Инвестиции в недвижимость

Удивительное дело




Сочинская недвижимость реально резко снижается в цене, особенно премиальная


( Читать дальше )

Красная поляна (цена апартаментов)




t.me/blackbbroker

Доступен текстовый вариант: статья на Дзен

-----------------------------------------------------------

Давайте инвестировать вместе! Ставьте лайки и присоединяйтесь:

Телеграм: https://t.me/Investovization_official

YouTube:  https://www.youtube.com/c/Инвестовизация

Дзен: https://dzen.ru/investovization

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. Пляжный сезон заканчивается, а неопределенность остается.

В прошлый раз я смотрел июль-август 2022. За месяц есть несколько интересных изменений.

Сочи (объявления)

Сначала по традиции летим на Черное море. Ну или в горы, кому как больше нравится. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

  

( Читать дальше )

Куча предложений в пабликах и у перекупов «выкупить хатку» по сниженной стоимости минус 20-30 процентов ибо деньги нужны сейчас. Но на Авито-цианах этого естественно не увидеть. Там всё несут пургу в виде заказных статеек про рост цен и ипотеку под 0,1:))). И это спустя какую то неделю- две после определеных событий:)) Это не видно что ли?

В настоящее время внесен законопроект который будет принят 100%, в котором говорится о следующем (не буду переписывать статьи, это долго, своими словами коротко о гланом):
1. На время службы мобилизованного ипотека его или членов его семьи приостанавливаются или по его просьбе уменьшаются выплаты по кредиту.
2. Проценты на этот период устанавливаются в размере, устанавливаемом ЦБ 2/3 от ставки ЦБ как я поняла.
3. В случае гибели или инвалидности ипотека полностью гасится государством (про рагения не совсем поняла, но вроде тоже).
Примечания: размер ипотеки ограничен суммами, какими пока не нашла, но думаю по аналогии с кредитными каникулами по коронавирусу. Речь идет об ипотеке, взятой до момента вступления в силу закона этого, то есть пока брать ипотеку бежать не нужно, в дальнейшем таких шоколадных условий может не быть.
Так что ни о каком кризисе платежей пока говорить не приходится.

Добрый день, возник момент покупки жилья, наши форумчане с большим опытом в этих темах, поэтому прошу у них совет
Ситуация следующая, продают квартиру по доверенности, собственник за границей, я не готов покупать по доверенности,
прошу чтобы собственник на сделку приехал, он не может. 
Мне предложили следующий вариант, вначале продают квартиру 3 лицу, т.е. он покупает квартиру у лица, у которого доверенность на продажу,
затем этот новый собственник, который физически присутствует в России и на сделке, продает ее мне.
В данном случае есть ли риск, что если доверка была липовой или текущий собственник недееспособным, то в итоге
я могу лишится хаты, хотя я покупал квартиру у нового физ лица напрямую, дееспособного и т.п. Т.е. я добросовестный покупатель и не знал 
как квартира продавалась в предыдущий раз. 

А вы не думали, что лучший вариант спасти деньги, это купить недвижку? В кризис все активы упадут, недвижка тоже. Но существует большой риск Военного положения, тогда и машины и вклады и прочее конфискуют. Недвижка, как оазис спасения денежных средств + еще источник пассивного дохода.

Или возможно вы знаете лучший актив, который будет востребован в эти смутные времена?

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Текущая ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

В прошлое воскресенье рост был +0.8%. Сегодня +1.2%. Как видим, увлеченная игра топ-менеджеров силовых ведомств РФ в примитивную окопно-танковую войну, финансируемую 

( Читать дальше )

По идее не до жилья в таких условиях населению. Раза в два падение спроса думаю возможно будет. Спикируют цены на недвижимость и акции застройщиков, зацепят банки-ипотечники с падением цены обеспечения залоговых квартир. Ну и далее… Возможный вариант развития событий?? Кто что думает?