ипотека

Количество предоставленных кредитов за апрель 191 420 (+7,4% м/м), объем предоставленных кредитов за месяц составил 550 886 млн рублей (+10% м/м)

Общая задолженность по предоставленным кредитам составляет 10,05 трлн рублей. Размер просроченной задолженности снизился на 1,9% до 69 716 млн рублей и равен 0,69% от общей задолженности.

Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца составил примерно 19,8 лет (+1,75% м/м)

Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца выросла на 0,7 п.п. до 7,30%

Вот так на сегодня выглядят индексы цен на жилую недвижимость в США Case-Shiller в 10 и 20 крупнейших городах. Уровни, с которых начался ипотечный кризис уже давно пройдены. ФРС продолжает покупать ипотечные бумаги вместе с гособлигациями. Ставки очень низкие. Идеальная область для возникновения нового финансового шока.

© текст Александр Абрамов






P.S.
На смартлабе только часть постов, остальные — в телеграмм.
(некоторые смартлабовцы не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)

«Сбербанк» решил незначительно повысить ставки по ипотеке (на 0.4 п.п.). Мы однако не считаем, что это сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, по крайней мере, в сегменте новостроек. Многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеки по ставкам сильно ниже ключевой. Есть высокая вероятность, что это затронет цены на вторичном рынке, но там и до этого не наблюдался сильный рост.

В общем и целом на рынке недвижимости по-прежнему всем балом правит соотношение спроса и объемов выставленного на продажу жилья. После ажиотажного спроса в конце прошлого года на фоне действия льготной ипотеки рынок немного «остыл», да и платежеспособность потенциальных покупателей сократилась из-за ускорения инфляции. Однако застройщики также активно мониторят ситуацию и не «бомбардируют» рынок пулом новых предложений, удерживая цены у высоких значений. Более того, введенные властями меры регулирования на руку крупным игрокам, которые продолжают отхватывать рыночную долю у мелких девелоперов, и таким образом увеличивают собственный ввод жилья даже несмотря на скромные общие показатели в целом по рынку. На наш взгляд, так ситуация и будет развиваться дальше. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки (хотя и здесь ЦБ сильно исчерпал потенциал после двух повышений ставки с начала года) и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье оставляет мало шансов для девелоперов для какого-либо негативного изменения цен.

В этой связи на рынке новостроек мы ожидаем краткосрочно «затишье» и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах. При этом крупные игроки, в том числе залистингованные (ЛСР, ПИК и Эталон), вероятно, смогут показывать опережающие рынок показатели за счет своих регуляторных преимуществ, о чем говорят и их недавние действия (ввод ПИК четырех новых проектов в 1К21 против трех в 1К20, допразмещение Эталона для покупки новых земельных участков и тд.).

Асатуров Константин
УК «Система Капитал»

 Начнем с того, что Россия страна на огромной территории. Которая должна быть обжита и охраняема во всех частях. И условием разумной государственной политики является стимулирование распределение населения по всей территории. Мы видим динамичный рост населения Москвы со всей России, а следовательно, люди находят для себя условия Москвы более комфортными для своей жизни, чем в других частях России. А государство должно быть арбитром и так регулировать рынок по территории, чтобы население распределялось повсюду. А значит надо ухудшать доступность Москвы для людей и улучшать жизнь в регионах. Исходя из тенденции миграции, можно сделать вывод, что доступность жилья в Москве лучше, чем в регионах. Значит нужно способствовать повышению стоимости жилья в Москве и понижению в регионах. Я бы вообще сделал как раньше, льготная ипотека доступна только для квартир стоимость к примеру не выше 60 тыс. руб. за метр. Все что выше, без какого либо субсидироания государством.
 А стоимость земли максимально увеличил для Москвы и Московской области, что бы остановить демографические потоки в Москву, нужно вообще довести стоимость метра жилья в Москве до 400 тыс. рублей минимум при нынешних зарплатах.

( Читать дальше )

Сбербанк с 7 мая повысит ставки по ипотечным кредитам. Повышение составит 0,4%  по всем видам ипотеки, кроме ипотеки с господдержкой. Цинк.

Напомню ипотека с господдержкой обеспечивает следующие достижения действующей власти:

1. рост ценников на говнобетон без повышения качества;
2. рост ВВП РФ через раздувание сумм сделок с недвигой и строительных смет;
3. рост цен на стройматериалы и рабочую силу;
4. рост долговой нагрузки на заемщиков.
5. рост прибыли банкиров
6. рост прибыли застройщиков
7. рост налоговых поступлений с участников рынка

У них  — рост ВВП и прибыли. У нас — страх потерять работу и долги. Получается, рост за наш счет.

