Инвестиции в недвижимость

— Хорошие возможности на рынке недвижимости

🔹Промышленные компании Китая столкнулись со значительным падением прибыли за первые пять месяцев в этом году из-за снижения спроса и сокращения маржи. Прибыль упала на 18,8% по сравнению с предыдущим годом. Эти данные подчеркивают ослабление экономики, очевидное в различных секторах, таких как розничная торговля, экспорт и инвестиции в недвижимость. Кроме того, уровень безработицы среди молодежи достиг нового максимума в 20,8%.

🔹В прошлом году местные органы власти Китая увеличили свои доходы за счет ряда фиктивных сделок, что завысило показатели их доходов на 12 миллиардов долларов, показала национальная аудиторская служба. Это означает, что спад в сфере недвижимости в Китае ударил по муниципалитетам даже сильнее, чем предполагалось вначале. С учетом фиктивных продаж местные органы власти увидели, что в 2022 году доходы, связанные с недвижимостью, сократились примерно на 23%.

🔹Легендарный инвестор Сет Кларман считает, что в сфере недвижимости есть возможности благодаря срочным продажам, вызванными фундаментальными проблемами. Эти проблемы включают спад в кредитовании, вакансий в офисах и проблемы с розничной торговлей. Кларман видит потенциал в покупке недвижимости, поскольку другие отказываются от нее.

( Читать дальше )

Торговля на Бирже — игра в рулетку.
Сегодня ты выиграл, завтра проиграл и остался ни с чем...
НО, есть способ заработать и не хило, но правда не в России а в Дубае.
Способ этот не нов, он широко используется в Дубае людьми там проживающими и делающие деньги таким способом.
Смысл заключается в том, что покупаешь квартиру в Дубае в рассрочку на 3-5 лет, с первоначальным взносом 5-20% 
цены стоимости квартиры.
Дальше же делаешь так :
Покупаешь квартиру которая скоро достроится либо уже выстроена но во вторичку не перешла.
В Дубае существует такой закон- НЕ резиденты ОАЭ, а ВЫ именно такими там и будите, имеют право купить только СТРОЯЩУЮСЯ квартиру.
Квартиру со вторички они купить не имеют право.
А потому и покупаем через агента- менеджера квартиру. ОН заполнит все необходимые документы и даст совет КАК перевести деньги из России в Дубай на покупку квартиры по договору.
МОЙ менеджер не возьмет с вас не копейки, как не возьму с вас денег и я .
ВАС про консультируют и помогут с покупкой. Выбор квартир очень широкий по всему ОАЭ и не только Дубаю.

( Читать дальше )

Если вы планируете купить апартаменты с целью проживания или инвестиций, то должны знать следующе:

20 Июня депутаты подмахнули в первом чтении законопроект, который вводит НДС при покупке апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.

Что это значит?

Это значит, что цены апартаментов вырастут, предложение будет сокращаться, а качество будет постепенно ухудшаться. Сейчас в Москве апартаменты занимают примерно 10% от рынка жилой недвижимости. Как правило, они располагаются в удобных локациях. При этом, цены апартаментов ниже аналогичных по площади квартир.

После введения НДС, доля апартаментов будет снижаться, но они все равно останутся на рыке за счет удобных локаций. Цены, скорее всего, сравняются с квартирами.

Учитывайте это изменение при планировании своих инвестиций. Если успеете купить апартаменты до введения НДС, то сможете существенно сэкономить. А значит — заработать.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

( Читать дальше )

Сегодня вышли данные Moscow Real Estate DomClick (MREDC), квадратный метр в Москве продолжает прибавлять в цене:


Печалька

😢

 

⚡️⚡️⚡️Переходите в наш телеграмм канал и подписывайся чтобы узнавать все самое интересное первым! ⚡️⚡️⚡️ 

Согласно данным аналитиков NF Group, в России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года.

Что перспективно сейчас?

Одним из самых перспективных направлений в сегменте являются офисы в строящихся бизнес-центрах класса А:

⁃ доходность вложений 40%,
⁃ фактический рост цены метра к завершению строительных работ до 70%

Потому что офис для инвестиций – это не только рост стоимости актива в перспективе, но стабильный пассивный доход от аренды.

