Инвестиции в недвижимость

 

Джефф Безос, второй богатейший человек в мире с состоянием в 203,7 миллиарда долларов, совершил значительные сделки с недвижимостью на эксклюзивном острове Индиан-Крик во Флориде, известном в просторечии как «Бункер миллиардера».

 

Приобретение Безоса началось с покупки двух особняков на общую сумму 147 миллионов долларов. Не останавливаясь на достигнутом, Безос недавно добавил в свою коллекцию третий объект стоимостью 90 миллионов долларов.

 

Дом с шестью спальнями и девятью ванными комнатами был приобретен Безосом посредством внерыночной сделки. Отчеты о собственности показывают, что в последний раз дом был продан в 1998 году за 2,5 миллиона долларов банкиру Хавьеру Хольцу.

 

Несмотря на роскошные атрибуты, оценка недвижимости Zillow составляет примерно 41 миллион долларов, что значительно ниже той цены, которую Безос согласился за нее заплатить. Это несоответствие подчеркивает премиальное значение, которое Безос вложил в недвижимость, возможно, из-за ее местоположения, эксклюзивности или потенциала в качестве индивидуального домашнего объекта, превышающего предполагаемую рыночную стоимость.

( Читать дальше )

Районы Москвы с наибольшим ростом объемов предложения новостроек комфорт-класса.

В продаже на первичном рынке жилья комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м (+2,7% за год) и 25,7 тыс. лотов (+3,4%), подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Основной объем предложения в комфорт-классе с долей 45,9% приходится на десять районов: Люблино (7%), Западное Дегунино (5,6%), Очаково-Матвеевское (5,2%), Покровское-Стрешнево (4,9%), Ховрино (4,6%), Метрогородок (4,1%), Южнопортовый (3,8%), Отрадное (3,7%), Молжаниновский и Можайский по 3,6%.

За год наибольший рост по объемам предложения на первичном рынке жилья отмечается в 15 районах. На первом месте — Тимирязевский район, в котором предложение выросло в 17 раз и составило 23,9 тыс. кв. м. На втором месте — Северное Медведково с ростом в три раза до 34,4 тыс. кв. м.

На третьем — Бирюлево Восточное с ростом 2,6 раз до 8,6 тыс. кв. м. На четвертом месте расположился район Текстильщики, где объем предложения за год увеличился в два раза и составил 20,5 тыс. кв. м. Замыкает пятерку лидеров Таганский район – рост в два раза до 4,4 тыс. кв. м. Домострой.

( Читать дальше )

Китайцы и россияне возглавили список иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде в прошлом году, поскольку из-за отмены виз и геополитических конфликтов спрос на недвижимость превысил уровень, существовавший до Covid.

По данным Информационного центра недвижимости, в 2023 году было продано в общей сложности 14 449 квартир на сумму 73,2 миллиарда батов (2 миллиарда долларов). Это на 25% больше, чем в 2022 году, сообщил центр, управляемый государственным Government Housing Bank.

Китайские покупатели раскупили 6614 квартир, или почти 46% от общего количества проданных квартир, за 34,1 млрд бат, сообщил центр со ссылкой на данные регистрации собственности. Россияне заняли второе место с 1260 квартирами, за ними следуют покупатели из США и Мьянмы, занявшие третье и четвертое места соответственно.

Около 41% кондоминиумов было продано в провинции Чонбури, где находится ряд пляжей и промышленных зон. На Бангкок, столицу Таиланда и ворота для миллионов туристов, приходилось 38% продаж квартир иностранцам, сообщили в центре. На кондоминиумы стоимостью не более 3 млрд бат пришлось почти 50% от общего объема продаж.

( Читать дальше )

В новом видео рассказал о своей однушке в Москве.

Эту инвест-квартиру я купил еще в 2021 году, но удалось сдать только сейчас.

Почему? Как? За сколько? Перекрывает ли это ипотеку? Сколько стоил ремонт?

Обо всем этом — в этом 7-минутном видео.

Ссылка здесь:

( Читать дальше )

По итогам первого квартала 2024 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей стал Таиланд, на который пришлось свыше 17% спроса. В 2023 году лидером была ОАЭ. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики международного брокера Tranio. 

По данным Tranio, в целом спрос на покупку недвижимости за границей в первом квартале 2024 года снизился на 10,7% г/г. При этом по отдельным направлениям наблюдается значительный рост.



