ипотека

Какая такая ипотека? Что за название такое, похожее на дискотеку?!?
На западе это mortgage — закладная!

И тут и начинается интересно:
Само слово “mortgage” является смесью двух слов из старофранцузского: Mortо — означает «мертвый» , gage – «обещать»… Получается «до смерти обязанный» … Нужно сказать, что заграницей ставки по ипотеке гораздо ниже российских, и заемщики берут такой кредит на 30 или даже 40 лет и как раз почти до смерти и расплачиваются, так что все логично. И конечно, зная, что слово mortgageфранцузского происхождения, понятно, почему мы не произносим “t” ( в британском произношении мы не произносим и “r” – в итоге получается [‘mɔːgɪʤ])

Таким образом надо говорить не Ипотека, а пожизненная кабала!

PS
Всем хорошей трудовой недели на заводе!

Такая новость озарила Россиян сегодня.
Да кто, её,  до сих пор то берёт!!! Эту триклятую ипотеку!

Уже по моему всем понятно, что гораздо выгоднее снимать и копить. Накопил — купил. Очень простая схема.
Если чуть проворнее, то можно купить маленькую квартиру в не очень дорогом районе, потом её продать и купить чуть больше,
в районе получше и так далее!
Но нет, это не для нас, мы хотим как в США, у них всё в кредите и живут они прекрасно! Особенно так любят рассуждать те,
кто за океаном ни разу не был, и не наблюдал толпы бомжей, которые живут в коробках под мостами. Спросите у них! Как им США и кредиты!

Так же есть отдельная категория, это молодые семьи! «У нас ребенок- как нам жить? Нам одной комнаты мало. И ещё надо, что бы садик рядом и парк!»
И что??? Поэтому ипотека! А когда в 20 лет Вы ребёнка зачинали Вы о чём думали? Государство поможет?

При таких условиях холостяк может аналогично рассудить, что ему нужна дорогая машина! А как иначе! Ему же девчонок катать!

( Читать дальше )

Сбербанк повышает с 14 января ставки по ипотечным кредитам в среднем на 1-1,5 процентного пункта — сообщает источник в банке.

«С понедельника банк хочет поднять ставки в среднем на 1-1,5 процентного пункта»

В октябре 2018 года Сбербанк уже повышал ставку по ипотеке — на 0,4 процентного пункта.

В настоящее время базовая ставка на покупку строящегося жилья (новостройка) составляет 9,5% годовых, на покупку готового жилья  — 9,7-10,1%.

Рефинансировать ипотеку банк предлагает по ставке в 9,9% годовых.

https://1prime.ru/finance/20190111/829605149.html

Приветствую!

Продолжаю рассматривать дикий рынок недвижимости с точки зрения инвестора. В прошлом посте я указал самый рыночный параметр для оценки стоимости объекта — арендная ставка.

Сегодня я выделил ещё один параметр, прямо влияющий на ликвидность. Очевидно, что людей, готовых выложить 5-10 млн наликом очень мало. Поэтому около 70% жилья приобретается в ипотеку, а банку в залог нужен качественный актив, который сохранит стоимость на срок до 20 лет и который можно быстро скинуть в рынок по адекватной цене. Варианты «неспешно попродавать годика два» банку не годятся.

Итак, ипотеку скорее всего не одобрят:
— в подлежащих сносу по генплану домах, например здесь планируется строительство объекта инфраструктуры (дорога, метро, мост итп);
— ветхие и аварийные дома;
— в блочных и панельных домах;
— в доме под реконструкцию с переселением жильцов;
— в домах построенных до 1970 года;
— у некоторых банков более жесткие требования: здание не старше 30 лет;

( Читать дальше )

В январе-ноябре 2018 года кредитные организации РФ предоставили заемщикам ипотечные жилищные кредиты в рублях на 2 трлн 671,8 млрд рублей, что на 54% больше, чем за 11 месяцев 2017 года (1 трлн 730,9 млрд рублей) — ЦБ РФ.

