Девелопмент

У многих инвесторов АПРИ Флай Плэнинг плотно ассоциируется с челябинским проектом ТвояПривилегия. Проект для компании знаковый и модельный для масштабирования, но за последние два года девелопер уже как минимум стал межрегиональным.

Команда ИК Иволга Капитал отправилась в путешествие по Уралу, чтобы посмотреть (и показать инвесторам)  текущие проекты АПРИ в Челябинске и за его пределами:

— какие перспективы развития в Екатеринбурге?
— для чего нужен Фанпарк Привилегия?
— как изменился Парковый Премиум?

О текущем статусе ключевых проектов АПРИ — в нашем репортаже на YouTube


Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Основные параметры облигационного выпуска:
— Кредитный рейтинг эмитента: ruB от Эксперт РА и BB-.ru от НКР,
— Сумма выпуска: 750 млн.р. (номинал 1 облигации — 1 000 р.)
— Срок до оферты: 2 года / 728 дней (4 года / 1 456 дней до погашения),
— Амортизация: равными долями в течение 4 последних купонных периодов,
— Периодичность купона: 91 день,
— Купон / доходность: 18,00% / 19,25% годовых.

Ковенантный пакет и более подробная информация об эмитенте и выпуске — в презентации: https://t.me/probonds/9458
Организатор размещения: ИК Иволга Капитал.

Скрипт для участия в первичном размещении:
— Полное / краткое наименование: АПРИ ФП БО-002Р-02 / АПРИФП 2Р2
— ISIN: RU000A106631
— Контрагент (партнер): ИВОЛГАКАП [MC0478600000]
— Режим торгов: первичное размещение
— Код расчетов: Z0
— Цена: 100% от номинала (номинал 1 000 руб.)

Время приема заявок 27 апреля:
с 10:00 до 13:00 МСК, с 16:45 до 18:30 МСК (с перерывом на клиринг)

___________________________
!!! Пожалуйста, обязательно направьте номер Вашей заявки и Ваши фамилию и имя в телеграм-бот ИК Иволга Капитал @ivolgacapital_bot

ГК «Страна Девелопмент» первой в России, среди региональных застройщиков, воспользовалась на практике механизмом инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ, чтобы ввести в эксплуатацию жилой дом в ЖК «Домашний»

Суть механизма заключается в том, что застройщик получает деньги на срок до 15 лет под льготную ставку. Обязательным условием является создание инфраструктурных объектов.

Застройщик начал работы в конце 2021 года и уже в ноябре 2022 года сдал первый дом. Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование, а участок под застройку был получен на аукционе ДОМ.РФ.

ЖК включает 24 дома переменной этажностью общей площадью более 380 тыс. жилых кв. м. Также проект микрорайона включает 4 паркинга и самый большой пешеходный бульвар в городе (1,6 км), который свяжет все дома. Строительство всего микрорайона планируется завершить в 2026 году. Проект расположен в микрорайоне Плеханово, в районе Московского тракта. Это район со сложившейся социально-коммерческой инфраструктурой. В перспективе там появится детский сад на 560 мест и современная школа для 1 500 учеников. Строительство школы уже ведётся.

Начало года выдалось удачным для рынка ВДО: объемы размещений выросли, доходности упали, а новых дефолтов в секторе не происходило. Какие еще рыночные тенденции можно отметить?

— Объём размещений за квартал составил 8,8 млрд рублей, что близко к объёмам 2021 года и больше наших прогнозов;

— Крупные инвестиционные компании закрепились как постоянные участники высокодоходного сегмента, в 1 квартале на их долю пришлось около 40% первичных размещений;

— В первом квартале укрепился тренд на длительные размещения эмитентов с наивысшими для сегмента рейтингами. Однодневное размещение, как и сбор всего объёма через книгу заявок, перестали быть нормой;

— Весь первый квартал наблюдалось снижение доходностей в сегменте. Больше остальных снизились доходности в самых низких рейтинговых группах, что приводит к снижению покрытия рисков доходностью.

Подробнее, в нашем материале по ссылке https://t.me/probonds/9393

Источник графика — КоммерсантЪ