Вложения

Сегодня питерская строительная компания ЛСР (работает в Спб, Мск, Ект) опубликовала производственную отчетность. Рекордные цифры по продажам недвижимости в I квартале. Что ждет рынок, если сравнивать с 2014 годом?

Рекорды в продажах в первом квартале, а в особенности в марте, можно связать с:

➖Неопределенностью

➖Обесценением рублей и желанием их вложить в надежный актив

➖Последней возможностью воспользоваться низкими ставками по ипотеке

Мой прошлый опрос VC о ценах на недвижимость неоднозначен: нет ни единства, ни определенности даже у участников форума VC. Что уж говорить о широком рынке?

( Читать дальше )

32% годовых в облигациях на дороге на валяются. Где высокая доходность — всегда высокий риск. Разбиремся, где и почему можно заработать так много. С учетом налогов и комиссий.

Инвестиции в строительный сектор нельзя сейчас назвать консервативным решением. Это и риск высокого финансового рычага, и отраслевые сложности, и рост себестоимости, и еще очень много чего. Я покупаю второй выпуск облигаций питерской строительной компании Легенда

Коспанию нельзя назвать большой, но она уже стала системообразующей. На рынке сравнительно недавно (с 2010 года), но топ менеджеры в отрасли с 90-х. У компании хороший продукт и рейтинги, но высокий долг.

Иными словами, это компания «но». А как иначе? Без этого не было бы и такой доходности. Бенчмарк по облигациям — ОФЗ, годовой выпуск с доходностью 12%.

Давайте разбираться в плюсах и минусах:

— повышенный уровень долга (долг/EBITDA >4); могут быть сложности с рефинансированием + существенные процентные платежи;

— отраслевой риск: строители сильнее всего ощутят снижение спроса из-за неуверенности покупателей и роста ипотечных ставок, а также росту себестоимости из-за удорожания всего;

( Читать дальше )

Если Адсенс полностью уйдет из РФ, то капитализация всех сайтов существенно снизится, учитывая копеечные отчисления с РСЯ. У кого-то есть альтернативы?

Интересно, что на телдери все еще продаются сайты с показателями, взятыми с Адсенс. Хотя они по сути уже не играют никакой роли. 

Добрый день!

Сейчас у многих «PANIC BUY» пошел в реальном секторе. Сметают много всего просто для того, чтобы вложить деньги. Зачастую это убыточная тактика, т.к. покупать сейчас на 30-50+% выросшую технику или на 50-150+% выросшие новые авто это финансовое безумие на мой взгляд.

Вчера позвонили очередные люди, посмотреть продаваемую квартиру. Через пару часов после просмотра перезвонили и подтвердили намерение купить. Хотят вложить деньги. Расположение удачное — их ребенку через несколько лет будет удобно в школу ходить.

Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. Просто рынок зимой более вялый, а тут и ставки по ипотеке росли. Сейчас ипотечники отвалились практически все с ключевой 20%. Потенциальных покупателей за наличку было всего несколько, но все ждали пока купят их квартиры или завершат по ним сделки.

Сами мы в вялотекущем процессе переезда на новую. Деньги с продажи старой квартиры тоже не нужны пока. Хотя руки чешутся вложить их часть в потрепанную фонду и депозиты. Но ситуация довольно напряженная и динамично меняется в сторону ухудшения. Пока не очень похожая на дефолт 1998 года. 

( Читать дальше )

Довёл долю в своём портфеле до 25%!
Сокращаю вложения в РФ и инвестирую в Китай!
В основном через KWEB ( KraneShares CSI China Internet )!
Почему сокращаю РФ писал ранее!
Почему инвестирую в Китай!
&t=24s

«Ничего личного, это просто бизнес.» Аль Капоне

Всем добрый день!

Будем очень признательны за подписку на наш канал в ютуб, там Вы найдете еще больше полезного контента об инвестициях : https://www.youtube.com/channel/UCKulTRgkMWsNz5X4f_l9Pjw

Существует большое количество ETF и при работе с ними инвесторы часто допускают ошибки, о 4 самых основных мы поговорим сегодня.

