Инвестиции в недвижимость

Только что меня чуть не развели мошенники. Были близки. Но удалось их распознать на подступах. 

Суть мошенничества такова:

Я сейчас сдаю в аренду свою вторую квартиру (у меня их две). Одна в Москве, где я живу, вторая – инвестиционная – в Новомосковске (Тульская область). Разместил объявление на Авито. Звонок с сайта.

Легенда: Семья муж + жена. Женщина — врач. Ищут квартиру в том городе и моя им очень понравилась. Настолько, что готовы перевести стоимость проживания за первый месяц дистанционно, без просмотра, а заезд в квартиру и заключение договора с 10 февраля (через 2 недели). Типа, снимайте объявление с Авито, оплачивают прямо сейчас, чтобы квартира зарезервирована за ними была.

Но есть одна задача: для бухгалтерии по госслужбе нужен чек об операции от Сбербанка, что они перевели мне деньги.

Тут у меня появляются первые сомнения. Потому что как юрист я знаю, что все подтверждения об оплате остаются у плательщика.

Сомнительные моменты, которые были:
1. Им требовался чек по операции от меня, хотя данные должны были остаться у плательщика при оплате.

( Читать дальше )

 

Перед прочтением статьи, пожалуйста, подпишитесь на канал «Куда идем?

Алгоритмы Дзен лучше продвигают контент, читаемый подписчиками.

Мэр Альметьевска, Тимур Нагуманов, высказал предложение отбирать квартиры у тех граждан, которые не рассчитываются за услуги ЖКУ. Это предложение было высказано на заседании госкомитета Татарстана по тарифам.

Нагуманов отметил, что нужно разработать механизмы судебного изъятия жилой недвижимости с заменой на менее ценные объекты. Он отнес категории должников как »профессиональных" неплательщиков, так и владельцев пустующих квартир, не проявляющих интерес к урегулированию задолженности. Мэр указал, что из-за таких недобросовестных граждан бюджет Татарстана потерял 9 миллиардов рублей.

Нагуманов предложил распределить оставшуюся сумму долгов среди всех жителей, включив ее в планируемое увеличение тарифов на 10-15% в 2024 году. Премьер-министр республики Алексей Песошин поддержал эту идею, считая, что погашение долгов поможет сдерживать рост тарифов и улучшить качество услуг ЖКУ.

( Читать дальше )

  

Представьте, что вам выдают зарплату не рублями, а сразу жилплощадью. Специальными купюрами, на которых написано, допустим, «20 квадратных дециметров» или «50 квадратных дециметров». Когда вы набираете нужное количество таких купюр, вы можете прийти в агентство недвижимости и купить там квартиру по честному курсу из учебника геометрии: 100 квадратных дециметров = 1 квадратный метр жилья.

К сожалению, наши несовершенные законы не позволяют реализовать эту красивую схему напрямую, однако, по многочисленным запросам радиослушателей, я всё же сравнил средние зарплаты россиян со средней стоимостью квартир. Если коротко: при Ельцине на среднюю зарплату можно было купить примерно 34 квадратных дециметра жилья (треть квадратного метра). Сейчас — уже 74 квадратных дециметра (три четверти квадратного метра). И было бы ещё больше, если бы не льготная ипотека, из-за которой квартиры сильно подорожали.

Вот график:

  

( Читать дальше )

Налоговики начали рассматривать в качестве незаконных валютных операций получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета. Об этом говорится в постановлении московского управления ФНС о назначении административного наказания, где изложена соответствующая позиция. Согласно ему, российский резидент, владеющий шестью коммерческими помещениями в Германии, заключил договоры аренды этих помещений с немецкими компаниями и получал арендные платежи на иностранный валютный счет. Налоговая посчитала деятельность гражданина предпринимательской, а валютные операции незаконными, так как платежи приходили не в российский банк. Гражданину вынесли штраф в размере 30% от всей суммы операций, — Ведомости.

В чем разница инвестора в регионе и в столице?

Есть ли отличие в мышлении да и вообще в вариантах и инструментах инвестиций?

Об этом мы поговорили с организаторами инвест-форума ProinvestVolga и практикующими инвесторами Людмилой Кизиловой и Викторией Чечиной.

В конце видео, как обычно, розыгрыш приза от гостей.

Ссылка на видео:

( Читать дальше )

Cуд в Гонконге постановил ликвидировать китайского гиганта-застройщика China Evergrande Group из-за долгов в $300 млрд. Руководство холдинга, который в 2021 году признали банкротом, не смогло предложить конкретный план по реструктуризации долга. Основателя Evergrande в прошлом году задержала полиция.

Кризис в секторе недвижимости и связанные с ним проблемы в финансовой отрасли негативно влияют на кредитование и рост экономики Китая, отмечало Bloomberg. Это усугубляет спад в секторе недвижимости, который отражается на финансовой отрасли, и дальше по кругу. Осенью с проблемами столкнулся один из крупнейших в Китае застройщиков Country Garden: в октябре он допустил первый дефолт по долларовым облигациям.


t.me/rbc_news/87872

Согласно данных портала «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках выросла за год на 18,2%, достигнув 129,783 рублей.

Однако в январе 2024 года рост замедлился до 1,8%. Анализируя 70 городов, аналитики отмечают, что квадратный метр подорожал в 62 городах, с самым высоким ростом в Череповце, Уфе и Саранске.

В Москве цены поднялись на 0,4%, в то время как в Санкт-Петербурге и нескольких других городах наблюдается снижение. Эксперты связывают это с уменьшением предложения на рынке и сокращением выдачи льготной ипотеки, предполагая возможное продолжение снижения цен в феврале-марте.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/19841963

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



За 28 дней Января первичка подросла на +0.9%, а вторичка опустилась на -0.4%. Лидеры снижения цен — Башкирия, Краснодарский край, Ленинградская область. На графике ситуация выглядит так:



( Читать дальше )

И заодно иллюстрация того, что вы получите, купив очередной «перспективный проект» в Москве.

На фотке может казаться, что вид из окна фотошопом вставили, но нет. Лично был в той локации, и если «удачно» взять квартиру, то он именно такой и будет.

Самое страшное в этой ситуации — превращение бизнес-класса при сдаче в комфорт, а то и эконом уже «норма» и этим никого особо не удивить.