибудь село в айдахо — процентов на 30 дешевле).

так что — ждать надо не пенсии, ждать надо когда (если0 границы откроют.

проигравших всегда больше, выигравших, так устроен рынок.

Рынок для трейдеров — да, но не для инвесторов. 

Инвесторы же могут спокойно жить на «ренту». Другое дело, что конечно нос придется держать поветру, и периодически менять состав портфеля, но в целом ничего невероятного тут нет. 
Рынок максимально падает обычно на 80%, т.е. если вы обеспечите дивиденды по формуле: дивиденд (12 мес. минимум трат) = портфель / 100 * ожидаемый процент ДД * 5  + облиги (для очень голодных лет, максимум на 10 лет, заметьте не доходность облиг, а общая сумма облиг, это гораздо меньше). 
То вполне можно жить (другое дело что далеко не многим такую сумму накопить удастся тем более быстро).

В частности средний доход во многих регоинах ~30тыр, это значит:
30 тыр *12 (по ДД для «тучных лет») [/8*100*5]+ 30 тыр * 60 (взял среднее 5 лет «голодных») =  22.5 млн (в акциях с ДД 8% и выше) + 1.8 млн (в облигах надежных) = 24.3 млн рублей портфель. 

А то что вы говорите (как я понял изменение курсовых стоимостей), это проблема как раз трейдеров, а не инвесторов. У инвесторов основная головная боль — не вложится в акции компании, которая может обанкротится.

dekab1, не, человек просто ленивое животное — если мозг не надо напрягать, он его сразу размягчает, так как он шибко много калорий ест. Баффет не случайно до 90 лет в уме. Многих знаю, кто прямо как на пенсию выходит — 2-3 года ничего не делания и полностью труп. А работал когда был огурец. Так устроено.

Выводишь половину. Половину от выведенного (т.е. четверть) вкладываешь в безриск с обозримой дюррацией. Остальную половину (четверть) вкладываешь в понятные дивидендные бумаги и бумаги роста (Сбер, Газпром, Apple и вот это вот всё). Ну а дальше уже сможешь отщипывать сколько нужно на жизнь от финансовых потоков, а остатки реинвестировать.

Про тёлок забудь, вот серьёзно. Покупай проституток, когда это тебе нужно и живи для себя. Когда в твоей жизни должен будет появиться человек, он обязательно появится. И не нужно хвататься за первый же попавшийся вариант (до 30 вообще забудь об этом думать). Но даже если угораздит в отношения, не делай главную ошибку — ни одна не должна знать, что у тебя есть эти деньги. Если умудритесь прожить хотя бы 5 лет, то тогда уж может, да и то не стал бы.

Bishop, ну о какой доходности купонов вы говорите? Доходность рассчитывается для ваших вложений! Вложили вы 100 руб., получили обратно 120 — ваша доходность — 20% (вопрос еще за какой период). Ставки купонов влияют лишь опосредованно на доходность!
Вот представьте, нашли вы волшебную облигацию с погашением через год и купоном 100%, выплачиваемым в день погашения. Цена ее оказалась 200%. Вот вы заплатили 2000 руб. за нее, а через год получили свой купон 100% (1000 руб.) и тело облигации (еще 1000 руб.). Какая доходность ваших вложений? Если следовать вашей логике, то 100%? Ведь купон — 100%! А по факту доходность ваших вложений — 0%! А если вспомнить об инфляции, то вообще убыток получили.
Зато купон 100%!

Вы своими вложениями получите лишь предсказуемый денежный поток, но никак не доходность в 8%. Выпишите столбик в excel  выплаты купонов и амортизаций и вычтите сумму ваших первоначальных вложений, разделите результат на размер вложений. Это процентный доход. Теперь разделите на количество дней, прошедших между покупкой и погашением и умножьте на 365 — вот вам и доходность в годовых.

Я больше не буду участвовать в дискуссии, извините. Просто попрошу: не вводите в заблуждение новичков на рынке обещаниями высокой доходности! Сейчас доходность по надежным облигациям в лучшем случае на 1-2 процентных пункта превышает доходность по банковским депозитам. Не создавайте у людей завышенных ожиданий!