P.S.
структура ВВП РФ:


Чисто строительство + торговля недвигой = 13.6% от ВВП. К этому можно смело добавить еще несколько процентов из торговли и транспортировки.

( Читать дальше )

Из новостей мая 2021 года: «Значительная доля населения, „выпавшая“ в период пандемии из среднего класса, попала не в „протосредний класс“, а в бедность, заявил в интервью ректор НИУ ВШЭ Ярослав Кузьминов».

На «пандемию» можно свалить, что угодно. Как мне кажется, причина обнищания населения в доступности кредитов и низких процентных ставках по ним.

Экономика — это, по большей, части психология. Иррациональная и беспощадная. Достаточно посмотреть на окружающих людей, чтобы увидеть, до чего довели низкие процентные ставки по кредиту.

Народ набрал кредитов под свои грёзы. Под бизнес! И столкнулся с жесткой реальностью капитализма, где деньги не так уж и легко зарабатываются. Чем ниже ставка по кредиту, тем больше безответственность человека. Тем легче он принимает решения по тратам денег. Высокая ставка могла бы его остудить, заставить подумать, посчитать. Высокий процент по кредиту был бы заградительным барьером, сдерживающим фантазии и желания масс.

( Читать дальше )

Добрый день!

Как Вы думаете, что выгоднее: взять квартиру в ипотеку или арендовать, параллельно инвестируя на фондовом рынке?
Сегодня мы попробуем с этим разобраться. Все самые интересные сравнения и примеры смотрите в видео:

( Читать дальше )

Всем привет.
Пишу по следам темы: smart-lab.ru/mobile/topic/694224/
Автор рассматривает ряд способов получить ипотеку без первоначального взноса. Один из способов автор называет «секретным»:

«под первоначальным взносом по ипотеке понимают сумму, которую заемщик вносит по договору купли-продажи недвижимости со своей стороны. А оставшиеся деньги вносит банк.

Вместо реального внесения первоначального взноса некоторые продавцы и покупатели недвижимости делают формальное завышение стоимости жилья.»

Так вот, это не «секретный» способ, а скорее «способ умственно отсталого», так как вы просто попадете под статью 159.1 УК РФ, мошенничество в сфере кредитования.

Будте внимательны, читая советы на СмартЛаб. Уважаемый автор Павел, на вашем месте следовало бы удалить этот способ из своей статьи или в явном виде указать на уголовную ответственность.

UPD. Риск получить 159.1 УК РФ является одним из сценариев. Прочие риски:

— 159. УК РФ. Мошенничество
— При расторжении сделки продавец должен будет вернуть сумму согласно ДКП

( Читать дальше )

Существует три легальных способа взять ипотеку без первого взноса.
1) способ — под залог имеющейся недвижимости. Только зачем вам тогда ипотека?
При этом банк будет тщательно оценивать ликвидность объекта. Если ипотеку выдадут, на имущество будет наложено обременение, и снимут его только после полного погашения кредита. Сумма кредита в этом случае не превысит 65 процентов от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

2) использовав материнский капитал — не подходит для бездетных
В 2021 году размер маткапитала составляет почти 484 тысячи рублей на первого ребенка и более 639 тысяч рублей на второго. При покупке жилья с использованием средств маткапитала заемщик обязан выделить доли детям.

3) став участником специальных государственных программ, например, программы «Военная ипотека».

И 4 секретный способ.

под первоначальным взносом по ипотеке понимают сумму, которую заемщик вносит по договору купли-продажи недвижимости со своей стороны. А оставшиеся деньги вносит банк.

( Читать дальше )

18.04.2021

Банки, которых парламент заставил в обязательном порядке реструктуризировать валютные ипотечные кредиты физических лиц на невыгодных для кредиторов условиях, понесут убытки от этих операций.

Об этом сообщили участники рынка во время круглого стола «Законопроект о реструктуризации валютной ипотеки: возможные риски для банковской системы», организованного «Финансовым клубом».

Речь идет о законопроектах № 4475, 4398 и 4399, которые были приняты в целом 13 апреля.

В законопроекте № 4475 предусмотрен льготный курс конвертации (почти 16,5 грн/$), новая низкая ипотечная ставка в гривне, пересчет прошлых процентных платежей, штрафов и пени с целью уменьшения тела кредита. Это касается владельцев квартир до 140 кв. м и домов до 250 кв. м.

«Если оценивать, как повлияет принятие этих законопроектов на банки, то убытки банков составят свыше 10 млрд грн», – сообщила исполнительный директор Независимой ассоциации банков Елена Коробкова.

Из-за нового закона банки не смогут возместить обесценившиеся и зарезервированные ранее кредиты.

( Читать дальше )