Количество предоставленных банками кредитов в январе-ноябре 2018 года составило 1 млн 314,6 тыс., что на 41% больше, чем за аналогичный период 2017 года (935,6 тыс.).

Совокупный портфель ипотечных кредитов за 11 месяцев текущего года увеличился на 1 трлн 307,1 млрд рублей, или на 23%, до 6 трлн 323,2 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным банками РФ физлицам, в ноябре выросла до 9,52% после того, как в сентябре и октябре оставалась на исторически минимальном уровне 9,41%.

Средневзвешенная ставка по выданным за 11 месяцев 2018 года кредитам составила 9,54% против 10,78% за аналогичный период 2017 года.

http://www.finmarket.ru/currency/news/4917375

Попалась на глаза статейка http://bit.ly/2Cx4J6Lо том, что ЦБ увидел признаки пузыря на рынке ипотеки в РФ. Хотя я и не являюсь специалистом на этом рынке, но по ощущениям именно так дела и обстоят. С кем не поговоришь среди директоров и владельцев разных бизнесов, почти у всех большинство сотрудников по уши сидят в ипотечном кредите. Сложно сказать, почему так происходит. Видимо, народ напугали постоянными разговорами об отмене или запрете доллара, об изъятии или замораживании вкладов. Периодически появляется информация о том, что деньги пропали из банковской ячейки и т.д. И в таких условиях люди выбирают недвижимость, пускай и в кредит.

С одной стороны, это хорошо, когда люди берут ипотечные кредиты, тем самым оживляя ситуацию в экономике страны. Но с другой стороны, к чему приведет избыточная долговая нагрузка граждан, когда наступит очередной экономический кризис в мире и соответственно в РФ? Ведь, если в развитых странах во время кризиса центральный банк ставку понижает и граждане получают возможность рефинансировать свой кредит на более выгодных условиях, то у нас же происходит всё с точностью до наоборот. ЦБ РФ уже повышает ставку и скорее всего продолжит это делать в 2019 году. Что будет, когда большинство населения просто физически не сможет выплачивать ежемесячные взносы по ипотеке? Будут отнимать у всех квартиры? Это может привести к социальному бунту. А чем будут затыкать дыры на балансах у банков, которые выдали эти ипотечные кредиты? Единственный выход будет у ЦБ — это врубить печатный станок. Надеюсь, вы догадываетесь, что будет с курсом рубля при таком раскладе.

( Читать дальше )

Сбербанк может повысить ставку по ипотеке в случае ужесточения регулирования Банка России, в частности если ЦБ все же введет повышенные коэффициенты резервирования по ипотеке с низким первоначальным взносом.

В настоящее время банк обсуждает с ЦБ варианты компромисса.

Герман Греф:

«С точки зрения ставок мы ждем по ипотеке, в частности, последних решений регулятора в отношении LTV 80 (соотношение кредита к залогу — ред.). Если решение будет принято, возможно придется повышать ставки»

https://emitent.1prime.ru/News/NewsView.aspx?GUID={70650578-4B47-45B7-A004-D209971DFED7}

 

rg.ru/2018/12/04/cb-predlozhil-razreshit-liudiam-priostanovit-vyplaty-po-ipoteke.html



Примечание:

Интересно они пытаются в будущем де-юре «скрыть» проблемы банков по просрочке кредитов что ли ?

или

Реально собираются «решить» проблемы многих граждан страны по ипотеке ?

просрочка по кредитам юр. лиц. и ип.(ЦБ):

просрочка по ипотеке (ЦБ):


( Читать дальше )

На неделе вышла очень значимая статистика по американскому строительному сектору, которая на фоне обваливающихся нефти и акций почему-то осталась почти незамеченной. Речь идет о индексе строительных настроений NAHB



Падение только за один последний месяц коренным образом изменило ситуацию на рынке.
Ведь оптимизм рухнул к уровням 2015 -2016 годов. Это сильнейшее одномесячное падение за несколько лет.



( Читать дальше )