Metzger, Вам уже много разумных советов надавали. Не про трейдинг,  а про образ жизни, в к-ром и скрыты Ваши проблемы. И в котором Вы загнали себя уже до упора страхами будущего и ложными целями… Можете упорствовать и дальше, а можете начать меняться.
Для поддержания норм.физ.формы — достаточно 2-3 часовых занятий в неделю. А 5 раз в неделю — это откровенный бессмысленный перегруз... И появится время — раз в неделю — бухнуть с друзьями(хотя бы пиво), раз в пару недель — с противоположным полом (хотя бы с пониженной социальной ответственностью), раз в полгода — махнуть в отпуск дней на 10...
И не бойтесь будущего — при ваших мизерных потребностях Вам уже накоплений достаточно… А уж любая простейшая работа (раз так потерять текущую боитесь) без пропитания и крыши над головой не оставит (Вам же большего то и сейчас не надо).  
 

Ну правильно, главно кеш оставить, на него разводить баб, крутая тачка, парфюм, акции, только имидж по сути, бесплатно дают. Более весёлый вариант сдернуть за границу, культурно посвящаться и внуков прихватить.

цинично звучит
1 но только аренда позволяет всегда жить постоянно в новом ремонте с новой мебелью… некоторые так и делают… снимают квартиры после ремонта — живут 3-4 года и уезжают снова в новый ремонт
2 сравнивать ипотеку с арендой сплошное лукавство… обычно снимают двушку в центре… а в ипотеку берут мелкую студию в замкадье — на работу 2 часа ездить и детей в школу возить… и ютяться в ней вшестером… зато своя…  т.е при одинаковом месячном платеже в аренду берется гораздо большая квартира и в более хорошей локации… но про то ипотечники не пишут
3 основное удобство аренды — можно жить рядом с работой… а не ездить по 4-5 часов в день на работу и обратно… сменил работу — опять переехал… именно поэтому ценится центр города… но кто берет ипотеку в центре? все берут замкадье… а потом мучаются

правильно сравнивать не абстрактно а конкретно… типа я снимал двушку в центре а теперь в том же доме взял ипотеку и всем доволен…

Pennyquick, трезво посчитанные в экселе расходы говорят, что ипотека — кормежка банка, а аренда при сохранении излишков на счетах — это инвестиция в свои активы.

Опять же, почему-то все сравнивают аренду в центре города и покупку за Мкадом. Если же сравнить одинаковые квартиры, то вопрос решается сам собой. Просто кто-то готов ради «своей» квартиры ехать 40 минут на метро, а у кого-то другие приоритеты в жизни

Люди часто рационализируют свои поступки, хотя иногда просто надо признаться, что есть эмоциональное желание иметь квартиру и в нем нет ничего плохого. Просто это не рациональное желание в таких городах, как Москва и Питер, но мы не обязаны всегда поступать рационально.

1. Я нормально себя ощущаю хозяином к арендованной квартире, потому что я там хозяин пока плачу деньги. Об этом говорит гражданский кодекс и здравый смысл

2. Вы как раз будете заложником ситуации: реновация, проблемы с домом, ремонт у соседей, шумные соседи, стройка рядом с домом, отсутствие лифта год и так далее. Вы никуда не денетесь, продать без убытка не сможете. Я хлебнул такого в квартире недавно, но спокойно переехал, а владелец остался с неликвидом

3. Вообще никаких конфликтов за 10+ лет аренды жилья. С кем и о чем конфликтовать?

4. Очередь из желающих воспитывать чужих детей не стоит, это какой-то странный страх вообще. Мне приходилось платить няне деньги, было бы круто найти бесплатно, но нет

5. Проценты по ипотеке никогда не станут вашими, увы. А вот платёж по аренде как раз «ваш», вы за него получаете конкретную услугу — возможность жить и гибко планировать своё будущее

dekab1, арендовать выгодней если платеж по аренде < платежу по ипотеке+затраты (ремонт, мебеля, техника, амортизация дома, коммуналка)

Большие достижения строятся маленькими кирпичиками. Один стоит на другом.
Мой пример:
1. Я бросил пить и курить вообще совсем лет 10 назад.
Это привело к тому, что у меня голова всегда отлично работает. Нет похмелья, нет проблем с одышкой, гастритом или еще чем-либо, что вызывают алкоголь и сигареты.

