недвижимость

| 13 апреля 2023 г. |
Цена на арматуру в 2023 г. могла быть выше на 5-10%, если ориентироваться на данные предыдущих лет. Об этом на 10-й Общероссийской конференции «Сортовой и фасонный прокат: тренды рынка 2023 г.» рассказал директор по операционному планированию и маркетингу ПМХ Артём Кузнецов.

Если отбросить малопоказательные 2021 и 2022 гг. и оценить средний спред между арматурой и г/к листом за 2017-2020 гг., то он составит 6,4 тыс. руб. Ориентируясь на динамику цен листового проката получаем, что цена на арматуру в феврале могла превышать 50 тыс. руб., а в марте – 58 тыс. руб. В 2023 г. средняя разница цены на г/к лист и арматуру составляет 11,2 тыс. руб., что вдвое выше «нормального» спреда 2017-2020 гг.

Ещё одна важная тема – это влияние цены на арматуру на динамику стоимости жилья. Как пояснил Кузнецов, на 1 квадратный метр жилья нужно около 50 кг стали и 0,5 куб. м бетона, их стоимость составляет около 5 тыс. руб. в Москве. При этом цена квадратного метра жилья в Москве превышает 300 тыс. руб. Доля железобетона (бетон+арматура) в цене московского жилья на протяжении многих лет находится в районе 2%, поэтому никакие колебания цены на арматуру не могут служить оправданием очередного подъема цен девелоперами

( Читать дальше )

     Циан показала незавидную тенденцию роста стоимости жилья из-за льготной ипотеки. 
     График стоимости первичной недвижимости как раз показывает как менялись цены на длинном промежутке. Показываю кривую стоимости квадратного метра фактических сделок на рынке первичной недвижимости:


( Читать дальше )

Почему бы государству не тратить деньги на субсидии на ипотечные и другие кредиты, а выдавать квартиры людям достигшим 18 лет.
У нас за 10 лет ВВП вырастит в 2 раз!
А нынешние субсидии оседают у спекулянтов, которые загоняют цены на недвижимость в космос. Те же спекулянты сдают свою недвижимость  не платя налоги, вывод субсидии — зло!
У тех же арабов выплаты разовые они живут в шоколаде.

Доброе утро, всем привет!

Нефть, недвижка, инсайдерские сделки, лухари… всё как обычно. В конце начнём ликбез про опционы.

( Читать дальше )

Давно не было интересных исследований от РИА, и наконец-то они выдали крутую тему про закредитованность населения. Оказалось, что среднестатический москвич должен банку денег размером с треть средней годовой ЗП, а меньше всего берут кредиты в Ингушетии. В среднем россиянин торчит банку 54% своей годовой зарплаты.

 

Как и всегда, табличку они смогли составить, а выводы делайте сами. Но хочется отдать должное — в этот раз не схалтурили, посчитали зарплату за вычетом налогов, а не как обычно. Зарплаты взяты средние, а не медианные, но и кредиты тоже.

Кстати, есть ещё одна методология подсчёта закредитованности населения. Доля от ВВП. В России население должно банкам 24% от ВВП. В Европе средний показатель — 58%. В США — 75%. А выше всего он в Швейцарии (129%), Австралии (117%), Южной Корее (106%) и Канаде (104%). Но это не люди в нашей стране финансово грамотные, это нефти с газом много в нашем ВВП.

Методология

• Уровень закредитованности оценивался как соотношение среднедушевого долга экономически активного населения по банковским кредитам и годовой зарплаты.

( Читать дальше )

 

Всем привет. Чуть ранее мы подробно разговаривали о том, что автор на еженедельной основе держит руку на пульсе статистики метастаз только-выигрывания бизнеса всевозможных размеров от ситуации в 2020-2023 гг. Очень многие из тех предприятий, о которых мы говорили прежде, на деле всё-таки не просто играли в подмигивания с кредиторами, но действительно начали скользить в пропасть. И Ваш покорный слуга — то ли к сожалению, то ли к счастью — в чаде кутежа этом непосредственно поучаствует.

К слову, если вы с нами недавно и не знакомы с постом в телеграме, то рекомендую начать с первой части, там тоже интересно. А сейчас же не будем тратить заново время на оговорки и объяснения — и давайте сразу посмотрим на падёж скота.

Дело в том, что как ни смешно, но метеоритный дождь бизнеса также подвержен сезонности и праздничности — чем ближе временной интервал к гендерным праздникам, тем больше людей решают провернуть схемку, либо обанкротиться как-нибудь потом, когда все хорошенько протрезвеют и отдохнут. В связи с этим интересная рыба в невод заплывала, но общаться нам с вами было толком не о чем. И вот, как говорится, началось.

( Читать дальше )

Приветствую.

Чуть ранее мы познакомились с тем, как устроена размещённая публично документация, регламентирующая схему работы платформы SimpleEstate. Со мной вступил в коммуникацию представитель совета директоров компании Артём Цогоев и предоставил комментарий компании, призванные развеять наши недоверие и опасения. Публикую его полностью, “как есть”, ну а далее мы ещё немного поговорим.

Итак:

------------

Большое спасибо за внимание к нашей платформе!

И хотя где-то автор очень верно подметил наши упущения и ошибки, во многих местах обвинения совершенно безосновательны или даже ложны. Поэтому позволим себе поправить уважаемого автора и внести ясность.

Пойдем по порядку. В чем автор несомненно прав:

1. Мы правда забросили Блог и новости на сайте и полностью переключились на наш телеграмм-канал https://t.me/simpleestate, чтобы иметь более оперативную и удобную связь с инвесторами. В настоящее время телеграмм является основной платформой для коммуникации и мы активно развиваем этот механизм. Подписывайтесь и вы!

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!
С понедельником!

Основной нежданчик с утра, точнее с вечера, это новость от ОПЕК+

( Читать дальше )

Весь последний год постоянно вижу посты на Смартлабе которые очень подробно расписывают причины и обещают скорое банкротство девелоперам.

В свою очередь так же регулярно пишу, что всё не так уж и плохо у девелоперов:
В Феврале «Девелоперов поддержат»
В Январе  — «Больше субсидий для девелоперов»
В Декабре - «Льготная ипотека была, есть и будет» и т.д.

Динамика роста акций за последние полгода (после объявления частичной мобилизации) это наглядно подтверждает:

• Эталон $ETLN +43%
• Самолёт $SMLT +31%
• ПИК $PIKK +27%
• Индекс ММВБ +26%
• Группа ЛСР $LSRG +23%

Решил, что надо написать пост и объяснить самую основу — почему строительная отрасль будет одна из первых, кого будут спасать и поддерживать, а не отвлекаться на новостной шум Обсуждая хорошие результаты Эталона и т.п. Чтобы было очевидно большему количеству людей (особенно тем, кто ждёт массовых банкротств застройщиков и квадратный метр в Москве по 100.000 рублей), что стройку будут спасать даже если станет совсем плохо.

( Читать дальше )