Инвестиции в недвижимость

ЦБ вчера снизил ключевую ставку, и по прогнозам ставка и дальше будет снижаться, соответственно, и банковские ставки по ипотеке в ближайшее время будут снижены. Ессно, при условии, что обстановка стабилизируется, народ опять ломанётся скупать недвижку, а застройщики постепенно разморозят проекты. 

«Хочешь поднять экономику из руин — начни большую стройку» (с.) непомнюктосказал

Но последние несколько лет это правило успешно использовали, а квартиры в Мск и НМск продолжали подниматься в цене.См. график 
И я не вижу никаких оснований к тому, чтобы сейчас эта тенденция поменялась, несмотря на существующие мнение, что теперь банки будут неохотно одобрять ипотеку.
На своём примере скажу, что у меня в двух банках сейчас висит предодобренная онлайн ипотека на сумму >12 млн. И в принципе этой суммы с учётом первоначального взноса в 20-30% как раз хватит на покупку двухкомнатной квартиры в инвестиционных целях. 
Я этими предложениями не воспользуюсь (они уже давно висят, ставки только меняются). Предпочитаю вкладывать в недвижку личные накопления, тем не менее, знаю людей, у которых целый бизнес был построен подобным образом. Они выкупали с рынка, частично используя ипотеку, новостройки без отделки, делали евроремонт, завозили мебель и продавали уже на 30-40-50% дороже. И далее, по второму кругу.

 считаем деньги).
Начнём с того, что первичка, если брать в ипотеку, за счет ссудного процента, получает приблизительно 12 процентов удорожания.
Так, если Застройщик в Челябинске (Западный луч) ставит 95000 руб за квадрат, то стометровка в свободной планировке (вообще без внутренних стен, без проводки, без водопроводных труб, без отделки и оборудования, и оснащения санузла и кухни) стоит 9500 тыс руб., умножаем на процент — это 10 640 тыс руб.
Надо делать отделку — для расчета стоимости ремонта воспользуемся онлайн калькулятором = примерно 2 млн руб на 100 кв м.
Не могу не оговориться, что по СНИПовским нормам эта сумма занижена процентов на 10% (поскольку немного знакома со сметной стоимостью строительства) — это по норме!
Итого, 12 640 тыс руб за квартиру.
***
Под вторичку банк даст деньги на восемь-десять процентов больше.
Посчитаем, что вторичка стоит как и первичка, хотя всегда, с начала появления коммерческой недвижки в России (1996г), вплоть до 2016 года вторичка стоила дорОже первички.

Инвестирование в твердые активы, такие как недвижимость и инфраструктура, является одним из самых известных способов преодоления инфляционных сил. Вот почему я искал на рынке привлекательные инвестиции в недвижимость, которые могли бы обеспечить уровень защиты от инфляции для моего портфеля.

Что я заметил, так это то, что, хотя на рынке существует множество возможностей для инвестирования в недвижимость (REIT), мне кажется, что существует также множество вариантов «восстановления от Covid».

Я имею в виду, что некоторые сегменты рынка недвижимости все еще страдают от тенденций, возникших из-за пандемии. Это может предоставить инвесторам интересную возможность воспользоваться сильно недооцененными ценными бумагами, которые также могут обеспечить некоторую защиту от инфляции. Это может обеспечить двойной попутный ветер для цен на акции, поскольку акции выигрывают как от переоценки настроений инвесторов, так и от роста цен на твердые активы.

Таким образом, аренда однокомнатной квартиры в крупнейших российских городах в апреле 2022 года оказалась втрое дешевле ипотечного взноса на такую же квартиру. Цинк.

Что это значит?

Это значит, что настало время инвестировать в стартап, производящий кирпичи и цемент для российского пролетариата!

----------------------------
Оригинал статьи — в телетайпе с зеркалом в телеге (подписывайтесь на случай введения санкций)