Наверно, это самый популярный инструмент куда вложить деньги для поколения из 90х, после депозита в банке.
Заработал денег -> купил квартиру -> получаешь деньги с жильцов.
Все так, но с некоторыми нюансами.
Я бы больше назвал это работой, а не инвестициями — нужно самому вовлекаться в процесс, вести переговоры по аренде, решать проблемы с жильцами и соседями, делать мелкий и капитальный ремонт ремонт, иногда требуется физически присутствовать на месте, контролировать оплаты и тд — в общем — работы может накопиться достаточно.
Какая доходность?
Реальная доходность за последнее десятилетие ~ 4-8% годовых после налогов, и это без учета затрат личного времени.
Если заниматься этим профессионально — покупать больше, сдавать посуточно и тд, то доходность может быть и больше, но это уже бизнес, а не инвестиция.
Ликвидность — очень низкая, удачей считается продать квартиру за полгода-год.
Друзья, всем привет!
В данном выпуске на предстоящую неделю с 16 ноября по 20 ноября 2020 года подготовил обзор 68 акций ММВБ + валютные пары на ДолларРубль USDRUB и ЕвроРубль EURRUB, золото XAUUSD которые входят в ежедневный торговый план, по которому я формирую долгосрочные позиции в мой инвестиционный портфель. В обзоре определены ближайшие уровни для покупок акций и валюты и риски в случае продолжения коррекции на рынке Московской биржи. Также определил среднесрочное направление тренда, границы долгосрочного канала, уровни сопротивления / поддержки по каждой акции и валютным парам. Это позволит сформировать общую техническую картину по рынку, подобрать акции, которые уже находятся в фазе перепроданности и готовы для активных покупок и последующему росту. Дальнейшие ежедневные изменения по акциям/валюте и торговому плану планирую рассматривать в вечерних обзорах на канале.
За которые топит туева куча идейных инвесторов жаждущих на пенсию в 35?
Глядя на фондовый рынок в этом году портфель из акций «бай энд холд» мне не кажется таким хорошим выбором. Идея о том что «исторически рынки всегда растут», работает только для рынка США (rts с 2008 года не вырос, классический пример также рынок японии). То есть аргумент что мы не можем предвидит, что будет на рынке используемый против спекуляций тут как бы тоже работает. Смотрю я на свой портфель на ММВБ. Формально в плюсе. + дивиденды. Но как вспомню про курс доллара становиться куда менее весело
В теории более стабильно должен работать портфель из разных классов активов (удобно бэктестить это с этим в портфолио визуалайзер)- облигации разных классов, рейты, акции, комодисс, кэша(!). Какой класс будет доминировать в следующем цикле- хороший вопрос. У Далио есть табличка показывающая что за историю рынка лучшие классы менялись (акции, облигации, золото). Да и в рамках акций происходили изменения- Грэм и Баффет зарабатывали на недооцененных, последние десятилетия перформили растущие. Если рост экономики (и заложенный в цену рост прибыли предприятия с forward p/e сильно ниже p/e) замедлиться- ситуация окажется опять иной.
И что то меня подмывает в это включить и хэдж фонды. Условно 5 фондов по 2 процента от капитала. хотеться иметь в портфеле нечто рыночно нейтральное, что может зарабатывать не только на росте, но и на падении и боковике. Риски конкретной бумаги в бай энд ходд можно снизить девирсификацией. Но вот системный рыночный риск- хотеться иметь в портфеле что то рыночный нейтральное.
И мне кажется, что это не более рискованный вариант, чем какое нибудь автоследование на финаме (некоторые стратегии в котором в марте отмаржинколили средства «последователей»).
Главный вопрос- как в них войти небольшими суммами? ли это фантастика и для всех приличных фондов порог входы высокий?
p.s. бывает тут копья ломают инвестор vs спекулянт
только мне кажется тут ситуация не столько чернобелая. она многогранней.
Если мы не знаем будущего то для инвестора как бы теряет смысл даже отбор акций. несколько etf смысл купить и держать. точнее так- смысл может быть разве что в приоритетах личных- кому рост и неиспользование средств (условно в 20 лет), кому низкая волатильность и дивиденды (условно пенсионер). но в плане доходности смысла выбрать нет. ну и вероятная максимальная просадка портфеля aka уровень боли (чаще всего от неё пляшет доли облигаций/акций)
А если выбираем то уже выходит, что предполагаем что что то будет лучше рынка. Или лучше других рынков (условно nasdaq против rts, даже если просто выбираем что взять в лонг).
далее- либо постоянно держим позиции, либо ребалансируем раз к квартал, либо более активно управляем сокращая одни и увеличивая другие. Тут уже как бы инвестиции, но по сути с элементами трейдинга. Сюда же, наверно, превращение акций в квазиаблигации шортом фьючей.
О компании. Основана в 1998 году. Ozon работает на российском рынке электронной коммерции, объединяя покупателей и продавцов широкого спектра товаров через свою онлайн-платформу. Благодаря своей общенациональной логистической инфраструктуре компания обслужила примерно 11,4 миллиона активных покупателей за 12 месяцев, при этом выручка поступила как от упрощения транзакций со сторонними организациями, так и от прямых продаж потребителям. По данным INFOLine, является одной из крупнейших среди российских компаний электронной коммерции, а также передовыми технологиями и сильной культурой инноваций.
Бизнес-модель основана на связи между транзакций между покупателями и продавцами на торговой площадке, которая составляет 15% выручки за девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2020 года. Также продают продукцию напрямую покупателям через бизнес прямых продаж, который составляет 79% выручки за девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2020 г. Эта проверенная во всем мире бизнес-модель онлайн-рынка для сторонних продавцов, дополненная собственным бизнесом, позволяет предлагать российским потребителям по данным INFOLine, самый большой ассортимент товаров, включающий около 9 миллионов наименований товаров, по состоянию на 30 сентября 2020 года, в различных категориях: от электроники, предметов интерьера и декора детских товаров до товаров повседневного спроса, свежих продуктов и автозапчастей, по конкурентоспособным ценам и с большим выбором вариантов доставки. Эта бизнес-модель также позволяет лучше управлять запасами и расширять возможности покупателей при совершении покупок в Интернете для определенных категорий продуктов и географических регионов через бизнес прямых продаж.
Ozon.ru зарегистрированная торговая марка в России, также является зарегистрированным товарным знаком в США, Израиле, Германии и некоторых странах «СНГ».