По данным Tranio, в 2024 году сохраняется интерес к покупке недвижимости в странах Европы — Греция (4-е место), Испания (6-е место), Франция (7-е место), Кипр (9-е место) и Германия (10-е место). Интерес к этим странам во многом связан с желанием россиян получить европейский ВНЖ. По оценкам Tranio, почти четверть заявок на подбор недвижимости за границей в первом квартале приходился с целью получения ВНЖ или паспорта.

realty.rbc.ru/news/660d399e9a7947106c922d17?from=copy

Миниcтр cтрoитeльcтвa и ЖКХ, пoлучaющий зaрплaту из oтoбрaнных у нac дeнeг, пoручил cвoим пoдчинeнным рaзрaбoтaть зaкoнoпрoeкт o включeнии мeбeли в cхeмaтoзную ипoтeку, нa кoтoрую нaчaльники миниcтрa плaнируют пoтрaтить oтoбрaнныe у нac 1.5 трлн. рублeй.

Пoчeму зa пoкупку мeбeли в крeдит нужнo oтдaвaть пeрeoцeнeнную квaртиру в зaлoг рocтoвщику — нe яcнo. Кaк cильнo вырacтут цeны нa мeбeль и кoму этo выгoднo — нe пoнятнo. Ктo зaнec эту идeю миниcтру — нe извecтнo. Нo зaнoc eму явнo пoнрaвилcя. Выглядит миниcтр хoрoшo:

  

Пoжeлaeм eму пoбoльшe нacтoящих дeнeг, здoрoвья и уcпeшнoй эмигрaции нa пeнcии. Жaль, чтo нaм никтo из чинoвникoв тaкoгo нe жeлaeт. Нaм пoлoжeнo гoрдитьcя прoшлым, cмoтрeть тeлeвизoр и плaтить ccудный прoцeнт. Спacибo, рoднeнькиe! Улыбaeмcя и мaшeм!

( Читать дальше )

Спад продаж жилья в Китае затянулся в марте, сигнализируя о том, что долгожданного улучшения ситуации в этом секторе пока не предвидится.



Согласно предварительным данным China Real Estate Information Corp, стоимость продаж новых домов от 100 крупнейших компаний по недвижимости упала примерно на 46% по сравнению с годом ранее до 358 млрд юаней (49,6 млрд долларов США) после снижения на 60% в феврале.

( Читать дальше )

Количество отказов в выдаче ипотеки выросло, при этом в кредитах на покупку «первички» отказывают чаще – в 65%.

  

Выношу из комментариев характерную историю получения квартиры в СССР (ссылка):

Когда я родилась, папа устроился шофером к какому-то руководителю из Министерства обороны. Сказали, три года отработай без выходных, получишь двушку. Так и вышло: до ночи и без выходных, но мы вьехали в 1985 в двушку в Орехово-Борисово. Мама не работала.

 

Если сейчас работать в Москве на аналогичной работе — доставка, такси, небольшой грузовичок — и работать на износ, «без выходных», получится примерно 250 тысяч рублей (пруф). На средний советский уровень жизни — без модных вещей, без заграничных поездок, без деликатесов и так далее — семье из трёх человек с запасом хватит 50 тысяч рублей. Итого можно откладывать по 200 тысяч рублей в месяц.

Три года — 36 месяцев — 7,2 млн рублей. Плюс ещё 600 тысяч маткапитал, итого 7,8 млн рублей. На двушку в Орехово-Борисово не хватит, однако нужно учесть, что в 1985 это был ещё слабообжитой район, сейчас аналогом Орехово-Борисово являются, пожалуй, Мытищи. Купить двушку в Мытищах за 7,2 млн рублей возможно (спойлер: это будет маленькая двушка).

( Читать дальше )

Такой вывод можно сделать, если обратиться к статистике. Это касается строящихся объектов. Чтобы обеспечить эти продажи нужно задействовать больший объём средств, чем ранее, с учётом роста цены и изменения условий ипотечных программ. Новый виток продаж может произойти, в случае, если высвобождающиеся депозиты пойдут на рынок жилья. Пока, если верить, данным и статистике, крупнейшие вклады от 10 млн. активно перетекают на брокерские счета. В то же время не растут активы в сегменте брокерских счетов до 10 млн. и вклады до 1 млн.


В телеграм публикации выходят раньше.