«Джи-Групп» ― девелопер из Казани (бренд «Унистрой»).
Работает во всех сегментах недвижимости, но 80% выручки формируется за счет жилищного строительства. Коммерческая недвижимость (торговые центры) приносит 12% выручки.
занимает лидирующие позиции по объемам строительства в Республике Татарстан. В масштабах всей страны ― на 37-м месте. При этом компания сильно продвинулась вверх списка ― когда-то была на 80-х местах.
Кредитные рейтинги: BBB+ от Эксперт РА и A- от АКРА.
Недавно АКРА повысило рейтинг Группы с BBB+ до A-. Переход в категорию класса «А» ― большой позитив для любого эмитента, может сказаться на ценнике бондов.
Почему повысили рейтинг?
1. Бизнес активно растет. «Джи-Групп» вышла на рынки Уфы, Тольятти, Санкт-Петербурга, Перми, Екатеринбурга. Состав земельного банка теперь следующий: 63% ― Татарстан, 14% ― Санкт-Петербург, 11% ― Екатеринбург, 8% ― Пермь. Землей компания обеспечена на 10+ лет строительства.
Рекордная неделя: размещений в низких грейдах, куда не ходят институционалы, – на 2+ млрд, не считая простыни. Потянет ли рынок это в полном объёме – скоро узнаем (на прошлой неделе было всего 700 млн.)
🏗Джи Групп: A-, YTM~16,8%, 3 года, 1 млрд.
Базу по компании и бумаге писал на прошлой неделе, но размещение перенесли на 28.09. За это время Джи Групп получила повышение рейтинга до A+, подняла ориентир купона до 16% и сократила объем с 2,5 до 1 млрд
Параметры намного лучше того, что мы видим по рейтинговой группе (и даже лучше многострадального Интерлизинга). Но сокращение объема тоже было не просто так: компания намерена занять тот минимум, который необходим сейчас, и не планирует переплачивать из-за высокой ставки ЦБ
Было небольшое затишье в начале сентября по новым облигациям, не все готовы брать в долг при высокой ключевой ставке, но смельчаков хватает, вот и строители из Джи-Групп предложили свой новый выпуск, правда доходность по нему не сказать, что отличная (но и не ужасная).
Ориентир купона такой же, как был ориентир у Делимобиля (14,5%), но по нему купон в итоге снизили до 13,7% — мдауш. Больше, чем у сильно нравящихся мне выпусков ФЭС-Агро (14%) и Интерлизинга (13,5%), но меньше, чем у коллег-строителей из ДАРС (15%). Это из более-менее свежих. Правда у ДАРС рейтинг BBB-, на 2 ступени ниже.
Объём выпуска — 2,5 млрд, доходность 14,25–14,75%. Срок 3 года, без оферты, с амортизацией (на 6 купоне 10%, далее по 15% с каждым купоном). Купоны 4 раза в год. Рейтинг BBB+ от АКРА (сентябрь 2022) и Эксперт РА (май 2023).
Джи-Групп — основанный в 1996 году застройщик. Представлен тремя брендами: Унистрой (жилая недвижимость), UD Group (коммерческая недвижимость) и Corner (ИЖС). Основные регионы: Казань, Санкт-Петербург, Тольятти и Уфа, в 2022 году добавились Екатеринбург и Пермь. Тикер: 👷🏗 Сайт: https://g-group.global