недвижимость

Наш партнер Damac объявил о том, что планирует инвестировать $1 миллиард в дата-центры на Ближнем Востоке, в Азии и Африке. Это хороший повод рассказать подробнее об этом типе инвестиционной недвижимости. Damac ускорил развертывание своих дата-центров из-за спроса местных и международных клиентов — первые дата-центры будут запущены в Эр-Рияде и Даммаме до конца 2023 года (из всей суммы $600 миллионов рассчитаны для инвестиций в Саудовскую Аравию).

Почему дата-центры?

Согласно анализу McKinsey, только на рынке США спрос, измеряемый энергопотреблением и отражающий количество серверов, которые может разместить центр обработки данных, к 2030 году достигнет 35 ГВт по сравнению с 17 ГВт в 2022 году. На Соединенные Штаты приходится примерно 40% мирового рынка. Как это часто бывает, больше всего качественной аналитики описывает рынки США, но можно провести корреляцию с мировыми и региональными рынками.

( Читать дальше )

Американский инвестиционный банк Goldman Sachs вышел из капитала Cian PLC, головной компании ЦИАН. Это следует из документовкомпании, отправленных в Комиссию по ценным бумагам и биржам США (SEC). В начале 2022 года Goldman Sachs и аффилированным с ним лицам принадлежало 10,1% Cian (более 7 млн акций).

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5826292

Доброе утро, всем привет!

Я тут про нефть немножко, если позволите.

Сейчас с той и с этой стороны производятся манёвры. Одни хотят лишить нас тонн денег за нашу народную нефть, другие этих тонн лишаться не хотят. Уже не первый год идёт изменение подхода к изъятию в пользу государства средств от продажи углеводородов. В частности, если раньше суровая доля забиралась через вывозные таможенные пошлины, то в настоящий момент доля эта переносится в НДПИ или в налог на добычу полезных ископаемых. Этот манёвр мы обсуждать сейчас не будем. Разговор о другом.

Есть у нас такая марка экспортной нефтяной смеси — Urals или Юралс. К цене Юралс привязаны ставки таможенных пошлин. А цена Юралс определяется как: «Расчет средней за период мониторинга цены на нефть сырую марки «Юралс» на мировых рынках нефтяного сырья (средиземноморском и роттердамском) осуществляется с использованием данных, предоставленных Аргус Рус Лимитед / Argus Rus Limited, права на которые принадлежат Аргус Медиа Лимитед / Argus Media Limited».

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Ну что, начнем с США?



( Читать дальше )

«Аэрофлот» на сайте вывесил объявления о продаже зарубежной недвижимости.

Всего авиакомпания собирается продать 12 объектов недвижимости в Венгрии, на Кипре, в Швеции, Норвегии, Дании и Бельгии.

Самым дорогим является многоквартирный жилой дом площадью 2072 кв. м с земельным участком площадью 834 кв. м, расположенный в городе Ларнака на Кипре. Его рыночная стоимость — €1 945 000.

Источник: www.rbc.ru/business/11/02/2023/63e6f77e9a794755f76d27d1?from=newsfeed

2 года назад впервые опубликовал такую штуку, давайте сравним изменения:



( Читать дальше )

     Слуга народа Набиуллина на пресс-конференции сообщила вот какую интересную информацию.
     Как вы помните, любую информацию можно выразить в таких словах, что она будет казаться благом. Это как:

• Не взрыв, а хлопок
• Не сокращение, а оптимизация
• не пожар, а задымление
• не повышение цен, а индексация
• многие другие варианты

     Вот и в выступлении без смущения сказали, что ситуация в нашей депрессивной экономике «лучше октябрьского прогноза». Так, в принципе, мы можем спрогнозировать осушение Мирового океана через месяц, а когда этого не произойдёт, сообщить, что ситуация лучше прогнозов. Красота. 
     Ключевую ставку Банка России оставили без изменений, сопроводив комментарием, о прогнозе инфляции в 2023 году на уровне 5-7%, это примерно больше роста зарплат на 5-7%. Поэтому потребуется «бОльшая траектория ключевой ставки». Так что вероятность повышения ключевой ставки будет выше, но не сказали на сколько.

( Читать дальше )

Сегодня Самолет раскрыл ключевые итоги операционной и финансовой деятельности (пока по управленке) за 2022 год.Планы относительно предварительного прогноза перевыполнены!

Ключевые показатели из пресс-релиза, важные для акционеров:

 👉 Выручка выросла на 49% г/г и составила 194,9 млрд рублей (при предварительном результате от 19 декабря в 189 млрд рублей)

👉 EBITDA выросла на 68% г/г и составила 48,2 млрд рублей

( Читать дальше )

Криптовалюты и тренд на децентрализацию могут сильно повлиять на весь финансовый и инвестиционный мир, и сектор недвижимости не является исключением. Токенизация активов, использование смарт-контрактов и децентрализованных финансов изменят то, как мы покупаем, продаем и инвестируем в недвижимость.

Токенизация активов

Самое очевидное, что приходит на ум, — это токенизация активов. Под этим подразумевается создание цифровых токенов (NFT), которые будут фиксировать в блокчейне право собственности на физический актив. Это как запись о владении в госреестре, только без приставки «гос». Эти токены можно покупать, продавать и обменивать на платформах, что упростит инвесторам диверсификацию своих портфелей и доступ к альтернативным классам активов.

Смарт-контракты

Смарт-контракты — это самоисполняющиеся контракты, в которых условия соглашения между покупателем и продавцом записаны непосредственно в строках кода. Ключевое преимущество смарт-контракта перед обычным в отсутствии необходимости в посреднике, который гарантирует исполнение контракта. Смарт-контракты могут автоматизировать процесс покупки и продажи недвижимости, делая его быстрее, прозрачнее и эффективнее. Однако, когда вы удаляете человеческий аспект контрактов, появляются риски — например, смарт-контракты можно взломать.

( Читать дальше )

Прямо сейчас зашёл на циан и увидел всего 33 объявления о сдаче комнат в нашем районе, среди которых наверняка затесались липовые объявления риелторов, но речь не об этом.

 

Кому кажется, что нет ничего проще, чем купить или разменять и так далее некую халупу, сделать в ней абы как абы какой ремонт или вовсе ничего в ней не делать, сдать её и получать с этого баснословные деньжищи, нихрена не делая — лучше закройте эту вкладку, здесь НЕ БЕСПЛАТНАЯ психологическая и, тем более, не психиатрическая помощь.

 

Коротко о некоторых объектах с их характеристикой и стоимостью в порядке убывания или адекватности для понимания Вами ценообразования на рынке недвижимости и того, почему если рынок падает, то это касается не всех сегментов и не абсолютно любых объектов в них:

 

1 — 18 квадратов в двушке не у заповедника и не на набережной, низкие потолки, свежий ремонт, вроде как с намёком на дизайнерский, но дешманскими и не слишком надёжными даже на вид ламинатом и… стульями. Санузел совмещённый микро с душевой, стиралка на кухне. За эту «роскошь» люди хотят 27.000 рублей. В целом вполне себе нормально и вменяемо, если цена включает в себя всю коммуналку, хотя есть очень спорные моменты по ремонту и некоторой мебели, которые могут потребовать замены даже при аккуратном использовании через года 2-4 и хозяева потом будут не одуплять, как это так получилось, что вроде такие деньжищи выложили за ремонт, даже жильцы обещали быть аккуратными, но придётся выложить минимум 1-1,5 года аренды в денежном выражении на исправление...

( Читать дальше )