К первой ошибке относятся спекуляции c ETF. Так как ETF был создан как инструмент долгосрочного инвестирования, доступный для широкого круга инвесторов, в силу своей стоимости, многие инвесторы пытаются заработать на колебаниях цены данного инструмента. Делать этого не стоит, если Вы всерьез настроены на долгосрочное инвестирование.

К следующей ошибке можно отнести постоянный поиск новых ETF. Иногда у брокера появляются интересные — «акционные» предложения по ETF.  Например акционный ETF может быть похож на тот, который уже есть в Вашем портфеле, но комиссия будет меньше. У Вас может возникнуть желание продать свои активы и купить новые, ведь условия лучше. Но Вы наверняка столкнетесь с двумя проблемами — комиссиями брокера и налогооблажением. Так что прежде чем предпринимать такой шаг — следует внимательно все еще раз проанализировать, возможно данная затея не будет иметь того эффекта, на который Вы рассчитываете.

( Читать дальше )

В курортных гостиницах активно пошло восстановление бронирования.

Я людей не понимаю, если честно.
Лекарство еще не придумали, а народ сначала жаловался, что работы лишают, а через 2 недели — срочно едет отдыхать, чтобы отдохнуть от отдыха.

Не, ну если сами хотят — пусть.
Мешать им — не моя цель в этой жизни.

А свою долю в одном из гостевых домов на Черном море я продаю.

Продавать сложно.
Южный менталитет — это нечто.
1. Покупать сами мою долю они не хотят.
2. Чтобы я продал свои 50% дешево другим — тоже не хотят, потому что это якобы обесценивает их половину.
3. В агентстве недвижимости тоже уговаривают не нарушать «сложившиеся за годы правила рынка».

И таки шо мне теперь делать? Терпеть и ждать?
Я вообще думал, что на пенсии там жить буду, а потом смотрю — а снимать, по факту, оказывается, дешевле получается.
При этом ты вообще ничем не ограничен — где хочешь, там и живешь. Да хоть в другой стране.
А так я за свои деньги живу в Москве, но все равно несколько раз в год мотаюсь туда-сюда, чтобы проконтролировать ремонт или расходы на содержание.

( Читать дальше )

Всем доброго дня!

В текущих условиях короноэкономической ситуации, когда из-за изоляции полностью проседает вся экономика (снижение потребления, и как следствие производства, ведет к снижению доходов населения, занятого практически во всех сферах) – возникает вопрос: «А где же собственно сейчас безопасно держать свои финансы?» В каких инструментах или коммодити?

Озадачился я этим вопросом неспроста. Я работаю на хорошей позиции в крупной российской нефтяной компании. Путем жесткого учета расходов — все необходимые затраты на жизнь моей семьи составляют порядка 1/3 от моих доходов или порядка 1/4 от общесемейного бюджета. Ранее, естественно, никогда не возникало вопроса куда девать «остающееся».

У меня два основных брокера – Сбербанк (ИИС под дивидендные акции, брокерский счет под облигации, ETF и дивидендные спекуляции) и ВТБ (высокодоходные облигации). Помимо этого, я занимаюсь краудлендингом, то есть «даю деньги в долг частникам» на платформах Ozon.Invest (заемщики только из числа продавцов на Озоне, до 18% процентов годовых) и Сберкредо (заемщики как правило ИП, прошедшие скоринг, но видимо малонадежные, потому что до 34 процентов годовых). Разумеется, есть существенный объем кэша на экстренный случай, некоторое количество инвестиционных золотых монет (Победоносец, ММД) и несколько лет назад я начал покупать антикварные книги. Есть пара майнеров на шумоизолированном балконе, которые добывают свои 10-12 долларов в день и некоторый объем биткоинов на защищенном криптокошельке Ledger.

( Читать дальше )