ЗПИФ недвижимости

В первом квартале 2025 года активы рыночных ЗПИФов недвижимости увеличились на 7,1%, до 617 млрд руб., что на 41 млрд руб. больше, чем в конце 2024 года. Рост ускорился по сравнению с предыдущими кварталами. Основной драйвер — удвоение чистых вложений инвесторов, которые достигли 28,4 млрд руб.

Управляющие связывают рост с высокой инфляцией, снижением ставок по вкладам (средняя максимальная ставка крупнейших банков опустилась на 1,4 п.п., до 20,3%), а также с привлекательной доходностью. Так, арендная доходность складской недвижимости достигла 16% годовых, а переоценка объектов принесла ещё 8–10%.

На фоне роста интереса УК начали выделять новые сегменты:
— ЦОД (67,2 млрд руб.) обогнали торговую недвижимость
— Развивается линейка фондов Light Industrial
— В ближайшее время ожидается появление фондов рекреационной и гостиничной недвижимости

Дополнительную поддержку рынку оказывает жесткая ДКП ЦБ, которая ограничивает доступ к кредитованию и сдерживает новое строительство. Это ведёт к росту арендных ставок и капитализации объектов.

Девелоперская группа «Самолет» запустила закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Самолет. Инвестиции в недвижимость». Она внесла в него пул готовых квартир с арендным потоком. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. По его словам, речь идет примерно о 200 лотах общей площадью 10 000 кв. м в жилых комплексах «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».

Стоимость активов составила 3 млрд руб. Паи фонда, как следует из сообщения «Самолета», будут предлагаться на Мосбирже, они уже прошли листинг. Организатором размещения выступает «Совкомбанк».

Существующие ЗПИФы, как правило, специализируются на складской, офисной и торговой недвижимости, говорит директор фондов недвижимости «Самолета» Никита Швед.  По его словам, аналогичных инструментов для коллективных инвестиций в жилье на рынке практически нет.  Об этом ранее говорили и консультанты, которые обращали внимание на высокую конкуренцию между различными фондами коммерческой недвижимости.

Друзья, мы знаем, что многие очень ждали этот выпуск! Раз в год мы обозреваем все ЗПИФы недвижимости на Московской бирже, и вот этот момент наступил! Бегите, и наслаждайтесь выпуском, все, кто инвестирует в такие фонды или только собирается инвестировать в них! 

Youtube: youtu.be/oil7PLeRUjU

VK: vk.com/video-217426778_456239039 

😎 Ранее мы уже снимали подробный обзор всех ЗПИФов год назад. Пришло время актуализировать информацию. Какая ситуация с ЗПИФ сейчас? Какие новые фонды появились на рынке? Стоит ли выбирать их для инвестиций? Если вдруг кто-то не знает, что это такое вообще, и для чего их можно использовать, советуем посмотреть наше самое первое видео про ЗПИФ: youtu.be/oHIRnqwO1oM

💡 В актуальном видео мы разбираем:

🔸 актуальные параметры всех торгующихся ЗПИФ, доходность, активы, потенциал;

🔸 обсуждаем изменения за последний год, какие ЗПИФы выросли и почему, где стоит ожидать дальнейшего роста;

🔸 а также обсуждаем, на что обращать внимание при выборе ЗПИФ для инвестирования.

ООО УК «А класс капитал» сообщает об очередной ротации объектов Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО», которая осуществлена в рамках следования стратегическим целям Фонда.

Полученные средства будут направлены пайщикам в качестве дополнительной выплаты к ежемесячному инвестиционному доходу за декабрь текущего года и на приобретение новых объектов в состав Фонда.

