недвижимость

Тут писали, что цены на недвигу снижаться не будут, т.к. застройщики держат цены и продавать дешевле им не выгодно… Напишу свое мнение на этот счет.

Итак, что мы имеем.

Цена определяется спросом и предложением, как ни крути… Рассмотрим это со всех сторон:

1) Предложение.

"Ввод жилья в России по итогам 2019 года составил 82 млн кв. метров (+8,4% к 2018 году), свидетельствуют уточненные данные Росстата."

Просто если пройтись по моему родному району в Нерезиновске — Пресне, то видно, что строят огромное количество жилья: Фили-Град, на месте порта «Западный порт», ЖК Headliner, Сердце столицы. При Сити я уже не говорю. Т.е. застраиваются все возможные куски земли. 



( Читать дальше )

Объясните мне зачем нужно платить так много денег за Самоцель Жить рядом с Путиным, терпеть пробки, стройку, грязь, когда можно спокойно за обычную цену квартиры города-миллионика купить себе Квартирку в нормальной Италии, ходить на море пешком, нормально жить понимаешь ли.
Объясните смысл самоизбиения и жизни в РФии.



( Читать дальше )

Привлечение финансирования через закрытые ПИФы недвижимости становится все более популярным. Недавно PNK GROUPпредложила свой новый продукт — инвестиции в складскую недвижимость PNKRENTAL. Предлагаемая инвесторам доходность – от 11,5% годовых. Аналитики boomin.ruпроанализировали реальную доходность подобных ЗПИФов.

В начале июля в СМИ появилась информации о новом инвестиционном фонде недвижимости – PNK Rental, проекте компании PNK Group. В фонд войдут объекты индустриальной недвижимости, складские комплексы PNK Group. Управляющей компанией фонда выступит «А Класс Капитал». Ожидаемая доходность инвесторов декларируется на уровне от 11,5% годовых. Пока ПИФы еще не были запущены и оценить их реальную эффективность невозможно.

Вместе с тем, у другого подобного проекта — AKTIVO — в обращении уже несколько ЗПИФов под управлением УК КСП Капитал Управление Активами и УК Альфа Капитал и по ним доступна вся отчетность. Какие результаты для инвесторов показывает проект — в разборе ниже.

( Читать дальше )

Понятно, что здесь тусуются в основном задроты, которым никто не даёт и у них нет детей. Но вопрос тем, кому дают...

Про то, что в европейской части мира главенствует матриархальная организация общества, вы можете почитать или сами подумать. Началось примерно со второй мировой, может чуть раньше.
Государству такое общество выгодно — им легче управлять, легче мотивировать, меньше бунтов и недовольства — надо удовлетворить лишь женские хотелки, которые довольно просты и понятны.

Но что мы имеем сейчас. Решение об ипотеке скорее всего принимает женщина. Аргументация проста — надо разместить детей, а денег на покупку целиком нет.
Какой профит имеет женщина? Она имеет «закабаленного» мужа аж на 20-30 лет. А более и не надо — там уже лысина, пузико и простатит.
Какой профит имеют дети? Полноценную семью на всё детство и квартиру в наследство.
Какой профит имеет государство? Вкалывают и не жужжат.
Какой профит имеет муж? Да кого это волнует"

Вангую, что ипотека будет всегда и цены будут такие, чтоб «он» не отвертелся ранее 20 лет.

Из ролика вы узнаете:
— почему стоит соблюдать баланс цены участка и себестоимости строительства дома;
— почему надо вникать в документы на коммуникации;
— почему не стоит строить дом на несколько поколений;
— почему наивно утверждение, что дом и квартира стоят одинаково;

( Читать дальше )

Копи паст с меил ру.
Законопроект о запуске в России с 1 января 2021 г. механизма ипотечно-накопительной системы (ИНС) внесла в Госдуму группа депутатов во главе с руководителем думского комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.

Как говорится в пояснительной записке к документу, ИНС «позволит максимально широко вовлечь население в реализацию жилищных программ при одновременном формировании отложенного спроса на жилье со стороны граждан».

