Группа Эталон

🏆 Основные операционные показатели:

• Продажи составили 192 тыс. кв. м в натуральном выражении и 37,4 млрд рублей в денежном
• Продажи в Санкт-Петербурге показывают опережающий рост год к году: +31% в кв. м и +73% в рублях, ввиду стартов новых проектов и реализации запасов готовой недвижимости
• За счет диверсификации портфеля мы увеличили долю продаж премиального сегмента до 7% (против 0,04% в 1 кв. 2024)
• Денежные поступления составили 18,1 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра жилья выросла до 309,5 тыс. рублей

🔥 Диверсификация по сегментам и регионам помогла обеспечить хороший уровень продаж, даже в сравнении с высокой базой начала 2024 года, когда спрос подогревался скорым сворачиванием льготной ипотечной программы.

В рамках стратегии диверсификации мы продолжили наращивать долю премиум-класса в нашем портфеле проектов. Недавно мы объявили о запуске федерального бренда премиальной недвижимости AURIX, под которым уже реализуем наш флагманский проект «ЛДМ» и «Мариинка Deluxe» в Санкт-Петербурге 😎

( Читать дальше )

Эталон объявляет о старте продаж в ЖК «Мариинка Deluxe» в Санкт-Петербурге. Комплекс реализуется под брендом AURIX, под котором мы планируем развивать премиальные проекты жилой, офисной и курортной недвижимости.

ЖК «Мариинка Deluxe» – это клубный 9-этажный дом на 94 квартиры с подземным паркингом и приватным садом.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2024 года, продаваемая площадь ЖК составит 9 тыс. кв. м, а общие поступления от продаж – более 4 млрд руб.

🤑 В Cеверной столице мы также развиваем премиальный проект «ЛДМ», стартовавший в апреле 2024 и ставший самым продаваемым в Санкт-Петербурге в своем классе по итогам первых двух месяцев 2025 года. 

🌟Развитие проектов премиального сегмента помогает нам оставаться устойчивыми к рыночной конъюнктуре, именно этот сегмент показал стабильный рост по итогам 2024 года: спрос увеличился на 54% в денежном выражении и на 11% в натуральном, а средняя цена квадратного метра выросла на 38%.

( Читать дальше )

Рады сообщить, что мы получили официальное согласие на смену юрисдикции и подали документы на регистрацию МКПАО «Эталон Груп» в России.

📌 Регистрация выпуска акций МКПАО ожидается в июне, реестр акционеров МКПАО будет передан российскому регистратору. После этого происходит конвертация ГДР ETALON GROUP PLC в акции МКПАО «Эталон Груп».

Будем держать вас в курсе всех ключевых этапов процесса. Остаемся на связи! ❤️

Подробнее – в нашем пресс-релизе: https://www.etalongroup.com/news/gruppa-etalon-predostavila-dokumenty-na-registratsiyu-kompanii-v-rossii/

🌟 Выходные, а значит самое время подвести итоги недели! Собрали для вас главные новости за прошедшее время.

📌 В первом квартале объем инвестиций в недвижимость увеличился почти на треть (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/obem-investiciy-v-nedvizhimost-rf-uvelichilsya-pochti-na-tret-v-pervom-kvartale)
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого квартала 2025 года достиг 136 млрд рублей, что на 31% превышает результат за аналогичный период 2024 года и является одним из максимальных значений среди сопоставимых периодов за последние десять лет, по данным IBC Real Estate.

📌 ДОМ.РФ: банки приступили к незначительному снижению рыночных ставок (https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dolya-lgotnykh-programm-v-obshchem-obeme-vydachi-ipoteki-vyrosla-do-80/)
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в марте 2025 г. банки предоставили 61 тыс. кредитов (+16% к февралю) на 258 млрд руб. (+13%). В месячном сопоставлении кредитование ускорилось. Поддержку рынку оказало снижение банками комиссий по льготным программам.

( Читать дальше )

В марте этого года мы традиционно провели ежегодную оценку рыночной стоимости активов Группы. Независимым оценщиком выступала компания Nikoliers. Итоги оценки наших активов на 31 декабря 2024:

📌 Совокупная стоимость активов достигла 305 млрд рублей, что эквивалентно 795 рублям на одну расписку

📌 Рыночная стоимость земельного банка оценена в 284 млрд рублей (27 текущих проектов, 25 готовых объектов, земельный банк)

📌 Общая продаваемая площадь портфеля проектов составила 5,5 млн кв. м

📌 Рост рыночной стоимости в два раза показал сегмент премиального жилья. На конец 2024 года он составлял около 4% от реализуемой площади текущих проектов в двух столицах, и мы продолжим наращивать его долю в портфеле. 

Мы продолжаем развиваться в соответствии с нашей стратегией, направленной на сохранение высоких темпов роста, и готовимся к запуску нового федерального бренда в премиальном сегменте – AURIX 🔥

Премиум-сегмент показал стабильный рост по итогам 2024 года: в денежном выражении продажи увеличились на 54%, что объясняется низкой зависимостью от ипотеки и, как следствие, устойчивостью к колебаниям спроса.