Полная версия этой статьи — в моем Яндекс.Дзен канале: dzen.ru/a/ZJfcCXJdkjmMjxefРекомендую перейти и дочитать ее. Там мои выводы по востребованности коммерческой недвижимости.

P.S. И советую подписаться на мой Яндекс.Дзен. Там ещё и видео-контент есть.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За 25 дней Июня рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

   

Интересно выглядит сильное снижение первички в Уфе и Новгороде. Рост первички в Челябинске не имеет рационального объяснения.

  

( Читать дальше )

Несмотря на минимальный ввод новых площадей, уровень вакантности в торгцентрах Москвы оказался на рекордной отметке за последние 14 лет — 14,5%. Консультанты считают, что рынок достиг дна, после которого начнется снижение доли пустующих помещений за счет активной работы российских брендов и ритейлеров из Турции и Белоруссии. Но для привлечения новых арендаторов владельцам объектов приходится заметно снижать ставки. Это заставляет девелоперов замораживать новые проекты.

Доля пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам первой половины 2023 года достигла 14,5% — это максимальный показатель с 2009 года, говорится в имеющемся у “Ъ” исследовании компании «Магазин магазинов». Аналитики подчеркивают, что текущий скачок вакантности оказался более значимым, чем в 2015 году, когда Россия после присоединения Крыма впервые ощутила серьезное санкционное давление со стороны США и ЕС. Тогда в столичных торгцентрах пустовало 10% площадей.

Подробнее – в материале «Ъ»

Согласно исследованию РИА.Новости, ситуация с доступностью жилья для многих российских семей заметно осложнилась за последние три года.
В качестве индикатора в исследовании выступает минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком, где родители получают среднестатистическую зарплату, сможет без долгов и кредитов накопить на типовую квартиру площадью 60 квадратных метров в ценах начала 2023 года в своем регионе.
Конечно, семьи в реальности тратят намного большие суммы, чем та, которая укладывается в официальный прожиточный минимум, использовавшийся для расчета потенциально возможного денежного остатка, но меньше этого минимума они вряд ли могут быть. Поэтому можно сказать, что рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления на квартиру для семей со средней по региону чистой зарплатой (без НДФЛ) и минимальными тратами. Предполагалось, что для накопления семья ежемесячно пополняет депозит в банке со средней ставкой по федеральному округу, в который входит регион. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2023 года.

( Читать дальше )

А теперь мои мысли как это будет на практике
— арендатор должен будет официально зарегистрировать договор аренды ( цена аренды вверх )
— арендатор должен будет открыть специальный счет на который будут поступать сибсидии в размере 50% от зарегистрированной цены аренды
— арендатор должен будет в каком то виде подписаться на покупку в будущем новостройки 

То есть платить аренду придется в полном обьеме. Но при этом на некий спецсчет из бюджета будет зачислятся субсидия, доступ к этому счету будет иметь арендатор в режиме «посмотреть» и застройщик в режиме «жри и трать»
Типа эскроу но без требования сдачи и продажи построенного жилья 
Формально арендатор при совершении покупки новостройки должен будет заплатить меньше на сумму накопленной субсидии. 

Оцените изящество мошенничества !
Стоит ли говорить что цена жилья при таком финте явно не уменьшится. а скорей повысится
Застройщики присасываются к бюджету с другой стороны. Арендодатель попадает на налог и компенсирует это повышением арендной платы.

( Читать дальше )

Просматриваешь новости — и вдруг статья с заголовком "Инвестиции в недвижимость России побили исторический рекорд".

О чем пишут? А вот о чем:

Инвестиционная активность на российском рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии 2023 года достигла рекордных показателей. Интерес инвесторов сфокусирован преимущественно на торговой недвижимости. Произошло закрытие ряда крупных сделок. Динамика инвестиций по годам выглядит так:

   

Если ничего не понимать в российской действительности, то может показаться, что в стране экономический бум. Но в реальности происходит простая смена собственников торговых центров и других коммерческих объектов различного уровня готовности. Иностранцы активно продают объекты местным и выводят валюту.

По сути, статья должна называться "Продажи иностранцами коммерческой недвижимости в России побили исторический рекорд". И тогда все встает на свои места.

Иранизация и КНДРизация России набирает обороты. Вот такая печаль((

( Читать дальше )