Какой прогноз на ближайшие годы цены за м2 недвижимости в центре Спб (адм. район, наб. кан. Грибоедова)? Я считаю падать в принципе не может при росте города, а уж 2й по величине город РФ будет расти.

На 30-40% упадут цены в ближайшие 12 мес. Безработица и падение экономики еще впереди.

Ценники особо не изменятся, но продажи будут идти только с дисконтом от 15% и выше.

Обязательно

ставку снизят всё подорожает опять

Присматривались к покупке квартиры в СПб, но по такой цене метра передумали, будем брать в МСК, Питер это деревня, сырая, с низкими ЗП, город не развивается, дороги говно, новые районы — Гетто для дебилов. Два месяца, с момента последнего подорожания, отметил квартир 20 в избранное, ни одна не продалась, думаю со скидкой 20% можно взять, кто пожелает, убитые халупы 70-х годов по цене новой квартиры на Парнасе, хотелки владельцев холуп перебраться в новое жилье ничего не вложив это верх идиотизма продавцов. Ещё смешнее смотреть объявления продавцов инвесторов так называемых, кто прочухал, что дальше жопа делает дисконт на уже сданные дома, процентов 15%, в общем продают готовое по цене строящегося, которое люди брали в ноябре прошлого года.

 В адм. районе продал убитую хату, СФ, в конце 2020 года с наваром 100% в баксах. Там от локейшена многое зависит. Специфика ест своя. Впрочем, от локейшена все зависит. Правило 3L. 

А с чего вдруг все решили, что в городах федерального значения (а Санкт-Петербург, считай, вторая столица), притягивающих все население России, являющихся центрами зарабатывания бабла, жилье должно быть общедоступно?
Если уж мы равняемся на западные страны (да и некоторые восточные), то давайте идти до конца, — подавляющему большинство жителей мегаполисов собственное жилье и не может быть доступно, они его арендуют.
В таком ракурсе до пузыря нам еще ой как далеко, ибо 100к долларов за условных 35 кв.метров — это вовсе не пузырь (понятно, что продавщица из Пятерочки с з/п 40к рублей не может себе позволить купить квартиру, но какой-нибудь зарабатывающий it-шник/предприниматель/менеджер среднего звена и т.п. — вполне себе в состоянии купить квартиру лет за 5, а то и меньше).
Так что дело не в пузыре, а в том, что у большинства их хотелки не совпадают с их возможностями.
Ну и да, у холопов (к коим я отношусь в том числе) не должно быть своего ничего — вся жизнь должна быть «по подписке» 

Мой прогноз — если не будет гипера, то рублевые цены будут медленно сползать вниз, и вполне вероятно относительно долго — КАК МИНИМУМ год. От быстрого падения частично спасают всякие льготные программы… да и впринципе, недвига достаточно энерционный актив.