Инвестиции в недвижимость

Замечаю в последнее время рекламу компаний которые продают землю достаточно дешево с подъездными дорогами без каких либо дополнительных коммуникаций.
Заприметил у одной из таких компаний участок по нормальной цене. С участка можно выйти на берег реки (метров 100 до реки). Недалеко водохранилище.
Смущает то, что это обычный дачный участок без охраны, коммуникаций в 120 км от Москвы на запад. Цена в районе 350тр. Есть ли смысл инвестироваться или для себя приобретать?

Средняя стоимость домов в США 🇺🇸 во 2 квартале выросла на 23%. Это рекорд за последние 53 года.



Однако в последние месяцы покупательская активность на рынке замедляется.

И в связи с такими темпами на рынке жилья 🏡 мы можем наблюдать поглощения и слияния среди публичных компаний из этой отрасли.

Так, крупный игрок на рынке элитной недвижимости Toll Brother (тикер TOL) объявил о покупке компании StoryBook Homes.

( Читать дальше )

Арендная плата в столичном статистическом районе Нью-Йорка, который также охватывает северную часть Нью-Джерси и Лонг-Айленд, снизилась за 12 месяцев по июль впервые с 1958 года.
До этого арендная плата в регионе не падала в годовом исчислении с 1934 года!
Эти цифры подчеркивают исторический характер пандемии и ее влияние на экономику США.

Фондовому рынку было насрать!

Постоянно слышу, что недвижка — это священный вид инвестирования. Что в БЕТОНЕ уж точно надежно сохранишь деньги.

     

( Читать дальше )

Автор: TYLER DURDEN

Согласно анализу Financial Times, в десятках стран входящих в ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития — примечание переводчика) наблюдается самый масштабный рост цен на жильё за последние два десятилетия. И происходит он на фоне рекордных стимулов со стороны центральных банков. Низкие процентные ставки стимулируют рост мировых рынков недвижимости.

Центральные банки продолжают оказывать антикризисную поддержку, покупая ипотечные облигации, тем самым сдерживая ставку для дальнейшего раздувания недвижимости. В первом квартале этого года только три страны из 40, входящих в ОЭСР, ощутили реальное снижение цен на жильё.

Сочетание низких процентных ставок, сбережений, накопленных во время карантина, и миграцию населения в пригороды спровоцировали самый масштабный бум цен на жильё за два десятилетия.

( Читать дальше )

Люди инвестируют в недвижимость для двух целей: 1) надежно вложить деньги и иметь пассивный доход; 2) разбогатеть. Первую цель преследуют те, у кого уже есть деньги (состоятельные люди), а вторую — те, у кого их недостаточно (только собирающие капитал). Это разные цели, обычно не совместимые. Рассмотрим инструменты и техники для достижения каждой из них.

( Читать дальше )

Эта статья — транскрибация видео с моего Youtube-канала «Хозяин Денег Зюзгинов», в котором я взял интервью у известного инвестора, девелопера Руслана Сухий. Обсудили текущие проекты его фонда коллективных инвестиций «Рентавед». Кроме того, Руслан подсветил перспективные направления инвестирования, которые будет прорабатывать после своих проектов в Сочи и Крыму.

Александр Зюзгинов задает вопрос: — Отлично, отлично! Руслан, вопрос по поводу твоего фонда коллективных инвестиций «Рентавед». Зачем он нужен, почему нельзя просто и легко взять кредит в банках? Если такой классный, качественный проект, зачем привлекать каких-то инвесторов непонятных, кормить их. Или понятных. В общем, вот такой вопрос…

Руслан Сухий отвечает: — Очень часто его задают инвесторы, которые к нам приходят и говорят, вам же выгоднее взять в банке по 10-12% годовых, чем работать с инвесторами и отдавать им большую часть прибыли. То есть по сути, допустим в проекте в Сочи мы 70% прибыли отдаём инвесторам и 30% себе вознаграждение оставляем. А инвестор зарабатывает порядка 70% за период…

( Читать дальше )

Не буду кота тянуть за причиндалы, а зайду сразу с тылу.
Значит се так, молодая семья не смогла тянуть ипотеку и в 2018г банк забрал дом на свой баланс. Ну это понятно, не можешь оплачивать, возвращай халабуду обратно. Но суть совсем в другом. Решил проверить по кадастру, а что с землей и сходятся ли данные в кадастре и объявлении.Земли населенных пунктов\для индивидуального жилищного строительства. Ну как бы все нормально, межевание, юр. адрес, кадастровый номер, собственность и тд. но.

 Нашел маленькую неточность, малюсенькую такую, прям незаметную глазу, а именно: в объявлении написано 8 соток, а в кадастровой карте указано 11соток. Думаю что за херня такая, ведь обычно это бывает наоборот.  А тут получается что в роди как государство ошибается .

Начал расспрашивать,  что да как? Оказывается, Газик установил свое хозяйство (распределительную будку) в окурат в задней части  территории этого участка, «прихватизировав» за бесплатно, аж 3 сотки земли. Я для интереса узнал сколько там стоит земля этой категории, 200-250тыс. за сотку. Вы представляете, пришли вот так вот и взяли, правда у банка, 3 сотки земли, которые стоят как минимум 600 000р.

( Читать дальше )

Мы тут озаботились размещением ден средств в пассивы.

Конкретно, откуп золотых изделий (лома), недвижимость в миллиониках, коммерческая недвижимость, складские запасы товаров под реализацию.

Так же пытаемся уйти от вкладов и любых других белых инвестиций. 

Например, всем родственникам, были предложены займы под залог недвижимости, под ставку ОФЗ-н (8% годовых) с пролонгацией договора раз в год.

Пытаемся поменять модель накопления и потребления. Ранее тупо копили, сейчас ограничили рост депозита суммой 500 тыс, излишки переводим в пассивы и тратим на текущее потребление.

Причина — отжим ден средств, путем введения налогов на ОФЗ и вклады.

Надо быть полным идиотом, чтобы обложить убыток (с учетом инфляции) налогом. При этом нужно быть двойным идиотом чтобы платить дань с убытка.

При этом государство еще и раздает халявные деньги малоимущим, многодетным и тд, таким образом повышая потребительскую инфляцию в разы. 

( Читать дальше )

Вот что обычно совпадает с резким падением цен на недвижимость
Вы, наверное, знаете, что рынок жилья в США был горячим. Сертифицированный специалист по финансовому планированию 20 июля написал для Киплингера статью, упомянув рекордные уровни цен во многих районах страны, а затем добавил личное наблюдение: «Я был свидетелем роста цен на собственном опыте. Я недавно вернулся из семейного отпуска в горах Северной Каролины, где многие дома сейчас продаются в два или три раза дороже, чем всего пару лет назад». Существует множество историй о покупателях, подписывающих контракты на дома, даже не пройдя по ним. Некоторые агенты по недвижимости советуют покупателям воздерживаться от проверок, заявляя, что они просто замедлят процесс. Да, это маниакальный рынок жилой недвижимости.

В самом деле, вот что сказал недавно опубликованный июльский теоретик волн Эллиотта: «Две выдержки из статьи, опубликованной на прошлой неделе о рынке недвижимости в моем районе, суммируют преобладающее мнение: Первый, «Это самый сумасшедший рынок, который я видел за 25 лет опыта», [г-н. X] сказал. Но, [Мистер. X] сказал, что, по его мнению, на этот раз пузыря не будет, в отличие от ситуации, которая развернулась в 2008 году. Всегда одно и то же: «Я вспоминаю вершину вчера, и завтра может быть вершина», но сегодня вершины никогда не бывает!»

( Читать дальше )