В итоге:
• Инвестиционный доход за декабрь — 942,7 млн. рублей;
• Инвестиционный доход за декабрь на 1 пай — 36,06 рублей, что более чем в три раза превышает регулярные выплаты;
• Планируемая дата выплаты инвестиционного дохода — 16 января 2025 года;
• Последний день для покупки паев с доходом за декабрь 2024 года на бирже в режиме основных торгов Т+ — 28 декабря 2024 года;
• Дата, по состоянию на которую определяются владельцы инвестиционных паев, имеющие право на получение дохода за декабрь 2024 года — 31 декабря 2024 года.

Дорогие друзья!

📢Управляющая компания Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» объявляет о достижении целевого показателя рентной доходности в 20% годовых за 2024 год.

Успешность стратегии Фонда по ротации активов подтвердила устойчивость бизнес-модели, основанной на приобретении индустриальных объектов недвижимости класса А на этапе строительства без привлечения заемного капитала.

Все обязательства, которые взяла на себя управляющая компания Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» при выходе на Московскую биржу в июне 2024 года выполнены, а именно:

⚡️ Доходность за 2024 год — 20%;
⚡️Ежемесячные выплаты инвестиционного дохода;
⚡️Ротация объектов с целью получения дополнительного инвестиционного дохода;
⚡️Низкая комиссия управляющей компании.

Подробный пресс-релиз размещен на сайте Фонда «Рентал ПРО»
ISIN: RU000A108157

Сегодня осуществлена выплата дохода по инвестиционным паям Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» за ноябрь.

📌Размер дохода – 9,56 руб. на пай (11,64 % годовых от цены размещения 986 рублей).

Брокеры распределят денежные средства по счетам инвесторов в сроки, предусмотренные внутренними регламентами.

📆 Следующая фиксация реестра произойдет 31 декабря. С учетом режима торгов паями на бирже Т+1 последним днём для покупки паев с доходом за декабрь является 28.12.2024.

$RU000A108157

⚡️«Рентал ПРО» пообщался с «квалами»

В четверг мы приняли участие в конференции для квалифицированных инвесторов «Ньютон 2024», организованной при поддержке Газпромбанка и собравшей около 50 выступающих (экономистов, экспертов, представителей компаний) и более 1 300 гостей.

На панельной сессии «Пульс рынка: Инвестиции в недвижимость» обсуждали:
• как на рынок влияет высокая процентная ставка и ослабление рубля
• какие категории недвижимости имеют наилучшие перспективы на 2025 год
• какие инструменты инвестиций в недвижимости выгоднее – акции, паи или квадратные метры; в России или за границей

В этой дискуссии вместе с представителями Kalinka Ecosystem, «Самолет Плюс» и bnMAP выступили топ-менеджеры УК «А класс капитал», управляющей фондом «Рентал ПРО», Евгений Скаридов и Юлия Глухова. Они рассказали «квалам» о преимуществах инвестиций в индустриальную недвижимость:

📌 На рынке индустриальной недвижимости (складские комплексы, мульти-температурные здания, дата-центры) спрос на площади продолжает значительно превышать предложение. А это значит, что арендные ставки растут и практически все объекты сдаются арендаторам еще на этапе строительства.

«Рентал ПРО» на конференции НЬЮТОН-2024

📢 7 ноября (завтра) в гостинице Soluxe Hotel Moscow пройдет ежегодная конференция для квалифицированных инвесторов.

⚡️ На панельной сессии «Пульс рынка: инвестиции в недвижимость» в 19:30, выступят топ-менеджеры УК «А класс капитал», управляющей фондом «Рентал ПРО», Евгений Скаридов и Юлия Глухова.

🏭 Обсудим перспективы рынка индустриальной недвижимости в России и популярно расскажем о бизнес-модели «Рентал ПРО», основанной на ротации объектов. Мы покупаем логистические комплексы и дата-центры на этапе строительства, продаем готовые объекты из состава фонда на рынке и делимся прибылью с пайщиками.

📆 7 ноября 2024 года в 19:30

📍Сессия «Пульс рынка: инвестиции в недвижимость», зал: Пекин №2 (Основной)

Не забудьте добавить событие в свой календарь!

$RU000A108157