Инвестиции в недвижимость

Сфера складской недвижимости становится одной из перспективных для инвестиций в России. Как сообщает URA.RU, сегодня прогнозируемая доходность по таким объектам существенно превышает доходность по банковским вкладам, достигая в некоторых случаях более 30% годовых. По данным «Рамблер», спрос на складскую недвижимость находится на историческом пике, а арендные ставки выросли на 37%. Это обусловлено переориентацией торговых путей на Восток и изменениями в цепочках поставок, а также переориентацией отечественного бизнеса на внутренний рынок.

👀Одним из регионов с высоким спросом на складские помещения является Челябинская область. Аналитики отмечают, что там арендаторы готовы выплачивать обеспечительные платежи, превышающие годовую арендную плату, чтобы получить нужные площади. Для инвесторов это представляет выгодную возможность, так как среднегодовая доходность может достигать 31,26% годовых. Разработчик «Курс» строит складские комплексы в рамках индустриального парка «Композит» в 10 км от Челябинска, и уже имеет заявки на 260 тысяч квадратных метров. Строительство планируется завершить к 2025 году, а к 2030 году планируется достичь миллиона квадратных метров.

Снижения цен в январе оказалось максимальным с мая 2022, но этого недостаточно для начала покупать. Или снижайте цены, или снижайте ставку. Нельзя кормить и банкиров, и строителей

Рынок стал странным: несмотря на рост ключевой ставки со второго полугодия 23 года, воспринял сигнал иначе: «торопись купить, скоро ипотека будет дороже». Отчасти, рост спроса можно объяснить сроком действия решения по ипотеке с зафиксированной ставкой: от 30 до 60 дней.

Однако, при резком увеличении ставки, срок одобрения может закончиться досрочно (так было в феврале-марте 2022)

Если в июне ставка еще была 7,5%, то уже с сентября, чисто психологически, казалась некомфортной – 13%. Однако, это не помешало вырасти ценам и в ноябре, и в декабре. Реальное снижение цен на вторичном рынке зафиксировано лишь в январе. И это оказалось самым сильным снижением с мая 2022 года.

Для «клиента с улицы» средняя ставка 17,5%

 

1. Льготная ипотека вздула цены на новостройки в России, так что вторичка стоит теперь местами в полтора раза дешевле, чем новые дома. Получается забавно — за одну и ту же сумму можно взять или однушку в новостройке, или двушку-трёшку на вторичке. Но это, конечно, при условии, что вам не нужен кредит (ссылка):

Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России приблизился к 50 процентам. Это следует из материалов Центробанка.

По подсчетам специалистов, новостройки к концу 2023 года оказались дороже готовых квартир на 48 процентов. К такой разнице в стоимости жилья привело широкое распространение льготных кредитов, считают в регуляторе. В прошлом году доля ипотеки по госпрограммам составила 60 процентов от всех жилищных ссуд.

За год ипотечный портфель вырос на 35 процентов. Объем выдач за тот же период увеличился на 62 процента, превысив 7,8 триллиона рублей.

Как показывает опыт, на таких перекосах можно заработать. Вместе с тем, придумать конкретную комбинацию я затрудняюсь — не вижу лёгкого способа обменять метры в новостройке на метры на вторичке по курсу один к одному.

Предыдущий год принес нам много изменений. Рынок ипотеки штормило, ставки и условия прыгали, банки включали и отключали программы, повышали ставки и ужесточали требования. В итоге мы пришли к тому, что государство максимально осложнило взятие льготной ипотеки. Подняли первоначальный взнос и отменили некоторые программы.

Поэтому я решил рассказать:

Стоит ли вообще брать ипотеку в 2024 ГОДУ? И если все таки брать, то как сделать это максимально выгодно?

• Одна льготная ипотека в одни руки

В конце года, а именно 23 декабря 2023 года вступило в силу постановление и теперь оформить льготную ипотеку можно будет один раз в одни руки. Это правило действует даже если человек выступает в качестве созаемщика или поручителя по ипотеке.

• Если человек подходит под несколько льготных программ он должен выбрать одну из них.

• Есть одно НО, которое тоже не сильно радует:

Это постановление не касается семейной ипотеки только при следующем условии, притом ЭТО ВАЖНО: