ипотека

Ставки зеленеют.

На прошлой неделе «Сбер» и ВТБ снизили ипотечные ставки по всем программам. Тренд подхватили «Совкомбанк» и «Абсолют Банк», а «Банк Санкт-Петербург» снизил ставку сразу на 3,5 п.п.

Сегодня стало известно, что «Сбер» также снизил ставки по программе «семейная ипотека» с увеличенной суммой кредита. Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная составит 10,3-17,2% в зависимости от суммы кредита.Домострой.

«За первый квартал было выдано ипотеки на 589,7 млрд рублей, что на 43,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года», — отмечается в сообщении.

По данным аналитиков, объем выдач ипотечных кредитов по итогам марта составил 248,7 млрд рублей. Показатели марта 2025 года на 13,5% выше февраля 2025 года и на 43,7% ниже марта 2024-го. Средний размер выдаваемого кредита, после снижения в январе, снова показывает рост и в марте 2025-го составил 4,9 млн рублей (+4,1% к февралю 2025-го).

В количественном выражении также наблюдается рост (+9%). «Годовое снижение может быть связано с мерами Центрального банка по охлаждению рынка ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке и цен на жилье», — объясняют аналитики. 

tass.ru/nedvizhimost/23615937

Растут долги по ипотеке — наконец официально перевалили за 100 миллиардов рублей.

Статистика учитывает долги только с просрочкой выше 90 дней, то есть этот показатель в пересчете на 30 дней можно спокойно умножать на 5 — не ошибемся.

И здесь начинается магия — если при портфеле в 19 триллионов рублей 100 миллиардов не сильно и чувствуются. то 500 миллиардов — уже совсем другой чертеж. 2,5% проблемных кредитов — это не есть хорошо.

Совершенно точно показатель будет расти.

Еще раз — много заемщиков брали кредиты в надежде, что в 2024-2025 годах ключевая ставка снизится, а вместе с ней и ипотечные ставки, и можно будет рефинансироваться поприятнее. На деле же — 19-22% на этот год.

Вот интересно все-таки изучать реальное состояние экономики не по общим фразам финансовых властей, а по реальным показателям. И убеждаться, насколько же жестко они «приукрашивают».

ЦБ определил нижнюю границу ключевой ставки для 2025 года. 19-22% годовых.

Влажные мечты об инфляции в 4% переносятся в лучшем случае на 2027 год, хотя куда реальнее вариант, что они так и останутся мечтами. А ставку в районе 10% годовых мы можем увидеть разве что во второй половине следующего года. Если ооочень повезет. Что тоже вряд ли.

Банк России зафиксировал рекордную просрочку россиян по ипотеке, которая достигла 100,6 млрд рублей. Всего за месяц показатель вырос на 5,7 млрд. При этом общий объем жилищных кредитов упал на 108 млрд и на начало февраля составил 19 трлн.

Рост просрочки связан с «вызреванием» поколений кредитов, выданных во второй половине 2023-го и первой половине 2024-го по массовой льготной ипотечной программе. Тогда был ажиотажный спрос, в том числе из-за анонсированных ужесточений условий по госпрограммам. Но не все заемщики рассчитали свои силы, пояснили в ЦБ

🏠 Друзья, вы тоже думаете, что единственный способ купить квартиру – влезть в ипотеку на 20 лет? Что без огромных долгов свое жилье не получить?

💡 Но что, если я скажу, что есть альтернативные стратегии, которые действительно работают?

🔍 В новом выпуске мы разберем:

✔️ Почему ипотека – не всегда лучший вариант?
✔️ Как накопить на жилье, даже если у вас средняя зарплата?
✔️ Рабочие схемы инвестирования, которые помогают быстрее собрать нужную сумму.
✔️ Что делать, если кажется, что жилье – недостижимая мечта?

📊 Это не теоретические рассуждения, а конкретные, проверенные стратегии, которые помогут вам прийти к своей цели без финансового рабства.

▶️ Не пропустите – будет полезно и без воды!

💬 Пишите в комментариях: вы за ипотеку или против? Интересно узнать ваше мнение!

Youtube

🎁 Подарок для роста капитала

Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу «Финансовая культура. Планируй, Инвестируй, Достигай».

В ней я разбираю принципы управления деньгами, от создания бюджета и контроля над долгами до инвестирования и планирования пенсии.

Подписывайтесь и забирайте подарок!

Длинный, но поучительный текст.

Попросил у читателей моей рассылки поделиться своей финансовой историей. Как делать не нужно было. Откликнулся только один смельчак. Вот его история:

«Привет, Володя! У меня есть образцово-показательная история как делать НЕ НАДО. Я, в своё время, а именно в 2008 году, в банке Москвы взял ипотечный кредит (в йенах, бля...) на вторичку! Поддался уговорам жены… но вина моя полностью — я же Папа! В своё оправдание сообщу, что незадолго до этого я брал и быстро закрыл 2 ипотечных кредита, правда в рублях… В начале всё шло хорошо… (это как на морозе описаться — тепло только сначала), а потом ЦБ начал девальвировать рубль — это его любимая игра с целью генерации инфляции (внешне это выглядело, что йена дорожает). короче, сумма основного долга начала расти не по дням а по часам! Соответственно, рос и ежемесячный платёж… В итоге за несколько лет сложилась такая конфигурация: я плачу  кредит, а кредит всё больше

Наличие задолженности по договору об ипотеке предложили исключить из оснований для возбуждения дел о банкротстве физических лиц. Такой законопроект внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ. Какую цель преследуют авторы закона — редакции портала “Торги России” пояснил депутат Госдумы Александр Якубовский. 

Текст законопроекта

Соответствующий законопроект был внесен на рассмотрение Государственной Думы. Инициатива направлена на защиту прав заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, но при этом стремящихся добросовестно исполнять свои обязательства по ипотечному кредиту.

В пояснительной записке к законопроекту авторы отметили, что в России сложилась негативная тенденция к резкому росту просроченной ипотечной задолженности. По их данным, объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам с января по сентябрь 2024 года вырос на 28%, или на 16,9 млрд руб. (с 61,2 млрд руб. на начало прошлого года до 78,1 млрд руб.на начало сентября). Ранее такого значительного роста не наблюдалось, указывают депутаты.