2. В дорогу, пока я еду на машине на работу, я стал слушать видео выступления на английском. Просто видео с ютуба где американцы что-то рассказывают. Про климат Флориды, кейноут Google IO, обзор кинофильма и т.п.

Так, почти незаметно, я поднял свой уровень понимания с «едва понимаю», до «легко смотрю фильмы и видео на youtube без субтитров». Плюс тонна информации для расширения кругозора.

3. Я начал подрабатывать на иностранной фриланс бирже. Начав с мелкого заказа за 100$, я постепенно стал разработчиком очень высокого рейтинга. Я ушел с работы в офисе и теперь полностью работаю удаленно. У меня сейчас большая проблема в том, что я не успеваю сделать все заказы своих клиентов. У меня они на месяцы вперед есть в запасе.

Этому способствовали 1) ясная голова (я больше не уничтожаю её спиртом)
2) знания английского (я теперь могу разговаривать с клиентами)
3) планомерная работа над проектами и своими навыками
-------------
Что касается планов «прочитать 50 книг», я считаю это неправильный подход к делу. Вы не отвечаете на вопрос «А зачем?». Я за все это время не прочитал ни одной книги (кроме пары художественных). Станете ли вы умнее от того что прочитали 50 книг? Может достаточно только 49?

«Пробежать 12000 км». А зачем?
Не нужно ставить глобальных целей. Просто начните переодически бегать, если вам нравится и у вас есть на это время. Бегите столько, сколько вам подскажет ваш организм.

Правильнее, я считаю, задать общий вектор движения, стратегию вашего существования. И далее просто следовать ей. Ставьте цель выполнить самую ближайшую, самую срочную задачу (например, поменять масло в машине). Выполняйте её и принимайтесь за следущую.

Плюсанул, особенно важно:

И бесплатно, если Вы пользовались кредитом в течение торговой сессии, т.е. открыли позицию на кредитные средства утром, а закрыли до конца этого же торгового дня.

У ВТБ есть еще один забавный вариант. Срочка у него живет отдельной жизнью, поэтому можно под залог фондовых активов перевести деньги на срочку.

При таком кредитовании на счету образуется минус, и это хорошо. Потому, что возвращаются деньги на счет с минусом со срочного рынка практически моментально.

Таким образом, кредитными деньгами можно пользоваться бесплатно в течение торгового дня, а под вечер — быстренько вернуть или не вернуть, в зависимости от того, что выгоднее.

При этом, нужно понимать, что кредитование может не только увеличить доходность сделок, но и трахнуть по башке убытком, если прилетит «черный лебедь».

Великий комбинатор, мозг отключать необязательно, достаточно не набивать его шлаком (что делает молодежь в соцсетях).

Еще один момент — наш мозг самообучаемый и умеет распознавать шлак,  когда 2/3 нейронов уже использованы. Он перестает запоминать. В одно ухо влетает, а в другое вылетает. Задерживается только та информация, которой начинаешь активно пользоваться сразу после ее получения и систематизации.
Но эта инфа постоянно остается кандидаткой на удаление, чего не скажешь о той инфе, которая получена в первых двух третях обучения — она маркируется, как базовая и в норме не стирается.

Поэтому нынешнее поколение «Тик-Ток» вынуждено будет до смерти носить дерьмо в своей голове как жизненную модель.

Насчет тарифа отписал в личку.

asfa, потому как их количество ограничено.
Всего 86 миллиардов бинарных нейронов — это около 9 гигов памяти, в которой хранятся визуальные, аудиальные и абстрактные образы, а также языки, навыки, воспоминания...

А Тимофей пичкает эти 9 гигов книгами из самых разных областей, 90% из которых — шлак))