Все проекты бренда AURIX будут отличаться элитным местоположением, уникальными продуктовыми характеристиками и набором эксклюзивных услуг для резидентов 💸

📌 В портфель нового бренда войдет и наш проект ЖК «ЛДМ» в Санкт-Петербурге, который по итогам 2024 года стал самым дорогим проектом на первичном рынке со средней ценой 774 тыс. руб. за кв. м, а за первые два месяца 2025 года стал самым продаваемым на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в своем сегменте.

А на долгосрочном горизонте мы рассматриваем возможность развития объектов курортной недвижимости под новым брендом 😎

( Читать дальше )

📌 Эталон получил разрешение на ввод нового блока 5.2 жилого микрорайона Солнечный — одного из самых привлекательных и быстрорастущих районов города. (https://rg.ru/2025/03/27/reg-urfo/s-vidom-na-allei.html). Блок состоит из шести секций переменной этажности с общей продаваемой площадью почти 22 тыс. кв. м.

Ввод в эксплуатацию означает раскрытие эскроу-счетов, что положительно отразится на денежных потоках компании и поддержит показатели выручки 🤑 Кстати, по итогам 2024 года именно в регионах выручка показала самую сильную динамику — +89% год к году 🚀

🏡 Солнечный — один из крупнейших проектов комплексного освоения территорий на Урале. По данным ДОМ.РФ проект стал №1 в Екатеринбурге по реализованной площади за первые два месяца 2025 года. А по нашим итогам 2024 года проект стал абсолютным лидером продаж в регионах и вторым по всей Группе: продажи в натуральном выражении составили 11%.

Мы присутствуем в Екатеринбурге с 2022 года и развиваем 4 проекта, совокупные поступления от продаж которых составят около 350 млрд руб.* 🚀

( Читать дальше )

Эталон опубликовал аудированную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 12 месяцев 2024 года. Собрали для вас самое главное:

📌 Сильные операционные результаты 2024 года отразились и в выручке, по итогам года показатель увеличился на 44% до рекордных 131 млрд рублей

📌 Валовая прибыль увеличилась на 38% до 41,4 млрд рублей, а валовая рентабельность в сегменте девелопмента жилья составила 34%

📌 В соответствии с нашей целью снизить долю коммерческих, управленческих и административных расходов в выручке до 10% к 2026 году, по итогам 2024 года мы снизили такие расходы на 2,8 п.п., до 11,2%

📌 Комплексная работа над эффективностью вместе с динамикой выручки поддержала и рост показателя EBITDА на 52% также до рекордных значений – 27,6 млрд рублей

📌 Мы продолжаем контролировать уровень долговой нагрузки: благодаря жесткой финансовой дисциплине. Соотношении чистого корпоративного долга к EBITDA находится на уровне 2,5x, что соответствует целевому диапазону. Перепокрытие проектного долга средствами на счетах эскроу позволяет нам обслуживать эту часть долга по льготной ставке

( Читать дальше )

😊 Друзья, уже на следующей неделе, в понедельник – 24 марта мы опубликуем аудированную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 12 месяцев 2024 года. Не пропустите! 🚀

📌 Напомним, что информацию о предстоящих событиях вы можете отслеживать на нашем сайте в разделе «Календарь событий»: https://www.etalongroup.com/ru/investoram/kalendar-sobytii/

📌 Презентации операционных и финансовых результатов за прошедшие периоды вы найдете на нашем сайте в разделе «Инвесторам»: https://www.etalongroup.com/ru/investoram/prezentacii/

🌟 Группа «Эталон» получила разрешение на строительство второго и третьего этапов третьей очереди жилого квартала бизнес-класса Shagal. Этапы предусматривают 11 корпусов общей площадью 85,7 тыс. кв. м.

Получение разрешения на строительство означает скорый старт продаж этих площадей, а значит – пополнение витрины предложения в проекте, пользующемся высоким спросом у покупателей.

📌 ЖК Shagal – один из наших флагманских проектов в Москве, который по итогам 2024 года стал лидером продаж не только по Группе, но и среди проектов бизнес-класса на первичном рынке Москвы. По оценке Nikoliers на 31.12.2023, общая реализуемая площадь проекта составит 1,2 млн кв. м, а фактические и будущие поступления от продаж составят около 480 млрд руб.

Напомним, что мы следуем стратегии диверсификации портфеля по регионам, сегментам и масштабу, в рамках которой развиваем в столице проекты бизнес-класса, демонстрирующие наибольшую устойчивость к рыночным изменениям.

💵 Такая стратегия позволяет нам оставаться адаптивными и показывать результат выше рынка: за 2024 год наши продажи увеличились на 28% в натуральном выражении и на 39% в денежном, составив 699 тыс. кв. м и 146,2 млрд руб. соответственно.

( Читать дальше )