строительство

По итогам первого квартала 2025 года в новых торговых центрах Москвы, открытых за последние три года, вакантно оказалось 27% площадей. Этот показатель втрое превышает средний по рынку, который составляет 8%. В условиях роста объемов строительства новых торговых объектов (в 2025 году планируется ввести около 200 тыс. кв. м) и сложной экономической ситуации операторы сталкиваются с трудностями в поиске арендаторов.

Одной из причин высокой вакантности является высокая стоимость отделки помещений и невыгодное расположение объектов. Ритейлеры не торопятся открывать новые магазины из-за дороговизны заемных средств и низкого трафика в новых торговых центрах. В этом году вводятся крупноформатные объекты, что также увеличивает показатель вакантных площадей. К тому же сокращение числа новых брендов, выходящих на российский рынок, также ухудшает ситуацию с заполняемостью.

Прогнозируется, что в ближайшие два года владельцы торговых центров смогут увеличить темпы заполняемости, если будут внедрены гибридные условия аренды, преобразования объектов в многофункциональные пространства, а также привлечение арендаторов из сегментов фитнеса и общественного питания.

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) в сумме на 216тыс. кв. м общей площади с момента старта проекта. Ожидаем, что в скором времени они добавятся к нашему объему строительства в 316 тыс. кв. м по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Напомним, что общая площадь GloraX Новинки составляет около 900 тыс. кв. м, а продаваемая почти 700 тыс. кв. м. В предыдущих постах мы уже рассказали о первой и второй очередях, а теперь немного подробнее о параметрах третьей:

🔍Почему это важно для нас?
В отличие от стандартной практики, когда застройщики получают РНС уже после подготовки, GloraX действует на опережение. Наш подход основан на инвестиционном прагматизме — мы стремимся к быстрому оформлению РНС по следующим причинам:

Сегодня мы закрыли книгу заявок на новый выпуск трехлетних облигаций с переподпиской. Спрос со стороны инвесторов кратно превысил наши ожидания, поэтому мы решили увеличить объем размещения с 1,0 до 2,2 млрд руб., что говорит о высоком уровне доверия инвесторов к нашей стратегии, представленной на Дне инвестора ранее в этом году.

Отметим, что несмотря на рекордный спрос мы зафиксировали ставку купона по верхней границе на уровне 25,5% годовых (доходность к погашению составит 28,7%). Размещение нового выпуска на Мосбирже состоится 9 апреля.

Новый выпуск — это еще один шаг на пути большей публичности. Привлеченные средства мы планируем направить на развитие в новых регионах присутствия, что ускорит реализацию нашей стратегии роста.

Вопросы по размещению нового выпуска пишите в комментарии или на почту ir@glorax.com.

🟢 Как мы рассказывали ранее, СИБУР разрабатывает современные решения на основе синтетических материалов для различных отраслей экономики. Для этого мы плотно взаимодействуем с производителями, которые закупают наши полимеры и выпускают из них изделия для той или иной отрасли.

Вот свежая иллюстрация того, как именно это работает:

📌 В этом году компания РГК запустила в Казани производство многослойных полимерных труб для сетей ЖКХ диаметром 1,6 м. Такие трубы, сделанные из нашей марки полиэтилена ПЭ 100-RC (Resistant to Cracks), устойчивы к появлению трещин и могут служить дольше, чем трубы из металла: вплоть до 100 лет!

📌 Новое решение весьма актуально на фоне необходимости замены изношенных коммунальных сетей по всей стране. На очереди у РГК – выпуск спиральновитых труб диаметром до 2,4 м с несколькими внутренними слоями, устойчивыми к химически агрессивным средам, износу и перепаду температур.

100% полимеров для производства труб РГК закупает у СИБУРа. Мы поддерживаем РГК, как и многих других переработчиков наших полимеров, через механизм «инвестиционного форсажа» — предоставления специальных коммерческих условий на поставляемые объемы сырья.

