Инвестиции в недвижимость

Росреестр г.Москвый опубликовал цифры по количеству зарегистированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования.
Цифры очень оптимистичные, как по мне. Все те опасения по сектору кредитования и строительству жилья, которые многие озвучивали в конце февраля и начале марта не оправдались. Сектор очень крепко стоит на ногах

— По итогам первого квартала 2022 года ипотека растет на +19% к прошлому году, +26,8% к 2020г.
— По итогам марта рост на 8% к прошлом году 2021 года и +19% к 2020г.
— По итогам первого квартала очень сильно растет и регистрация прав собственности, по первому кварталу +84% к прошому году и +89% больше к 2020г.

Хоть с 1 апреля льготная ипотека и стала заметно дороже, максимальная ставка по кредитам вырасла до 12% годовых, что почти вдвое выше ранних условий под 6,5%, все равно это было заметно ниже 20% ставки ЦБ в марте. Расширяются лимиты кредитов c единой для всех регионов предельной суммы 3 млн руб. до 6–12 млн руб. По прежнему действуют программы льготной ипотеки: семеная ипотека  (под 6%), сельская (3%), Дальневосточная (2%), программы для многодетных семей, военных, где-то для бюджетников.

( Читать дальше )

Депутаты фракции «Единая Россия» в Госдуме разрабатывают законопроект о повышении лимитов налогового вычета минимум в два раза, сообщила Буцкая. Потолок для строительства или приобретения жилья составит 4 млн, а для погашения ипотеки — 6 млн. Следовательно, вернуть можно будет до 520 тыс. и 780 тыс. рублей соответственно.

www.finmarket.ru/main/article/5705640

Вторичный рынок недвижимости в Питере припал в цене.


Ещё не гром.  Возможно, первый звоночек…

Из-за «бугра» пошли негативные новости по рынку недвижимости:

1. Ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США обновила максимум с начала 2011 года   www.finmarket.ru/database/news/5705381;
2. На прошлой неделе спрос на ипотеку в США сократился почти вполовину по сравнению с годом ранее   www.finmarket.ru/database/news/5704538;
3. Перепродажи домов в США упали до минимума с июня 2020 г.     www.finmarket.ru/database/news/5704298  
4. Ожидается цикл повышения ствки ФРС США.

Как мы можем убедиться, из-за «бугра» дали «три зеленых свистка» в воздух.

И тут местные «заговорили»:

1. Минстрой фиксирует снижение числа ипотечных сделок в апреле   Такая тенденция наблюдается из-за высоких ставок   

tass.ru/nedvizhimost/14442009   

2. ЦБ допускает заметное замедление ипотечного кредитования уже во II полугодии 2022 года  При этом в марте, по предварительным данным, рост ипотеки составил 2,1%, говорится в материалах Банка России

( Читать дальше )

Рынок жилья в США остается горячей темой в связи с тем, что стоимость домов в США и аренды увеличивается рекордными темпами. В первую очередь это обусловлено крайне быстрым снижением запасов домов на продажу и логистическими проблемами внутри США (отсутствие свободных траков для доставки строительных материалов), что подталкивает девелоперов и дальше повышать цены вверх. Однако рынок собственного жилья и арендного жилья взаимосвязаны. Недоступность домов подогревает и без того высокий спрос на съемное жилье. Поэтому мы решили разобраться, что ожидать от рынка недвижимости в США и почему он важен с точки зрения инфляции.

В статье мы расскажем, что:

• рынок домов в США остается горячей темой;
• спрос на дома может снизиться на фоне роста ставок по ипотеке;
• домохозяйства в США переключаются на съемное жилье;
• инфляция в США останется высокой надолго.

Рынок домов в США остается горячей темой

Цены на недвижимость в США следуют базовому принципу спроса и предложения. Если есть недостаток предложения — цены вверх, избыток — цены вниз.

( Читать дальше )

Индекс московской недвижимости ДомКлик  MREDC



( Читать дальше )

Всех приветствую.

Пока мы ждём, как поведёт себя российский рынок акций после открытия. Вчера нас неплохо откупили на забросе наверх западных площадок во второй половине дня, поговорим о рынке недвижимости.

Стоит ли покупать недвижимость в Кризис. Чем уникальна текущая ситуация. Куда пойдут цены на жильё. И почему я снова купил очередную квартиру на очередных лоях рынка.

Смотрите и подписывайтесь на наш телеграм канал - https://t.me/ProfitGate

( Читать дальше )

Друзья, недвижимость как актив не оставляет никого равнодушным. При обсуждении динамики цен комментарии прямо противоположные: есть те кто свято верит в незыблемость недвижки и есть те кто ждет ее сильного падения. О себе: у меня есть жилье, но я хочу приобрести еще одну квартиру и могу спокойно ждать. Недвижимость очень надежна, это подчеркнули события последних месяцев. Но разве она не может падать? Ведь это суть функция от экономики и благополучия граждан РФ. Что было ИМХО в 2020 году? Мало кто помнит, что ставки по депозитам упали ниже арендной доходности жилья. И этот пучок соломы вспыхнул от искры льготной ипотеки! Многие пошли покупать недвижимость не только как жилье, но и по большей части как инвестицию. А что мы имеем сейчас? Сторонники недвижки говорят про себестоимость недвижимости, но я помню 2007-2008 гг. и как перли цены, буквально ежедневно, тогда многие говорили что очень сильно дорожает бетон и цемент. В 2020 году начал дорожать металл, в 2022 многое доугое. Если посмотреть в отчетность застройщиков, то маржа их имеет огромный запас и они могут выдержать коррекцию цен на 10-20% спокойно. Резюме: недвижимость долгосрочно растет, но здоровые коррекции на 10-20-25% в ней бывают регулярно. Это я и жду на горизонте 6-9 месяцев. Не дождусь — ничего страшного )))