Инвестиции в недвижимость

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости.

За 26 дней Марта ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

🟡 В золоте упали на -7.9%

🟢 В американских фантиках снизились на -0.7%

🟤 В российских фантиках выросли на +2.1%

Таблица цен в российских фантиках выглядит так:

     

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Сочи непотопляем, а Москва пытается определиться, расти ей или падать.

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел январь-февраль. Тогда цены в Москве упёрлись в в новый уровень поддержки, до сих пор его не преодолев. Но посмотрим сначала на Сочи.

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно). 

Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

На этот раз будто бы вообще ничего не произошло. Снижение исключительно символическое. Вторичка подешевела с 288к до 284к (-4к). Первичка снизилась с 343к до 339к (-4к). Южный чил продолжается, скоро летний сезон начнётся, тогда, возможно, начнётся новое шевеление. Как раз прошлым летом и был активный рост цен. Если отбросить какие-то баги с провалами новостроек, то всё достаточно ровно уже 9 месяцев.

( Читать дальше )

________________________________________________________________

Подписывайтесь, ставьте лайки, присоединяйтесь:
Телеграм: https://t.me/erenbur
YouTube: www.youtube.com/c/erenbur

если у чего-то есть начало, то должен быть и конец

других комментариев к бессрочной ипотеке у меня нет

Внимательно прислушиваюсь к мнению автора

Здесь он Черный Живоглот
smart-lab.ru/profile/Vermieter/
Выразил мысль что скоро окно покупки Недвиги закроется




Где то с марта — апреля 2024 года

Аккурат в выборы

Есть мнение что ЦБ вынуждено будет печатать много бабла так как бюджеты будут не справляться… Также ожидают гигансткие выплаты по сво

По моим подсчётам более 30 миллиардов долларов / спорить бессмысленно… просто реально сумма большая… а где их взять в условиях сво?

Вторая часть

Как тут писал форумчанин Nickma
smart-lab.ru/mobile/topic/888246/
В Европе и США проблемные банки тупо зальют деньгами


А это значит новое QE

А мы что самые крайние ?? И будем держаться подальше от этой вакханалии печатного станка ??
P.s. что думаете господа ??

Согласно отчету The Wealth Report компании Knight Frank, цены на элитную недвижимость в Дубае ниже на 20-80% по сравнению с такими крупными городами, как Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Женева, Париж, Пекин, Токио. И все это несмотря на резкое повышение цен в последние два года. За $1 миллион можно купить 105 квадратных метров в Дубае по сравнению с 17 м² в Монако, 21 м² в Гонконге, 33 м² в Нью-Йорке, 34 м² в Лондоне, 43 м², в Париже, 60 м² в Токио и 87 м² в Мельбурне.


Кроме того, Knight Frank прогнозирует, что цены на элитную недвижимость в эмирате вырастут на 13,5% в 2023 году, что является самым высоким показателем среди всех крупных городов мира, поскольку высокий спрос за последние пару лет привел к дефициту предложения на премиальном рынке. Эмират лидирует по росту цен на элитную недвижимость уже третий год подряд, зафиксировав рост на 44% из 100 рынков, отслеживаемых Knight Frank. Лондон, города Европейского союза и США по-прежнему привлекают значительное количество богатых жителей со всего мира, но Сингапур и Дубай уже перехватывают инициативу.

( Читать дальше )

С интересом слежу за динамикой недвижимости в трех регионах, вместе с товарищем 100 баксов.)

Смотрим как падают цены в г. Ижевск


Пример www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_453m_818et._2319154579

Месяц назад данная квартира стоила 78 тыс за квадрат.

Еще тогда данное предложение нас заинтересовало. Пообщались с риелтором, с его слов «не бита не крашена»   1 собственник, основание — ДДУ.

Пока ехали на просмотр количество собственников выросло до 3, из них один за границей (продажа по доверенности).

Обычное дело.

Сегодня посмотрел объявления и увидел снижение цены до 71,7 тыс за кв.

Понятное дело, кризис — цены падают.

Но вот стоит обратить внимание на небольшую мелочь. Ранее метраж квартиры (согласно тех паспорта) был 40 кв. Сегодня метраж вырос до 45,3 кв.

Понятное дело, в наших тропиках все зеленеет и колосится, вот и метраж квартиры вырос.

И таких квартир на рынке достаточно много.

Для меня это уже триггер — если удается поймать продавца на мелком вранье, дальше вранье будет уже достаточно серьезное.

( Читать дальше )

В развитых странах недвижимость приносит инвесторам высокий прирост капитала — практически наравне с акциями. А какова доходность квадратных метров в России? Отечественный рынок недвижимости молод, и качественных исследований на эту тему не так много. С уверенностью можно сказать лишь о Москве: столичный рынок демонстрирует высокую доходность, но за фондовым ему все равно не угнаться.  

Москва: недвижимость vs фондовый рынок 

Полная историческая доходность московской недвижимости посчитана в исследовании «Московская недвижимость: 30 лет впечатляющей прибыли». В 1992—2019 годах среднегодовая доходность в долларах составила значительные 8,4% (за вычетом долларовой инфляции и с учетом реинвестирования). Эта цифра отражает и прирост стоимости жилья, и чистый арендный доход (за вычетом расходов на коммунальные услуги, амортизацию, ремонт мебели, страхование и т.д.).

Сколько в это же время инвесторам принес фондовый рынок? Долларовый индекс РТС рассчитывается с 1995 года. К концу 2019 года он вырос более чем в 15 раз, то есть среднегодовая номинальная доходность составила 12% в номинальных ценах и 9,8% за вычетом инфляции.

( Читать дальше )

    

 

Приветствую всех гостей и подписчиков на моем канале.
Давайте разберем, что же сейчас выгоднее-купить квартиру или инвестировать деньги в акции.
Расскажу о своем опыте инвестирования в недвижимость (а за свою жизнь я купил и продал 3 квартиры!) и о том, что бы выбрал из этих двух инвестиционных инструментов прямо сейчас.

Итак, сначала истории из моего личного опыта по инвестировании в недвижимость:

Взять ипотеку, купить квартиру, сдавать ее и за счет арендных платежей платить ипотеку. В итоге, через сколько то лет-ипотека будет погашена и я получу бесплатно квартиру не вложив ни копейки!

Такой «бизнес план» у меня в голове появился лет 20 назад, когда я только устроился на свою первую серьезную работу и получил доступ к ипотечным кредитам. Но все оказалось сложнее, чем писал в своих книжках автор «Бедного и богатого папы». А именно от туда я набрался этих дебильн гениальных идей.
Узнав, что ставки по ипотеки в США и России сильно отличаются, мой план дал трещину. В итоге, пришлось взять ипотеку по ставке в 11% на 15 лет-так была куплена моя первая в жизни квартира. Дело было в 2012 году.

( Читать дальше )

Рассказываю в данной статье про диверсификацию и про то что на самом деле выгоднее доллары или недвижимость на своем примере.
для ознакомления с моей публикацией заглядывайте ко мне на дзен канал по ссылке 
Всех читателей приглашаю на свой дзен канал, подписывайтесь, оставляйте лайки и комментарии.
dzen.ru/a/ZBgiH_3y2EUW2v-Q?share_to=link