В I квартале 2025 года девелоперы вложили в земельные участки под жилищное строительство в Москве и области 17 млрд рублей, что на 47% меньше, чем годом ранее (31,8 млрд руб.). Это минимальный показатель за последние четыре года, свидетельствуют данные IBC Real Estate. По России в целом инвестиции в покупку земли сократились на 65% до 26 млрд рублей.

Снижение интереса к земле связано с высокими ставками по кредитам (ключевая ставка 21%) и падением спроса на жилье. После отмены льготной ипотеки застройщики оптимизируют свои земельные активы и избавляются от излишков. Многие компании, такие как ПИК, Sminex и «Самолет», начали продавать ранее приобретенные участки, чтобы снизить долговую нагрузку.

Тем не менее крупные игроки, обладающие финансовыми ресурсами, продолжают инвестировать в землю, пользуясь моментом низкой конкуренции. Например, Coldy купила бизнес-центр Mirland Plaza для строительства жилого квартала, а компания Vos’hod приобрела недостроенный апарт-комплекс «Правда». Дисконт на земельные участки может достигать 10–20%, а реальные сделки проходят по 40 000–60 000 руб. за 1 кв. м будущей площади, что ниже ожиданий продавцов (70 000–100 000 руб.).

«Еще шесть-семь лет назад стоимость 1 га в Подмосковье составляла 5 млн руб., а сейчас в среднем 50 млн руб.»,— объясняет она.

В отдельных локациях, где высокий спрос, доступных участков под строительство складов практически нет, цена может достигать 100 млн руб., как, например, на Новорижском шоссе. В этом направлении на землю в стоимости 1 кв. м готового склада приходится порядка 20 тыс. руб. В итоге, подчеркивает она, зарабатывают продавцы земли, банки и поставщики стройматериалов и оборудования, а у девелоперов маржинальность продолжает снижаться.

Согласно мартовскому обзору макроэкономических тенденций Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), в 2024 году темпы роста инвестиций в основной капитал в России заметно ускорились, с 0,3% в первом полугодии до 1,2% в четвертом квартале. Это ускорение, как считают аналитики, обусловлено неравномерностью учета, а именно, сдачей в эксплуатацию крупных строительных объектов в конце года, что выходило за пределы сезонной нормы.

Тем не менее, в строительстве в январе 2025 года экономическая активность не закрепилась. В декабре 2024 года был зафиксирован рост на 3,7%, но в январе 2025 года рост остановился, что аналитики связывают с «счетным феноменом» — проблемами с распределением строительных работ и вводом объектов, фактически производившихся в течение всего года.

Кроме того, индекс предложения инвестиционных товаров продолжил стагнировать в конце 2024 года после краткосрочного подъема в третьем квартале, вызванного импортом грузовиков перед повышением утилизационного сбора. Частная инвестиционная активность также не показывает роста, и в ЦМАКП ожидают отрицательную коррекцию индекса инвестиций в условиях высокой ключевой ставки Банка России.

"(...) С 2014 по 2023 годы доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей, конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России снизилась с 45% до 27%. Сегодня она продолжает сокращаться", — сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина.

Строительные компании в условиях снижения спроса и падения объемов работ не смогут удерживать кадры высокими зарплатами, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков на заседании Общественного совета при Минстрое на тему «Подготовка кадров для жилищного строительства».

«Мы переживали за два последних года огромное увеличение объема строительства. Вместе с объемами у нас росла и стоимость, что давало возможность работодателю рублем удерживать работников или переманивать из других отраслей. Сейчас, к сожалению, на фоне стагнирующего рынка надеяться на то, что работодатель сможет и дальше в стройке удерживать рублем не получится», — отметил Глушков.

Он считает, что проблемы кадрового оттока в условиях рыночной экономики не могут решаться административными мерами. При этом распределение на предприятия после завершения обучения вряд ли поможет, в современных условиях удержать молодого специалиста помогут только условия труда и заработная плата.