недвижимость

#Evergrande Компания Central China Real Estate (CCRE) объявила, что приостановит все выплаты по своим оффшорным долгам
В качестве причин:  ослабление китайского рынка недвижимости на фоне падения продаж по контрактам и ограниченную ликвидность. Компания не смогла выплатить купон (7,75%, погашение в 2024 году) на свои облигации, льготный период закончился в пятницу. Условия облигаций допускают возможность того, что держатели облигаций потребуют ускоренного погашения долга. Цены на жилье в Китае в мае росли самыми медленными темпами за четыре месяца. 

 Облигации CCRE торгуются на крайне низком уровне в 16 центов за доллар. Долларовые облигации COGARD, Road King и Seazen упали на 7-10% на прошлой неделе. «… меры Китая по смягчению для застройщиков в прошлом году с финансовой точки зрения недостаточны, чтобы избавить их от проблем», — Лю Юань, Centaline Group.

Leading Holdings Group, заявил в пятницу, что не выплатил все $119,4 млн основной суммы плюс проценты по долларовым облигациям, выпущенным год назад в рамках долгового свопа .

( Читать дальше )

Интересует ваше мнение, господа инвесторы.

Подчеркиваю, вопрос к инвесторам  — умным, хладнокровным, расчетливым людям, думающим о прибыльности своих инвестиций.

В недвижимость какой страны вы бы посоветовали вкладывать деньги после того, как правящий класс США прекратит (или сильно сократит) финансирование украинских нацистов?

Какую страну будут накачивать деньгами и ништяками?

Где недвижимость будет расти быстрее?

Ипотечный портфель продолжает стремительно расти, увеличившись на 2,2% за месяц, особенно активно выдается ипотека с государственной поддержкой. Потребительское кредитование также ускоряется, показав прирост в 1,7%. Однако рост корпоративного кредитного портфеля замедлился до умеренного уровня, и продолжается процесс его девальвации.

Средства населения и корпоративные средства продолжают увеличиваться, преимущественно за счет социальных и бюджетных выплат, а также размещений нефтегазовых и горнодобывающих компаний. В мае сектор показал прибыль в размере 273 млрд рублей, превысив результаты апреля на четверть, благодаря увеличению объема бизнеса и низким резервам.

Источник: http://cbr.ru/press/event/?id=16859

За январь-май 2023 г на московском рынке недвижимости зафиксирован рекорд по ипотечным сделкам за всю историю наблюдений — 51,6 тыс шт. (+13,6% г/г), сообщает Росеестр. Статистика ведется с 2008 года.



В мае 2023 года ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 11,65 тыс.


Источник: realty.rbc.ru/news/6491f4a19a7947765e271c13?from=from_main_12

Группа компаний «МИЦ» (ГК МИЦ) – рсбу/ мсфо
Общий долг на 31.12.2018г: 1,565 млрд руб/ мсфо компанией не опубликован
Общий долг на 31.12.2019г: 1,937 млрд руб/ мсфо компанией не опубликован
Общий долг на 31.12.2020г: 2,050 млрд руб/ мсфо компанией не опубликован
Общий долг на 31.12.2021г: 2,206 млрд руб/ мсфо компанией не опубликован
Общий долг на 31.12.2022г: 2,213 млрд руб/ мсфо компанией не опубликован

Выручка 2017г: 1,443 млрд руб/ Прибыль мсфо 16,622 млрд руб
Выручка 2018г: 1,540 млрд руб/ Прибыль мсфо 22,541 млрд руб
Выручка 2019г: 1,527 млрд руб/ Прибыль мсфо 24,127 млрд руб
Выручка 2020г: 56,03 млн руб/ мсфо компанией не опубликован
Выручка 2021г: 181,23 млн руб/ мсфо компанией не опубликован
Выручка 2022г: 40,74 млн руб/ мсфо компанией не опубликован

Прибыль 2017г: 824 тыс руб/ Прибыль мсфо 927 млн руб
Прибыль 2018г: 20,30 млн руб/ Прибыль мсфо 1,721 млрд руб
Прибыль 2019г: 4,41 млн руб/ Прибыль мсфо 1,520 млрд руб
Прибыль 2020г: 680 тыс руб/ мсфо компанией не опубликован

( Читать дальше )

❓ Эпизодически читатели задают вопрос, как у меня в голове и в активах уживаются одновременно, к примеру, фонды BOND, Парус, Яндекс и Черкизово.
Также иногда спрашивают, в чём смысл стратегии в целом. Вроде и не дивидендная, и не стоимостная, и вообще чёрт его пойми, чем автор у себя в бумажках занимается.
Попробую объяснить тут, а затем буду сюда направлять при необходимости.

Итак, вводные:
✔ Автору четвёртый десяток лет потихоньку струится.
✔ Не женат, детей нет.
✔ Автомобиля нет — в Москве необходимость в нём отсутствует.
✔ Недвижимости в собственности также нет — идею о её покупке губят альтернативные издержки. Как мы выяснили в разборе ПНК, мысли о «зато своё» и прочие «опора под ногами» мне не интересны, и всаживать кусок капитала в конуру в спальном районе желание отсутствует. Моя опора — это я сам.
✔  Доход — достаточный, уровень стабильности — приемлемый. Диверсификация доходов — развивается.

🎯 Цель — планомерное преумножение капитала без каких-либо ограничений, в последний год — попутное распространение собственного авторитета, влияния, как одно из следствий — преумножение дохода.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Индия ожидает увеличения доли нефти из РФ в импортной корзине до 30% к концу 2023/24 фингода.



( Читать дальше )

Автор: Мюррей Ганн

Похоже, будут углубляться.

Последние данные о британской собственности показывают, что дефляция стала официальной. Индекс цен на жилье в Галифаксе, популярный барометр состояния рынка недвижимости Великобритании, в мае снизился на 1% в годовом исчислении. Это первое сокращение в годовом исчислении с 2012 года, когда Великобритания все еще восстанавливалась после экономического спада и Великого финансового кризиса.

Изменение настроения было драматическим. В июне 2022 года индекс Галифакса ускорился до 12% в годовом исчислении, но сочетание возникающих негативных социальных настроений и запаздывающего воздействия повышения процентных ставок привело к быстрой дезинфляции, которая теперь превратилась в дефляцию. Судя по ценам на акции двух крупных компаний имеющих отношение к недвижимости в Великобритании, давление усилится.



( Читать дальше )

После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.  

Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.

Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого

Покупаем у государства со скидкой

В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.

( Читать дальше )