Закон о банках и банковской деятельности предлагается дополнить статьей о договоре жилищных сбережений. По нему банк обязуется принимать от клиента в течение всего срока действия договора средства на вклад и накапливать на вкладе проценты, начисляемые по заранее оговоренной ставке.
По окончании срока действия договора банк будет обязан вернуть клиенту все сбережения, выплатить все начисленные проценты, а также заключить с ним кредитный договор на приобретение жилья на заранее оговоренных условиях.

( Читать дальше )

Планирую построить скромный одноэтажный домик (примерно такой) в южных широтах нашей замороженной страны с целью передислокации на пмж или как пойдет.

По этой причине собираю всякую полезную информацию. В частности, решил посчитать бюджет своей солнечной электростанции (СЭС) на 10 кВт (например, такой) и сравнить его с затратами на сетевое электричество с тарифами от В.В.Пу... от российского столба. И вот что у меня получилось:


При расчете оптимистично предположил, что СЭС исправно проработает 10 лет. Так же предположил, что некоторое падение генерации от износа панелей компенсируется растущей экономичностью электроприборов, приобретаемых в перспективе 10 лет. В общем, цифры говорят, что инвестиция в свою СЭС — не плохая затея. Примерно 10% годовых. Не так плохо!

Вопрос к залу: может я что-то упустил и все не так радужно?))

Долевая программа INEL Company

На прошлой неделе мы затронули тему инвестиций с INEL Company через токены NLC. Сегодня мы более подробно поговорим о Долевой программе, дивидендах и Пуле Инвесторов.

Долевая программа – это ключевой инструмент партнеров INEL Company при работе с недвижимостью. Участие в этой программе несет в себе полноценное вовлечение в основные бизнес-процессы компании. Чтобы стать участником Долевой программы, партнеру необходимо приобрести Тарифный План компании и инвестировать NLC токены в любой из представленных на платформе объектов недвижимости. С этого момента он может рассчитывать на дивиденды от собственных инвестиций и выплаты из Пула Инвесторов.

Завершив этап финансирования объекта недвижимости, специалисты INEL Company приступают к выполнению ряда действий, нацеленных на получение дохода с проекта. После финальной продажи объекта вложенные NLC токены отправляются обратно на кошельки пользователей. Эти токены можно инвестировать в другой объект недвижимости либо продать обратно компании.

( Читать дальше )

Партнерская программа INEL Company

Партнерская программа или, как ее часто называют, «партнерка» – вид сотрудничества между компанией и ее партнерами, заключающийся в предоставлении последними услуг по рекламе и раскрутке первой за определенное вознаграждение.

Такое сотрудничество выгодно обоим действующим сторонам – компания привлекает новых партнеров и расширяет свой продукт, отдавая часть привлеченных средств участвующим в программе партнерам.

Партнерская программа INEL Company формируется четырьмя составляющими:

• Программа Продажи Лицензий;
• Реферальная программа;
• Премии за карьерные достижения;
• Бонус от компании.

Доступ к партнерской программе открывается с покупкой Тарифного Плана компании. Приобретая ТП партнер также получает определенное количество токенов NLС и пакет бонус токенов INL. Тарифный план определяет статус клиента в компании и действителен в течении одного календарного года, после чего, для сохранения привилегий, его необходимо продлить либо сделать апгрейд.

( Читать дальше )

Припекло что-то сегодня!

Пацаны, я не прочь закупиться квадратными метрами в хорошем райончике СПб и с нетерпением жду падения цен вот уже десятый год.

Но пока есть ипотека и поддержка ее государством похоже мои мечты не осуществятся, потому что цены этим летом опять прут вверх.

И это не голые слова, у меня выставлен объект на продажу и даже учитывая его недостатки я получил 2 предложения по моей цене (без какого-либо торга). Немного цифр:

• Просмотров за июль было 20
• Ипотечников из них примерно 70%
• По ощущениям реально готовых что-то купить было больше половины. (Я потом прозванивал людей, собирал обратную связь)

Да, возможно это был пик цен, но несколько косвенных факторов это не подтверждают. Жду сентября

Как оказалось местные ыксперты недвижимости не знают где смотреть реальные цены сделок)) Кто ждет падения цен — купите у домклика статистику по интересующим улицам — вы удивитесь по каким ценам проходят ипотечные сделки Сбера. Если пришлете копию мне — буду благодарен.

( Читать дальше )